評(píng)估對(duì)象為一寫(xiě)字樓,土地面積為10000方米,建筑面積為50000平方米,出租面積為32000平方米,土地使用權(quán)年限為自2015年6月30日起50年,現(xiàn)需要評(píng)估該寫(xiě)字樓在2020年6月30日的價(jià)格。評(píng)估過(guò)程如下:該寫(xiě)字樓已經(jīng)全部租出,目前的契約租金為月250元/平方米,其中有50%面積的租期截止到2020年12月底,另外50%面積的租期截止到2021年6月底。該寫(xiě)字樓的市場(chǎng)租金為300元/月平方米,同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)平均空置率預(yù)期將保持在12%左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供,原價(jià)值400萬(wàn)元,年限為10年(從2015年12月31日起),殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用為每月75萬(wàn)元,房產(chǎn)稅為房屋租金(扣除家具部分)的12%,其他稅費(fèi)約為總租金收入的6%,折現(xiàn)率10%。計(jì)算該寫(xiě)字樓的單價(jià)是多少。
您好，學(xué)員。 （1）土地重新購(gòu)建價(jià)格 1）市場(chǎng)法 比準(zhǔn)價(jià)格A=2200×100/100×（1%2B0.5%）6×100/97=2336.94（元/ m2） 比準(zhǔn)價(jià)格B=2050×100/100×（1%2B0.5%）9×100/92=2330.56（元/ m2） 比準(zhǔn)價(jià)格C=2380×100/103×（1%2B0.5%）4×100/105=2244.99（元/ m2） 估價(jià)對(duì)象的比準(zhǔn)價(jià)格為：（2336.94%2B2330.56%2B2244.99）/3=2304.16（元/ m2） V=2304.16×1000≈230.416（萬(wàn)元） 2）成本法 最末級(jí) 土地的重置價(jià)格 （57.32×10000/666.67%2B120.00）×[1-1/（1%2B5%）45]%2B150.00×{[1-1/（1%2B5%）45]/[1-1/（1%2B5%）50]}=1016.79（元/ m2） 則成本法估算的土地重置價(jià)格為： 1016.79×2=2033.58（元/ m2） 3）估價(jià)對(duì)象的土地重置價(jià)格為：（2304.16%2B2033.58）=2168.87（元/ m2） 總價(jià)為：2168.87×1000=216.89（萬(wàn)元） （2）建筑物價(jià)格 1）建筑物重置價(jià)格為 1800×4500=810.00（萬(wàn)元） 2）建筑物折舊 A門(mén)窗損壞折舊=10.00（萬(wàn)元） B裝修折舊=140×2/5=56（萬(wàn)元） C設(shè)備折舊=100×2/10=20（萬(wàn)元） D長(zhǎng)壽命物質(zhì)折舊=[ 810.00-10.00-140.00-100.00] ×2/47=23.83（萬(wàn)元） E功能缺乏折舊的計(jì)算，年租金損失為： （40×4500×12×85%-38×4500×12×80%）×（1-35%）=19.44（萬(wàn)元） 功能缺乏折舊： 19.44/7%×[1-1/（1/7%）45]=264.49（萬(wàn)元） F功能過(guò)剩折舊： 1/7%×[1-1/（1%2B7%）45]=13.61（萬(wàn)元） G經(jīng)濟(jì)折舊為20萬(wàn)元 H該寫(xiě)字樓的折舊總額為 10.00%2B56.00%2B20.00%2B23.83%2B264.49%2B13.61%2B20.00=407.93（萬(wàn)元） （3）該寫(xiě)字樓2006年9月30日的價(jià)值為 216.89%2B10.00-407.93=618.96（萬(wàn)元）
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評(píng)估對(duì)象為一寫(xiě)字樓,土地面積為10000方米,建筑面積為50000平方米,出租面積為32000平方米,土地使用權(quán)年限為自2015年6月30日起50年,現(xiàn)需要評(píng)估該寫(xiě)字樓在2020年6月30日的價(jià)格。評(píng)估過(guò)程如下:該寫(xiě)字樓已經(jīng)全部租出,目前的契約租金為月250元/平方米,其中有50%面積的租期截止到2020年12月底,另外50%面積的租期截止到2021年6月底。該寫(xiě)字樓的市場(chǎng)租金為300元/月平方米,同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)平均空置率預(yù)期將保持在12%左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供,原價(jià)值400萬(wàn)元,年限為10年(從2015年12月31日起),殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用為每月75萬(wàn)元,房產(chǎn)稅為房屋租金(扣除家具部分)的12%,其他稅費(fèi)約為總租金收入的6%,折現(xiàn)率10%。計(jì)算該寫(xiě)字樓的單價(jià)是多少。
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評(píng)估對(duì)象為一寫(xiě)字樓，土地面積為10000平方米，建筑面積為50000平方米，出租面積為32000平方米，土地使用權(quán)年限為自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評(píng)估該寫(xiě)字樓在2020年6月30日的價(jià)格。評(píng)估過(guò)程如下:該寫(xiě)字樓已經(jīng)全部租出，目前的契約租金為月250元/平方米，其中有50%面積的租期截止到2020年12月底，另外50%面積的租期截止到2021年6月底。該寫(xiě)字樓的市場(chǎng)租金為300元/月.平方米，同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)平均空置率預(yù)期將保持在12%左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價(jià)值400萬(wàn)元，年限為10年(從2015年12月31日起)，殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用為每月75萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為房屋租金(扣除家具部分)的12%，其他稅費(fèi)約為總租金收入的6%，折現(xiàn)率10%。計(jì)算該寫(xiě)字樓的單價(jià)是多少。
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評(píng)估對(duì)象為一寫(xiě)字樓，土地面積為10000平方米，建筑面積為50000平方米，出租面積為32000平方米，土地使用權(quán)年限為自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評(píng)估該寫(xiě)字樓在2020年6月30日的價(jià)格。評(píng)估過(guò)程如下：該寫(xiě)字樓已經(jīng)全部祖出，目前的契約租金為月250元／平方米，其中有50％面積的租期截止到2020年12月底，另外50%國(guó)積的租期截止到2021年6月底。該與字樓的市場(chǎng)租金為300元／月．平萬(wàn)米，同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)平均空置率預(yù)期將保持在12％左石。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價(jià)值400力元，年限為10年（從2015年12月31日起），殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用為母月75萬(wàn)兀，房產(chǎn)稅為房屋租金（扣除家具部分）的12%，其他稅費(fèi)約為總租金收入的6%，折現(xiàn)率10%。計(jì)算該寫(xiě)字樓的單價(jià)是多少
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估價(jià)對(duì)象為一寫(xiě)字樓，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。土地面積為10000平方米，建筑面積為50000平方米，使用面積35000平方米，土地使用權(quán)年限自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評(píng)估該寫(xiě)字樓在2020年6月30日價(jià)格。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查分析表明，該寫(xiě)字樓已經(jīng)全部租出。目前的契約租金月平均為250元／平方米，其中有50％面積的租期截止到2020年12月底，另外50％面積的租期截止到2021年6月底。該寫(xiě)字樓的市場(chǎng)租金應(yīng)為300元／月．平方米，可出租使用面積為32000平方 米，其余3000平方米為管理人員用房和設(shè)備用房。同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)平均空置率預(yù)期將繼續(xù)保持在12％左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價(jià)值400萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為10年，殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用每月為75萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為房屋租金（扣除家具折舊部分）的12%，其它稅費(fèi)約為實(shí)際總租金收入的6%，另設(shè)收益折現(xiàn)率為10%。 要求：評(píng)估該寫(xiě)字樓（房地合一）的價(jià)值
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估價(jià)對(duì)象為一寫(xiě)字樓，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。土地面積為10000平方米，建筑面積為50000平方米，使用面積35000平方米，土地使用權(quán)年限自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評(píng)估該寫(xiě)字樓在2020年6月30日價(jià)格。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查分析表明，該寫(xiě)字樓已經(jīng)全部租出。目前 的契約租金月平均為250元／平方米，其中有50％面積的租期截止到2020年12月底，另外50％面積的租期截止到2021年6月底。該寫(xiě)字樓的市場(chǎng)租金應(yīng)為300元／月．平方米，可出租使用面積為32000平方米，其余3000平方米為管理人員用房和設(shè)備用房。同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)平均空置率預(yù)期將繼續(xù)保持在12％左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價(jià)值400萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為10年，殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用每月為75萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為房屋租金（扣除家具折舊部分）的12%，其它稅費(fèi)約為實(shí)際總租金收入的6%，另設(shè)收益折現(xiàn)率為10%。 要求：評(píng)估該寫(xiě)字樓（房地合一）的價(jià)值
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老師您好，我這涉及一張需要部分退貨開(kāi)具紅字信息表，我是購(gòu)買(mǎi)方，發(fā)票已顯示抵扣，然后我在電子稅務(wù)局開(kāi)具紅字信息表后，開(kāi)具狀態(tài)顯示未開(kāi)具，我查詢了原發(fā)票顯示已紅沖，但是打印不了信息表。咨詢了同事說(shuō)這應(yīng)該在稅控盤(pán)進(jìn)行開(kāi)具，然后又開(kāi)具了一張一樣的信息表開(kāi)具（信息表能打?。?，現(xiàn)電子稅務(wù)局顯示有兩個(gè)同金額的信息表，開(kāi)具狀態(tài)均顯示“未開(kāi)具”。想咨詢老師能作廢其中一張嗎？應(yīng)該如何處理
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老師：我公司2024年業(yè)務(wù)招待費(fèi)8097.92元，填企業(yè)所得稅匯算清繳時(shí)，賬載金額8097.92元，稅收金額填多少，調(diào)增金額填多少？計(jì)算依據(jù)是什么？
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老師 我們是旅行社 取得這種客運(yùn)行程單怎么入賬 入成本嗎 可以抵扣進(jìn)項(xiàng)嗎
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增值稅扣繳比做賬多0.01 應(yīng)該怎么調(diào)整
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代單位收的代收代付，是收現(xiàn)金好還是讓轉(zhuǎn)個(gè)人賬戶好
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老師假如我們的工資總額是10萬(wàn)那么我們要交的工會(huì)資金是不是這樣算的100000×0.008*20%=160
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老師，無(wú)票支出的款項(xiàng)，匯算時(shí)候調(diào)到哪里啊
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請(qǐng)問(wèn)老師境內(nèi)企業(yè)分紅給企業(yè)分紅稅免稅的嗎？不管是控股還是高新技術(shù)企業(yè)
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老師，業(yè)務(wù)招待費(fèi)放主營(yíng)業(yè)務(wù)成本合適嗎？
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