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演示賬套

評估對象為一寫字樓，土地面積為10000平方米，建筑面積為50000平方米，出租面積為32000平方米，土地使用權(quán)年限為自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評估該寫字樓在2020年6月30日的價格。評估過程如下：該寫字樓已經(jīng)全部祖出，目前的契約租金為月250元／平方米，其中有50％面積的租期截止到2020年12月底，另外50%國積的租期截止到2021年6月底。該與字樓的市場租金為300元／月．平萬米，同類物業(yè)的市場平均空置率預(yù)期將保持在12％左石。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價值400力元，年限為10年（從2015年12月31日起），殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用為母月75萬兀，房產(chǎn)稅為房屋租金（扣除家具部分）的12%，其他稅費(fèi)約為總租金收入的6%，折現(xiàn)率10%。計(jì)算該寫字樓的單價是多少

2022-11-23 19:48

齊紅老師

職稱：注冊會計(jì)師；財(cái)稅講師

免費(fèi)咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2022-11-23 19:58

您好，學(xué)員。老師正在計(jì)算，請稍等。

2022-11-23

同學(xué)你好稍等一下哦

2023-02-09

同學(xué) （1）土地重新購建價格 1）市場法比準(zhǔn)價格A=2200×100/100×（1%2B0.5%）6×100/97=2336.94（元/ m2）比準(zhǔn)價格B=2050×100/100×（1%2B0.5%）9×100/92=2330.56（元/ m2）比準(zhǔn)價格C=2380×100/103×（1%2B0.5%）4×100/105=2244.99（元/ m2）估價對象的比準(zhǔn)價格為：（2336.94%2B2330.56%2B2244.99）/3=2304.16（元/ m2） V=2304.16×1000≈230.416（萬元） 2）成本法最末級土地的重置價格（57.32×10000/666.67%2B120.00）×[1-1/（1%2B5%）45]%2B150.00×{[1-1/（1%2B5%）45]/[1-1/（1%2B5%）50]}=1016.79（元/ m2）則成本法估算的土地重置價格為： 1016.79×2=2033.58（元/ m2） 3）估價對象的土地重置價格為：（2304.16%2B2033.58）=2168.87（元/ m2）總價為：2168.87×1000=216.89（萬元）（2）建筑物價格 1）建筑物重置價格為 1800×4500=810.00（萬元） 2）建筑物折舊 A門窗損壞折舊=10.00（萬元） B裝修折舊=140×2/5=56（萬元） C設(shè)備折舊=100×2/10=20（萬元） D長壽命物質(zhì)折舊=[ 810.00-10.00-140.00-100.00] ×2/47=23.83（萬元） E功能缺乏折舊的計(jì)算，年租金損失為：（40×4500×12×85%-38×4500×12×80%）×（1-35%）=19.44（萬元）功能缺乏折舊： 19.44/7%×[1-1/（1/7%）45]=264.49（萬元） F功能過剩折舊： 1/7%×[1-1/（1%2B7%）45]=13.61（萬元） G經(jīng)濟(jì)折舊為20萬元 H該寫字樓的折舊總額為 10.00%2B56.00%2B20.00%2B23.83%2B264.49%2B13.61%2B20.00=407.93（萬元）（3）該寫字樓2006年9月30日的價值為 216.89%2B10.00-407.93=618.96（萬元）

2022-11-23

您好！正在為您解答，請稍后~

2023-02-12

您好，學(xué)員。（1）土地重新購建價格 1）市場法比準(zhǔn)價格A=2200×100/100×（1%2B0.5%）6×100/97=2336.94（元/ m2）比準(zhǔn)價格B=2050×100/100×（1%2B0.5%）9×100/92=2330.56（元/ m2）比準(zhǔn)價格C=2380×100/103×（1%2B0.5%）4×100/105=2244.99（元/ m2）估價對象的比準(zhǔn)價格為：（2336.94%2B2330.56%2B2244.99）/3=2304.16（元/ m2） V=2304.16×1000≈230.416（萬元） 2）成本法最末級土地的重置價格（57.32×10000/666.67%2B120.00）×[1-1/（1%2B5%）45]%2B150.00×{[1-1/（1%2B5%）45]/[1-1/（1%2B5%）50]}=1016.79（元/ m2）則成本法估算的土地重置價格為： 1016.79×2=2033.58（元/ m2） 3）估價對象的土地重置價格為：（2304.16%2B2033.58）=2168.87（元/ m2）總價為：2168.87×1000=216.89（萬元）（2）建筑物價格 1）建筑物重置價格為 1800×4500=810.00（萬元） 2）建筑物折舊 A門窗損壞折舊=10.00（萬元） B裝修折舊=140×2/5=56（萬元） C設(shè)備折舊=100×2/10=20（萬元） D長壽命物質(zhì)折舊=[ 810.00-10.00-140.00-100.00] ×2/47=23.83（萬元） E功能缺乏折舊的計(jì)算，年租金損失為：（40×4500×12×85%-38×4500×12×80%）×（1-35%）=19.44（萬元）功能缺乏折舊： 19.44/7%×[1-1/（1/7%）45]=264.49（萬元） F功能過剩折舊： 1/7%×[1-1/（1%2B7%）45]=13.61（萬元） G經(jīng)濟(jì)折舊為20萬元 H該寫字樓的折舊總額為 10.00%2B56.00%2B20.00%2B23.83%2B264.49%2B13.61%2B20.00=407.93（萬元）（3）該寫字樓2006年9月30日的價值為 216.89%2B10.00-407.93=618.96（萬元）

2022-11-16

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