預收場地租賃費需要繳納房產(chǎn)稅嗎

　　一次性預收取的房屋租金收入，不能按照租賃期分攤繳納房產(chǎn)稅，更不能按照固定資產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。只能按照《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，一次性的全額的按照12％繳納房產(chǎn)稅。

　　根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》：

　　第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第三條　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。

　　場地租賃費繳稅的規(guī)定

　　一、場所租借費稅收品種。依據(jù)稅收方針規(guī)則，租借場所應交納運營稅、個人所得稅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運用稅、印花稅、城市保護所建稅、教育費附加、當?shù)亟逃郊?。運營稅稅率為5%，以租金收入計稅。

　　城市保護所建稅稅率為市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)的1%，教育費附加率3%，當?shù)亟逃郊勇蕿?%，均以運營稅為計稅依據(jù)。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運用稅按規(guī)則的土地等級稅額規(guī)范繳稅。不同地點地土地等級稅額規(guī)范不同。印花稅按租借金額千分之一繳稅。

　　1、企業(yè)租借的，所得稅并入企業(yè)所得稅一同核算。

　　2、個人租借的，個人所得稅依照產(chǎn)業(yè)租借所得，以1個月內(nèi)獲得的收入扣除800元及相關的稅費后交納，稅率為20%。在向稅務機關請求開具發(fā)票時需供給房子租借合同以及稅務機關要求的其他材料。

　　場所租借，不觸及房產(chǎn)稅。場所租借歸于現(xiàn)代工作，是租借工作中的不動產(chǎn)運營租借，增值稅稅率11%。征收率5%。增值稅稅率是對課稅目標征收增值稅的比率，法定的增值稅稅率有17%、13%、11%、6%等。核算交納增值稅時能夠抵扣進項稅額。而增值稅的征收率是對特定目標采納簡易計稅方法征收增值稅的比率，如對增值稅小規(guī)模繳稅人的征收率是3%，對不動產(chǎn)租借的征收率是5%，不能抵扣進項稅額。

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