同學(xué) (1)土地重新購(gòu)建價(jià)格 1)市場(chǎng)法 比準(zhǔn)價(jià)格A=2200×100/100×(1%2B0.5%)6×100/97=2336.94(元/ m2) 比準(zhǔn)價(jià)格B=2050×100/100×(1%2B0.5%)9×100/92=2330.56(元/ m2) 比準(zhǔn)價(jià)格C=2380×100/103×(1%2B0.5%)4×100/105=2244.99(元/ m2) 估價(jià)對(duì)象的比準(zhǔn)價(jià)格為:(2336.94%2B2330.56%2B2244.99)/3=2304.16(元/ m2) V=2304.16×1000≈230.416(萬(wàn)元) 2)成本法 最末級(jí) 土地的重置價(jià)格 (57.32×10000/666.67%2B120.00)×[1-1/(1%2B5%)45]%2B150.00×{[1-1/(1%2B5%)45]/[1-1/(1%2B5%)50]}=1016.79(元/ m2) 則成本法估算的土地重置價(jià)格為: 1016.79×2=2033.58(元/ m2) 3)估價(jià)對(duì)象的土地重置價(jià)格為:(2304.16%2B2033.58)=2168.87(元/ m2) 總價(jià)為:2168.87×1000=216.89(萬(wàn)元) (2)建筑物價(jià)格 1)建筑物重置價(jià)格為 1800×4500=810.00(萬(wàn)元) 2)建筑物折舊 A門窗損壞折舊=10.00(萬(wàn)元) B裝修折舊=140×2/5=56(萬(wàn)元) C設(shè)備折舊=100×2/10=20(萬(wàn)元) D長(zhǎng)壽命物質(zhì)折舊=[ 810.00-10.00-140.00-100.00] ×2/47=23.83(萬(wàn)元) E功能缺乏折舊的計(jì)算,年租金損失為: (40×4500×12×85%-38×4500×12×80%)×(1-35%)=19.44(萬(wàn)元) 功能缺乏折舊: 19.44/7%×[1-1/(1/7%)45]=264.49(萬(wàn)元) F功能過(guò)剩折舊: 1/7%×[1-1/(1%2B7%)45]=13.61(萬(wàn)元) G經(jīng)濟(jì)折舊為20萬(wàn)元 H該寫字樓的折舊總額為 10.00%2B56.00%2B20.00%2B23.83%2B264.49%2B13.61%2B20.00=407.93(萬(wàn)元) (3)該寫字樓2006年9月30日的價(jià)值為 216.89%2B10.00-407.93=618.96(萬(wàn)元)
評(píng)估對(duì)象為一寫字樓,土地面積為10000方米,建筑面積為50000平方米,出租面積為32000平方米,土地使用權(quán)年限為自2015年6月30日起50年,現(xiàn)需要評(píng)估該寫字樓在2020年6月30日的價(jià)格。評(píng)估過(guò)程如下:該寫字樓已經(jīng)全部租出,目前的契約租金為月250元/平方米,其中有50%面積的租期截止到2020年12月底,另外50%面積的租期截止到2021年6月底。該寫字樓的市場(chǎng)租金為300元/月平方米,同類物業(yè)的市場(chǎng)平均空置率預(yù)期將保持在12%左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供,原價(jià)值400萬(wàn)元,年限為10年(從2015年12月31日起),殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用為每月75萬(wàn)元,房產(chǎn)稅為房屋租金(扣除家具部分)的12%,其他稅費(fèi)約為總租金收入的6%,折現(xiàn)率10%。計(jì)算該寫字樓的單價(jià)是多少。
評(píng)估對(duì)象為一寫字樓,土地面積為10000平方米,建筑面積為50000平方米,出租面積為32000平方米,土地使用權(quán)年限為自2015年6月30日起50年,現(xiàn)需要評(píng)估該寫字樓在2020年6月30日的價(jià)格。評(píng)估過(guò)程如下:該寫字樓已經(jīng)全部租出,目前的契約租金為月250元/平方米,其中有50%面積的租期截止到2020年12月底,另外50%面積的租期截止到2021年6月底。該寫字樓的市場(chǎng)租金為300元/月.平方米,同類物業(yè)的市場(chǎng)平均空置率預(yù)期將保持在12%左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供,原價(jià)值400萬(wàn)元,年限為10年(從2015年12月31日起),殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用為每月75萬(wàn)元,房產(chǎn)稅為房屋租金(扣除家具部分)的12%,其他稅費(fèi)約為總租金收入的6%,折現(xiàn)率10%。計(jì)算該寫字樓的單價(jià)是多少。
評(píng)估對(duì)象為一寫字樓,土地面積為10000平方米,建筑面積為50000平方米,出租面積為32000平方米,土地使用權(quán)年限為自2015年6月30日起50年,現(xiàn)需要評(píng)估該寫字樓在2020年6月30日的價(jià)格。評(píng)估過(guò)程如下:該寫字樓已經(jīng)全部祖出,目前的契約租金為月250元/平方米,其中有50%面積的租期截止到2020年12月底,另外50%國(guó)積的租期截止到2021年6月底。該與字樓的市場(chǎng)租金為300元/月.平萬(wàn)米,同類物業(yè)的市場(chǎng)平均空置率預(yù)期將保持在12%左石。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供,原價(jià)值400力元,年限為10年(從2015年12月31日起),殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用為母月75萬(wàn)兀,房產(chǎn)稅為房屋租金(扣除家具部分)的12%,其他稅費(fèi)約為總租金收入的6%,折現(xiàn)率10%。計(jì)算該寫字樓的單價(jià)是多少
估價(jià)對(duì)象為一寫字樓,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。土地面積為10000平方米,建筑面積為50000平方米,使用面積35000平方米,土地使用權(quán)年限自2015年6月30日起50年,現(xiàn)需要評(píng)估該寫字樓在2020年6月30日價(jià)格。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查分析表明,該寫字樓已經(jīng)全部租出。目前的契約租金月平均為250元/平方米,其中有50%面積的租期截止到2020年12月底,另外50%面積的租期截止到2021年6月底。該寫字樓的市場(chǎng)租金應(yīng)為300元/月.平方米,可出租使用面積為32000平方 米,其余3000平方米為管理人員用房和設(shè)備用房。同類物業(yè)的市場(chǎng)平均空置率預(yù)期將繼續(xù)保持在12%左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供,原價(jià)值400萬(wàn)元,經(jīng)濟(jì)耐用年限為10年,殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用每月為75萬(wàn)元,房產(chǎn)稅為房屋租金(扣除家具折舊部分)的12%,其它稅費(fèi)約為實(shí)際總租金收入的6%,另設(shè)收益折現(xiàn)率為10%。 要求:評(píng)估該寫字樓(房地合一)的價(jià)值
估價(jià)對(duì)象為一寫字樓,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。土地面積為10000平方米,建筑面積為50000平方米,使用面積35000平方米,土地使用權(quán)年限自2015年6月30日起50年,現(xiàn)需要評(píng)估該寫字樓在2020年6月30日價(jià)格。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查分析表明,該寫字樓已經(jīng)全部租出。目前 的契約租金月平均為250元/平方米,其中有50%面積的租期截止到2020年12月底,另外50%面積的租期截止到2021年6月底。該寫字樓的市場(chǎng)租金應(yīng)為300元/月.平方米,可出租使用面積為32000平方米,其余3000平方米為管理人員用房和設(shè)備用房。同類物業(yè)的市場(chǎng)平均空置率預(yù)期將繼續(xù)保持在12%左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供,原價(jià)值400萬(wàn)元,經(jīng)濟(jì)耐用年限為10年,殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用每月為75萬(wàn)元,房產(chǎn)稅為房屋租金(扣除家具折舊部分)的12%,其它稅費(fèi)約為實(shí)際總租金收入的6%,另設(shè)收益折現(xiàn)率為10%。 要求:評(píng)估該寫字樓(房地合一)的價(jià)值
老師您好 我想問(wèn)一下 前兩年收的一部分款比如是1萬(wàn) 做的是預(yù)收賬款 然后這個(gè)月把全部的款收回來(lái)了比如是5萬(wàn) 分錄怎么做呀
老師!年度匯算清繳的申報(bào)表和24年4季度的申報(bào)表不一致,有問(wèn)題嗎?是否需要更正一致?(24年4季度季報(bào)的時(shí)候費(fèi)用沒有完全做完)
比如賣瓷磚 賣衛(wèi)浴的這類個(gè)體店,能開沙子水泥的發(fā)票嗎?
老師好,工商年報(bào)時(shí),提示受益人要進(jìn)行相關(guān)信息備案。公司注冊(cè)資本不超過(guò)1000萬(wàn)元人民幣的,可承諾免報(bào),對(duì)嗎?
老師您好,就我們這有一個(gè)員工比如工資報(bào)個(gè)稅是在我們公司報(bào)的,但是工資是在另一個(gè)公司發(fā)的,這種有什么影響嗎
這個(gè)一點(diǎn)理解不了啥意思麻煩解釋下
老師 材料合同有2家比價(jià): 甲方 合同金額:605450元,預(yù)付款 181635元,貨到付款付 423815元 乙方 合同金額:623850元,預(yù)付款 10萬(wàn)元,年底付清付 523850元 老師哪個(gè)劃算一點(diǎn)喃
直接用于生產(chǎn)的材料可以計(jì)入制造費(fèi)用嗎?還是要計(jì)入生產(chǎn)成本?
老師,資產(chǎn)負(fù)債表里的實(shí)收資本,現(xiàn)在只有總共花了的錢加上未付款的錢,能直接填進(jìn)去嗎
請(qǐng)問(wèn)老師,和伙企業(yè)合伙人有公司有個(gè)人,每個(gè)月也報(bào)個(gè)稅嗎?怎么報(bào)法人還是合伙人
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