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演示賬套

您好，老師！請問一下，有沒有房地產(chǎn)公司，關(guān)于土地價款抵減銷項稅額的文件？

2021-03-09 16:03

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2021-03-09 16:23

同學(xué)你好你問的是稅收政策文件嗎

快賬用戶1374 追問 2021-03-09 16:24

是的，老師

齊紅老師解答 2021-03-09 16:58

請你提供郵箱地址給你發(fā)送

快賬用戶1374 追問 2021-03-09 17:07

292620986@qq.com 謝謝，老師

齊紅老師解答 2021-03-09 17:37

（一）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》（2016年第18號）第四條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額? 銷售額的計算公式如下: 銷售額=(全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款)÷(1%2B11%) 房地產(chǎn)企業(yè)銷項稅額=(全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款)÷(1%2B11%) ×11%。【而其他一般企業(yè)銷項稅額=全部價款和價外費用÷(1%2B稅率) ×稅率%】從上述公式可以看出：房地產(chǎn)企業(yè)的銷項稅額與其他一般企業(yè)計算的銷項稅額不一致，差額部分為扣減的土地價款部分所包含的銷項稅額。

快賬用戶1374 追問 2021-03-09 19:42

老師，就是這個土地價款抵減，要按什么比例抵減？可以想抵減多少就多少嗎？

齊紅老師解答 2021-03-09 22:47

按照建筑占地面積的比例消減