如何分析資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本計量模式變更為公允價值計量模式對Y公司帶來的影響

關(guān)于投資性房地產(chǎn)的問題。教材上說“1.企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有的投資性房地產(chǎn)產(chǎn)均采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量”。教材又說“2.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式”。例如：我有一棟房產(chǎn)A，作為投資性房地產(chǎn)采用公允模式計量；后來我又取得了一棟房產(chǎn)B又作為投資性房地產(chǎn)，但是房產(chǎn)B的公允價值不能夠持續(xù)可靠取得，不符合采用公允價值模式計量的條件。既然房產(chǎn)B只能成本模式計量，那就不符合第一句話；房產(chǎn)A又不能轉(zhuǎn)為成本模式計量，怎么處理呢？

你好，以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)變更為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換后的初始計量成本到底是轉(zhuǎn)換日的公允價值，還是成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的入賬成本，按照cpa教材的觀點，應(yīng)當(dāng)是變更時的公允價值，但是有的習(xí)題把原賬面價值作為成本，比如這張截圖上的分錄。

22.多選題關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計處理,下列表述中正確的有()。A,投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理B已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)核算C采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值D同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式

34多選(2分)下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中,正確的有()?！魽采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),不計提減值準(zhǔn)備□B.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),資產(chǎn)負(fù)債表日其公允價值與賬面值的差額記入公允價值變動損益□C.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),不允許再采用公允價值模式計量□D.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備,一經(jīng)計提,不得轉(zhuǎn)回