關(guān)于投資性房地產(chǎn)的問題。教材上說“1.企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有的投資性房地產(chǎn)產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量”。教材又說“2.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式”。例如：我有一棟房產(chǎn)A，作為投資性房地產(chǎn)采用公允模式計(jì)量；后來我又取得了一棟房產(chǎn)B又作為投資性房地產(chǎn)，但是房產(chǎn)B的公允價(jià)值不能夠持續(xù)可靠取得，不符合采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件。既然房產(chǎn)B只能成本模式計(jì)量，那就不符合第一句話；房產(chǎn)A又不能轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量，怎么處理呢？

20.多選題下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中,正確的有()。A采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),資產(chǎn)負(fù)債表日其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目B采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不允許再采用公允價(jià)值模式計(jì)量C采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不計(jì)提減值準(zhǔn)備D投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備一經(jīng)計(jì)提,不得轉(zhuǎn)回

22.多選題關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理,下列表述中正確的有()。A,投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理B已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)核算C采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值D同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式

【例題24·多選題】下列關(guān)于采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性 房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的有( A.按預(yù)計(jì)使用年限計(jì)提折舊 B.公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入當(dāng)期損益√ C.公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入其他綜合收益√ D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 時(shí),公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

（多選）下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，錯(cuò)誤的有（）A.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日其公允價(jià)值與賬面余額的差額計(jì)入其他綜合收益B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不需要按月計(jì)提折舊或攤銷c.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不允許再采用成本模式計(jì)量D.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不允許再采用公允價(jià)值模式計(jì)量