我們公司開發(fā)票

我們公司要給承租方開20萬發(fā)票

好，那咱就開經(jīng)營租賃不動產(chǎn)租賃的發(fā)票就可以了，一般納稅人9%。

那這個錢以什么方式轉(zhuǎn)給房東呢

還有就是托管協(xié)議上寫18萬還是20萬好一些呢

好看你們的合同約定，因為是你們開發(fā)票你就屬于二房東了。 就看房東多少錢租給你的，你就按照這個合同轉(zhuǎn)給房東就行了。

那這個會計分錄怎么做呢

寫哪一筆分錄呢？具體哪一筆？

先是以20萬做營業(yè)收入，然后這20萬轉(zhuǎn)出去怎么做分錄呢

轉(zhuǎn)給房東的時候入那個科目

借應(yīng)收賬款，貸主營業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅。 借主營業(yè)務(wù)成本貸銀行存款。

有托管協(xié)議就可以了嘛，房東還需要提供啥不。

走成本只有個托管協(xié)議當原始憑證是可以的嘛

好，你們還有租賃合同，

我們和房東簽托管協(xié)議，不應(yīng)當簽租賃合同呀

因為你全額對外開發(fā)票了，那證明你是二房東，你從那租進來的，然后你才轉(zhuǎn)租嗎？

那如果不全額呢

就是光簽一個托管協(xié)議18萬，然后以20萬租出去。這樣是不是就可以不用跟房東簽租賃合同了。

對呀，你要是只賺中間的一個中介費這個服務(wù)費。那就是不是租賃了？

那18萬還是開不動產(chǎn)租賃的發(fā)票，然后2萬開服務(wù)費嘛