我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對(duì)于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師好，我是小規(guī)模納稅人，我們廠房出租合同期開始是7月份開始的，我是按季度開房租發(fā)票確認(rèn)收入(平常銷售收入和房租收入都在30萬以下，都是免增值稅的），按季度計(jì)提廠房折舊和土地?cái)備N的。 然而這個(gè)季度銷售貨物的收入就超過了30萬，代開了專票，已交了增值稅。我想請(qǐng)問可以把這個(gè)季度的房租收入發(fā)票放到下季度一起開嗎？如果下季度的收入不超過30萬的話，那就想當(dāng)于這個(gè)季度和明年第一季度的房租收入的增值稅都免了。可如果這樣的話，那我這個(gè)季度應(yīng)計(jì)提的廠房折舊和土地?cái)備N也可以一起放到明年的第一季度嗎？ 我主要是想把成本和收入放在同一期。謝謝！

老師，您好，想問一個(gè)稅收籌劃的問題，我們單位向外出租廠房，廠房里有洗姜線，也有庫房，我們簽合同按廠房租賃簽的，一年200萬，這樣我們需要交18萬的稅，如果我們將這個(gè)合同改了，改成洗姜線出租和倉儲(chǔ)服務(wù)合理嗎？會(huì)不會(huì)有稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？

老師，您好，想問一個(gè)稅收籌劃的問題，我們單位向外出租廠房，廠房里有洗姜線，也有庫房，我們簽合同按廠房租賃簽的，一年200萬，這樣我們需要交18萬的稅，如果我們將這個(gè)合同改了，改成洗姜線出租和倉儲(chǔ)服務(wù)合理嗎？會(huì)不會(huì)有稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？

老師，您好，想問一個(gè)稅收籌劃的問題，我們單位向外出租廠房，廠房里有洗姜線，也有庫房，我們簽合同按廠房租賃簽的，一年200萬，這樣我們需要交18萬的稅，如果我們將這個(gè)合同改了，改成洗姜線出租和倉儲(chǔ)服務(wù)合理嗎？會(huì)不會(huì)有稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？