老師，您好，想問一個稅收籌劃的問題，我們單位向外出租廠房，廠房里有洗姜線，也有庫房，我們簽合同按廠房租賃簽的，一年200萬，這樣我們需要交18萬的稅，如果我們將這個合同改了，改成洗姜線出租和倉儲服務(wù)合理嗎？會不會有稅務(wù)風險？
你的意思是全部去修改合同合同執(zhí)行了嗎？
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我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責發(fā)生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個算啥服務(wù)，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做
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老師好，我是小規(guī)模納稅人，我們廠房出租合同期開始是7月份開始的，我是按季度開房租發(fā)票確認收入(平常銷售收入和房租收入都在30萬以下，都是免增值稅的），按季度計提廠房折舊和土地攤銷的。 然而這個季度銷售貨物的收入就超過了30萬，代開了專票，已交了增值稅。我想請問可以把這個季度的房租收入發(fā)票放到下季度一起開嗎？如果下季度的收入不超過30萬的話，那就想當于這個季度和明年第一季度的房租收入的增值稅都免了?？扇绻@樣的話，那我這個季度應(yīng)計提的廠房折舊和土地攤銷也可以一起放到明年的第一季度嗎？ 我主要是想把成本和收入放在同一期。謝謝！
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老師，您好，想問一個稅收籌劃的問題，我們單位向外出租廠房，廠房里有洗姜線，也有庫房，我們簽合同按廠房租賃簽的，一年200萬，這樣我們需要交18萬的稅，如果我們將這個合同改了，改成洗姜線出租和倉儲服務(wù)合理嗎？會不會有稅務(wù)風險？
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老師，您好，想問一個稅收籌劃的問題，我們單位向外出租廠房，廠房里有洗姜線，也有庫房，我們簽合同按廠房租賃簽的，一年200萬，這樣我們需要交18萬的稅，如果我們將這個合同改了，改成洗姜線出租和倉儲服務(wù)合理嗎？會不會有稅務(wù)風險？
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不是，我們廠房里有六個恒溫庫，想把這6個作為倉儲業(yè)務(wù)核算。
那這樣的話就是有風險的人
但是租賃廠房的客戶不需要我們管理貨物。我們只是時常的去給看看溫度。
你能只提供服務(wù)嗎？還是？
是的，只提供查看溫度的服務(wù)，其實也是一種合作關(guān)系的幫忙。
哦，這樣啊，這樣的話就沒什么關(guān)系了
老師？怎么不說話了
說了呀，你沒有看到上面的嗎？
剛看到，剛才卡了。老師您說的沒關(guān)系了是什么意思？
就是說這種是沒有稅務(wù)風險的了
老師，儲存期內(nèi)，因保管不善造成倉儲物毀損、滅失的，保管人不承擔賠償責任，合同中這樣約定具有法律效力嗎？
這個是有的，是存在的