老師，我們公司是2018年3月成立，屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司，集團(tuán)公司是股東投資商，子公司開發(fā)商；25畝地，一半自持，一半商用辦公銷售；共建4棟樓，1#樓建自持酒店，2#樓自持集團(tuán)辦公大樓，3#樓和4#樓對外出售公寓房（商用辦公）做銷售處理，站子公司角度記帳請教 ：2018年土地成本及項目成本及費用當(dāng)時入帳時全部記入開發(fā)成本科目，現(xiàn)在我們一半自持的辦公樓這個月剛喬遷過來，請問老師，開發(fā)成本如何結(jié)轉(zhuǎn)，如何帳務(wù)處理？請問在什么情況下，財務(wù)確認(rèn)固定資產(chǎn)？需要哪些證明材料才能確認(rèn)固定資產(chǎn)？請老師給予解答。

老師，請問一下，現(xiàn)在有三方，甲方是房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方是代理公司（就是我們），丙方是客戶，現(xiàn)在簽訂已租帶賣的返租協(xié)議，就是一套房子交錢交一半，剩下的一半就是當(dāng)客戶每月向開發(fā)商貸款，然后每月代理公司返租金給客戶，金額都一樣。所以現(xiàn)在有兩種情況，第一種是代理商給客戶月租金，然后客戶把月租金打給開發(fā)商還貸款；第二種是代理商直接把月租金打給開發(fā)商等于替客戶還貸款了。這兩種情況牽扯的稅費都有什么，稅率都是多少啊。

請問老師，我公司有個項目，開立了農(nóng)工工資專戶，甲方轉(zhuǎn)了10萬工程款到專戶用于發(fā)放民工工資。針對民工工資，勞務(wù)公司給我公司開具了勞務(wù)費發(fā)票，我公司又用基本戶轉(zhuǎn)了10萬給勞務(wù)公司。如果把專戶的流水入賬，就要做工資表，又會產(chǎn)生一次工資成本，和勞務(wù)公司開具的勞務(wù)費發(fā)票沖突。但是不把專戶流水入賬，和甲方的10萬工程款往來沖不平。這種情況怎么處理呢？

請問老師，公司把在建工程賣給第三方，就是一個房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤，起了一部份了，現(xiàn)在要賣給別的公司，像這種 情況，要涉及什么稅種 和做什么流程或準(zhǔn)備？比如說，請審計或請資產(chǎn)評估公司。

老師，我司法人張三通過100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓購入了李四在A公司的股權(quán)。相當(dāng)于A公司的資產(chǎn)放到了法人個人名下。張三利用A公司的廠房和辦公樓又開設(shè)了別外一家生產(chǎn)制造公司B公司。A公司相當(dāng)于名存實亡，馬上要注銷了。主要目的資產(chǎn)買來運營B公司的。請問這種情況下B公司廠房重新鋪設(shè)地面，還有天然氣工程（生產(chǎn)需要的主要動力）計入什么科目