2017年3月某末房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項目進(jìn)行土地增值稅清算，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的資料如下。2014年9月以18000萬元協(xié)議購買用于該房地產(chǎn)項目的一宗土地并繳納了契稅。2015年3月開始動工建設(shè)，發(fā)生開發(fā)成本6000萬元，小額貸款公司開具的貸款憑證顯示利息支出3000萬元，按照商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的利息為2000萬元。2016年12月開房地產(chǎn)項目竣工驗收，已開具發(fā)票的開發(fā)成本為5400萬元。2017年1月該項目銷售可售建筑面積的90％，共計取得含稅收入5400萬元，可售建筑面積的10%以成本價出售給本企業(yè)職工。該企業(yè)已按照2%的預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅1080萬元。當(dāng)?shù)厥褂玫钠醵惗惵蕿?%，企業(yè)選擇簡易計稅方法繳納增值稅，房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為5%。 1.計算該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權(quán)支付的金額 2.計算該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除的城建稅，教育費附加費及地方教育附加 3.計算該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù) 4.計算該企業(yè)清算土地增值稅時應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅

老師，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本1個億（不含土地），土地款2000萬，然后地下車庫1萬方，地上建筑可售3.9萬方，地下是不計容面積，成本應(yīng)該怎么算？

某房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，2020年10月銷售其于2016年4月開工的房地產(chǎn)項目取得銷售收入3000 萬元。開發(fā)成本中土地價款為2000萬，其中僅開發(fā)了70%，其余30％尚處于閑置狀態(tài)，己開發(fā)的土地中建成商品房并于 10月銷售的部分占60%，其余 40%建成寫字樓用于出租。1)一般計稅方法下房地產(chǎn)企業(yè)銷售房地產(chǎn)應(yīng)納增值稅。編2)簡易計稅方法下房地產(chǎn)企業(yè)銷售房地產(chǎn)應(yīng)納增值核3)請寫出簡易計稅方法下房地產(chǎn)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的會為單位)

土增清算以后尾盤銷售，列如:可售面積16萬方，總建筑面積17萬方，總建筑成本67151萬元(土地支付的金額10818萬元，房地產(chǎn)成本38922萬元 房地產(chǎn)開發(fā)費用6643萬元,轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅金819萬元，其他扣除項目9948萬元)，收入3800萬元，，清算后單位面積成本=67151/17=3950元/平方米，于3月銷售43.3平方米，則應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本171035元，想請問一下怎么沖減開發(fā)成本

土增清算以后尾盤銷售，列如:可售面積16萬方，總建筑面積17萬方，總建筑成本67151萬元(土地支付的金額10818萬元，房地產(chǎn)成本38922萬元 房地產(chǎn)開發(fā)費用6643萬元,轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅金819萬元，其他扣除項目9948萬元)，收入3800萬元，，清算后單位面積成本=67151/17=3950元/平方米，于3月銷售43.3平方米，則應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本171035元，想請問一下怎么沖減開發(fā)成本