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2017年3月某末房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算,該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的資料如下。2014年9月以18000萬(wàn)元協(xié)議購(gòu)買(mǎi)用于該房地產(chǎn)項(xiàng)目的一宗土地并繳納了契稅。2015年3月開(kāi)始動(dòng)工建設(shè),發(fā)生開(kāi)發(fā)成本6000萬(wàn)元,小額貸款公司開(kāi)具的貸款憑證顯示利息支出3000萬(wàn)元,按照商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的利息為2000萬(wàn)元。2016年12月開(kāi)房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收,已開(kāi)具發(fā)票的開(kāi)發(fā)成本為5400萬(wàn)元。2017年1月該項(xiàng)目銷(xiāo)售可售建筑面積的90%,共計(jì)取得含稅收入5400萬(wàn)元,可售建筑面積的10%以成本價(jià)出售給本企業(yè)職工。該企業(yè)已按照2%的預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅1080萬(wàn)元。當(dāng)?shù)厥褂玫钠醵惗惵蕿?%,企業(yè)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法繳納增值稅,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%。 1.計(jì)算該企業(yè)清算土地增值稅時(shí)允許扣除的土地使用權(quán)支付的金額 2.計(jì)算該企業(yè)清算土地增值稅時(shí)允許扣除的城建稅,教育費(fèi)附加費(fèi)及地方教育附加 3.計(jì)算該企業(yè)清算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù) 4.計(jì)算該企業(yè)清算土地增值稅時(shí)應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅

2020-12-06 22:14
答疑老師

齊紅老師

職稱(chēng):注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2020-12-07 08:40

允許扣除的土地使用權(quán)支付的金額=18 000×(1%2B3%)=18 540(萬(wàn)元)   (3)應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=54 000÷90%×5%=3 000(萬(wàn)元)   應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅=3 000×5%=150(萬(wàn)元)   應(yīng)納教育費(fèi)附加和地方教育附加=3 000×(3%%2B2%)=150(萬(wàn)元)   允許扣除的營(yíng)業(yè)稅及附加=3 000%2B150%2B150=3 300(萬(wàn)元)   (4)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)=18 540%2B6 000%2B2 000%2B(18 540%2B6 000)×5%%2B3 300%2B(18 540%2B6 000)×20%=35 975(萬(wàn)元)   (5)應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅的計(jì)算:   收入合計(jì)=54 000÷90%=60 000(萬(wàn)元)   增值率=(60 000-35 975)÷35 975×100%=66.78%   應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅=(60 000-35 975)×40%-35 975×5%-1 080=6 731.25(萬(wàn)元)

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