老師你好，能幫忙 幫我制一下會(huì)計(jì)憑證 嗎？ 我在房地產(chǎn)公司上班，去年九月份銷售一套房子，已經(jīng)開(kāi)票，，今年此戶要求退房，公司已經(jīng)同意退房，我已經(jīng)來(lái)了紅字增值稅普通發(fā)票，這張發(fā)票怎么制會(huì)計(jì)憑證，您可以幫我制一下嗎 發(fā)票含稅金額是345000.00元，實(shí)行簡(jiǎn)易計(jì)稅稅率5% 銷售收入是328571.43元

老師好：我是房地產(chǎn)銷售公司，我公司2021年12月低價(jià)在開(kāi)發(fā)公司收購(gòu)了20套門(mén)市房，2022年6月公司轉(zhuǎn)讓2套門(mén)市房需要在電子稅務(wù)局錄房源信息后才繳納契稅，還要交房產(chǎn)稅嗎？

老師好！公司2021年在淘寶網(wǎng)購(gòu)買(mǎi)的破產(chǎn)企業(yè)舊廠房和土地，2021年12月資產(chǎn)管理公司開(kāi)具了廠房和土地的發(fā)票，2022年8月辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，過(guò)戶前要繳納契稅，交契稅時(shí)辦稅窗口要求將去年開(kāi)的發(fā)票在8月紅沖，9月份開(kāi)藍(lán)字發(fā)票，退稅 重新交開(kāi)發(fā)票的稅，不然繳納契稅的流程過(guò)不了，我們現(xiàn)在找破產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)票有難度 ，是否可以不重開(kāi)發(fā)票，有別的解決辦法？具體稅法條款？謝謝

老師好！公司2021年在淘寶網(wǎng)購(gòu)買(mǎi)的破產(chǎn)企業(yè)舊廠房和土地，2021年12月資產(chǎn)管理公司開(kāi)具了廠房和土地的發(fā)票，2022年8月辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，過(guò)戶前要繳納契稅，交契稅時(shí)辦稅窗口要求將去年開(kāi)的發(fā)票在8月紅沖，9月份開(kāi)藍(lán)字發(fā)票，退稅 重新交開(kāi)發(fā)票的稅，不然繳納契稅的流程過(guò)不了，我們現(xiàn)在找破產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)票有難度 ，是否可以不重開(kāi)發(fā)票，有別的解決辦法？具體稅法條款？謝謝

A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為在甲市市區(qū)開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓專門(mén)成立了子公司。2019年6月取得土地使用權(quán)時(shí)支付給政府部門(mén)的土地價(jià)款為10464萬(wàn)元，繳納契稅及相關(guān)費(fèi)用320萬(wàn)元。 　　對(duì)于該項(xiàng)目A公司采用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本8800萬(wàn)元，其中含800萬(wàn)元借款利息，無(wú)法取得金融機(jī)構(gòu)證明。全部進(jìn)項(xiàng)稅額為1400萬(wàn)元。2022年10月開(kāi)始預(yù)售房屋，2023年2月銷售完畢，取得含增值稅銷售收入30520萬(wàn)元，2023年3月將房屋交付業(yè)主。當(dāng)?shù)厥〖?jí)人民政府規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為10%。 　　其他相關(guān)資料：該公司無(wú)法按清算項(xiàng)目準(zhǔn)確計(jì)算增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金＝30520÷（1＋9%）×3%×（7%+3%+2%）=100.8（萬(wàn)元）。 為什么是按3%預(yù)交稅率計(jì)算附加稅呢