甲公司2012年至2017年發(fā)生以下交易或事項:2012年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2015年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元，至租賃時固定資產(chǎn)未計提減值準(zhǔn)備。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2015年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元;2016年12月31日，該辦公樓的公允價值為2100萬元;2017年6月20日，甲公司將投資性房地產(chǎn)對外出售，售價為2000萬元。假定不考慮相關(guān)稅費。7.編制2017年6月30日出售投資性房地產(chǎn)的會計分錄。

2021年12月31日，甲公司將1月購入的辦公樓租賃給乙公司使用，租賃期為3年，每年年末支付租金60萬元。甲公司采用公允價值模式對該項投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。當(dāng)日該廠房的公允價值為1300萬元。

練習(xí)投資性房地產(chǎn)核算【業(yè)務(wù)資料】ABC公司為增值稅一般納稅人，適用的一般增值稅稅率為13%,涉及房地產(chǎn)交易，增值稅稅率為9%。不考慮除增值稅以外的其他稅費。ABC公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。該公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：1.2019年12月，ABC公司自行建造的辦公大樓達到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓建造總成本為2000萬元，預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。2.2020年12月31日，ABC公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給乙公司，租賃期為5年，年租金為250萬元，租金于每年年末支付。租賃期開始日為2021年1月1日。投資性房地產(chǎn)按成本模式計量。3.2022年1月1日，投資性房地產(chǎn)滿足公允價值計量的條件，ABC公司決定對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。當(dāng)日，ABC公司出租給乙公司的該棟辦公大樓的公允價值為2200萬元。4.2022年12月31日，該建筑物的公允價值為2300萬元。5.2024年1月1日，由于ABC公司資金緊張，ABC公司與乙公司協(xié)商后決定，將該建筑物出售給乙公司，售價為2400萬元。

甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。(1)2018年1月1日,甲公司與丁公司簽訂了租賃協(xié)議,將其原自用辦公樓出租,租賃期為2年,每年年長收取租金400萬元，轉(zhuǎn)換日,該項房地產(chǎn)的原價為5000萬元,采用直線法已計提折舊，尚可使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，已計提折舊1000萬元。未計提減值準(zhǔn)備，當(dāng)日，該項房地產(chǎn)的公允價值為4500萬元。(2)2018年12月31日,該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4300萬元。(3)2019年12月31日,租賃期屆滿，甲公司將該項房地產(chǎn)收回并做出書面決議,不再對外出租該項房地產(chǎn)，而將其作為辦公樓使用。當(dāng)日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4900萬元。

四、分析經(jīng)濟業(yè)務(wù)，編制會計分錄【資料】ABC公司為增值稅一般納稅人，適用的一般增值稅稅率為13%,涉區(qū)房地產(chǎn)交易，增值稅稅率為9%。不考慮除增值稅以外的其他稅費。ABC公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。該公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：1.2019年12月，ABC公司自行建造的辦公大樓達到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓建造總成本為2000萬元，預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。2.2020年12月31日，ABC公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給乙公司，租賃期為5年，年租金為250萬元，租金于每年年末支付。租賃期開始日為2021年1月1日。投資性房地產(chǎn)按成本模式計量。3.2022年1月1日，投資性房地產(chǎn)滿足公允價值計量的條件，ABC公司決定對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。當(dāng)日，ABC公司出租給乙公司的該棟辦公大樓的公允價值為2200萬元。要求：（單位為萬元，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）1）編制ABC公司2019年結(jié)轉(zhuǎn)在建工程的會計分錄；(2）編制ABC公司2020年計提折舊的分錄