甲公司2012年至2017年發(fā)生以下交易或事項(xiàng):2012年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2015年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開(kāi)始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬(wàn)元，至租賃時(shí)固定資產(chǎn)未計(jì)提減值準(zhǔn)備。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬(wàn)元;2016年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2100萬(wàn)元;2017年6月20日，甲公司將投資性房地產(chǎn)對(duì)外出售，售價(jià)為2000萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。7.編制2017年6月30日出售投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。

2021年12月31日，甲公司將1月購(gòu)入的辦公樓租賃給乙公司使用，租賃期為3年，每年年末支付租金60萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為1300萬(wàn)元。

練習(xí)投資性房地產(chǎn)核算【業(yè)務(wù)資料】ABC公司為增值稅一般納稅人，適用的一般增值稅稅率為13%,涉及房地產(chǎn)交易，增值稅稅率為9%。不考慮除增值稅以外的其他稅費(fèi)。ABC公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。該公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：1.2019年12月，ABC公司自行建造的辦公大樓達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓建造總成本為2000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊。2.2020年12月31日，ABC公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營(yíng)租賃給乙公司，租賃期為5年，年租金為250萬(wàn)元，租金于每年年末支付。租賃期開(kāi)始日為2021年1月1日。投資性房地產(chǎn)按成本模式計(jì)量。3.2022年1月1日，投資性房地產(chǎn)滿(mǎn)足公允價(jià)值計(jì)量的條件，ABC公司決定對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。當(dāng)日，ABC公司出租給乙公司的該棟辦公大樓的公允價(jià)值為2200萬(wàn)元。4.2022年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為2300萬(wàn)元。5.2024年1月1日，由于ABC公司資金緊張，ABC公司與乙公司協(xié)商后決定，將該建筑物出售給乙公司，售價(jià)為2400萬(wàn)元。

甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。(1)2018年1月1日,甲公司與丁公司簽訂了租賃協(xié)議,將其原自用辦公樓出租,租賃期為2年,每年年長(zhǎng)收取租金400萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日,該項(xiàng)房地產(chǎn)的原價(jià)為5000萬(wàn)元,采用直線(xiàn)法已計(jì)提折舊，尚可使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已計(jì)提折舊1000萬(wàn)元。未計(jì)提減值準(zhǔn)備，當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4500萬(wàn)元。(2)2018年12月31日,該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4300萬(wàn)元。(3)2019年12月31日,租賃期屆滿(mǎn)，甲公司將該項(xiàng)房地產(chǎn)收回并做出書(shū)面決議,不再對(duì)外出租該項(xiàng)房地產(chǎn)，而將其作為辦公樓使用。當(dāng)日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4900萬(wàn)元。

四、分析經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，編制會(huì)計(jì)分錄【資料】ABC公司為增值稅一般納稅人，適用的一般增值稅稅率為13%,涉區(qū)房地產(chǎn)交易，增值稅稅率為9%。不考慮除增值稅以外的其他稅費(fèi)。ABC公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。該公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：1.2019年12月，ABC公司自行建造的辦公大樓達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓建造總成本為2000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊。2.2020年12月31日，ABC公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營(yíng)租賃給乙公司，租賃期為5年，年租金為250萬(wàn)元，租金于每年年末支付。租賃期開(kāi)始日為2021年1月1日。投資性房地產(chǎn)按成本模式計(jì)量。3.2022年1月1日，投資性房地產(chǎn)滿(mǎn)足公允價(jià)值計(jì)量的條件，ABC公司決定對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。當(dāng)日，ABC公司出租給乙公司的該棟辦公大樓的公允價(jià)值為2200萬(wàn)元。要求：（單位為萬(wàn)元，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）1）編制ABC公司2019年結(jié)轉(zhuǎn)在建工程的會(huì)計(jì)分錄；(2）編制ABC公司2020年計(jì)提折舊的分錄