18年1月1日，甲與B簽訂房屋租賃合同，將16年1月1日購入的價款6 000萬元，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值率為0，采用直線法計提折舊的辦公樓出租給B，租金450萬元，租期為2年，租金于每年年末支付。該合同于當(dāng)日生效。甲采用公允價值計量模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，出租當(dāng)日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價值為6750萬元。18年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價值為7500萬元；19年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價值為7950萬元。19年12月31日，租賃期滿，甲收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。20年1月1日，對外將其出售，售價為8250萬元，款項(xiàng)已收到，存入銀行。不考慮相關(guān)稅費(fèi)。 進(jìn)行如下會計處理： （1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。（2）18年12月31日甲的會計分錄（3）計算甲2019年應(yīng)確認(rèn)的損益的金額（4）20年1月1日甲出售該辦公樓的會計分錄，并計算甲公司應(yīng)確認(rèn)的處置損益。

2021年12月31日，甲公司將1月購入的辦公樓租賃給乙公司使用，租賃期為3年，每年年末支付租金60萬元。甲公司采用公允價值模式對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。當(dāng)日該廠房的公允價值為1300萬元。

星海公司將用作辦公場所的房屋轉(zhuǎn)為對外出租。并于2x17年12月25日簽訂了租賃合同，租賃為三年，租賃期開始日為2x18年1月1日。用于出租的房屋原值為1600萬元，預(yù)計凈殘值40萬元，折舊年限為30年，采用年限平均法計提折舊（為了簡化起見，假定按年計提折舊）。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋已使用9年，累計折舊為468萬元。要求：做出新海公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會計處理。假定采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。①2X17年12月25日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。②2X18年12月31日，計算房屋年折舊額并計提折舊。③2x20年1月1日，將成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，房屋公允價值為1560萬元。④2x20年12月31日，房屋公允價值為1570萬元。假定采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。①2X17年12月25日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，房屋公允價值為1500萬元。②2X18年12月31日，房屋公允價值為1490萬元。③2X19年12月31日，房屋公允價值為1560萬元。④2x20年12月31日，房屋公允價值為1570萬元。⑤2x20年12月31日，租賃期滿，房屋轉(zhuǎn)為自用辦公場所。⑥2x21年

甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。有關(guān)房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)資料如下: (1)2018年1月1日,甲公司與丁公司簽訂了租賃協(xié)議,將其原自用辦公樓出租,租賃期為2年,每年年長收取租金400萬元，轉(zhuǎn)換日,該項(xiàng)房地產(chǎn)的原價為5000萬元,采用直線法已計提折舊，尚可使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，已計提折舊1000萬元。未計提減值準(zhǔn)備，當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價值為4500萬元。 (2)2018年12月31日,該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價值為4300萬元。 (3)2019年12月31日,租賃期屆滿，甲公司將該項(xiàng)房地產(chǎn)收回并做出書面決議,不再對外出租該項(xiàng)房地產(chǎn)，而將其作為辦公樓使用。當(dāng)日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價值為4900萬元。

2018年1月1日,甲公司與丁公司簽訂了租賃協(xié)議。將其原自用辦公樓出租,租賃期為二年,每年年末收取積會400萬元，樓換日,該項(xiàng)房地產(chǎn)的原價為5000萬元、采用教售”公行、安才使用年限為20年,預(yù)計凈殘信為零,已計提折舊1000萬元,來計提減值準(zhǔn)備(2)2018年12月31日,該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公龍價值為4300萬元。4900萬元。(1)裝制中公司2018年年初出租該項(xiàng)房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄。(2)編朝甲公司2018年年末與該項(xiàng)房地產(chǎn)有關(guān)的會計分錄。(3)編制平公司2019年年術(shù)與該項(xiàng)房地產(chǎn)有關(guān)的會計分錄。