老師!問兩個問題，第一個：直線法計提固定資產(chǎn)折舊年限改變了，為什么算后面的折舊還要在改變那年再減去凈殘值呢，不是開始已經(jīng)減過了嗎 第二個：題目中說3月31日，甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓不再用于出售而改用出租形成了書面決議，又說5月31日簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為6月30日 。投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日到底是哪一天，我題上是3月31日，為什么

甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，采用公允價值模式核算投資性房地產(chǎn)。2019年6月30日，甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。假定收到租金時一次性按年確認(rèn)收入（不考慮按月確認(rèn)收入），不考慮增值稅因素。 資料一：2019年6月30日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為當(dāng)日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5 500萬元，未計提存貨跌價準(zhǔn)備。預(yù)計使用年限為50年。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后，如果采用成本模式則采用直線法計提折舊，預(yù)計凈殘值為零；如果采用公允價值模式，2019年6月30日和2019年12月31日商鋪公允價值分別為6 000萬

例題中三個日期 19年3月1日形成書面決議是轉(zhuǎn)換日 19年6月30日是租賃開始日 19年5月31日簽訂協(xié)議是不是在會計上來說，沒啥影響。 郭老師上課說了一個5月31日是租賃開始日，我就迷糊了

【例·計算分析題】甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2019年6月30日，甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。假定收到租金時一次性按年確認(rèn)收入（不考慮按月確認(rèn)收入），不考慮增值稅因素。資料一：2019年6月30日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為當(dāng)日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5500萬元，未計提存貨跌價準(zhǔn)備。預(yù)計使用年限為50年。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后，如果采用成本模式則采用直線法計提折舊，預(yù)計凈殘值為零；如果采用公允價值模式，2019年6月30日和2019年12月31日商鋪公允價值分別為6000萬元和6100萬元。2019年12月31日收到6個月的租金300萬元。資料二：2020年12月31日商鋪公允價值為6500萬元，收到本年租金600萬元。資料三：2021年6月30日對外出租的房地產(chǎn)租賃期屆滿，企業(yè)董事會作出書面決議明確表明，將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。2021年6月30日轉(zhuǎn)換日該房地

【例·計算分析題】甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2019年6月30日，甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。假定收到租金時一次性按年確認(rèn)收入（不考慮按月確認(rèn)收入），不考慮增值稅因素。資料一：2019年6月30日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為當(dāng)日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5500萬元，未計提存貨跌價準(zhǔn)備。預(yù)計使用年限為50年。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后，如果采用成本模式則采用直線法計提折舊，預(yù)計凈殘值為零；如果采用公允價值模式，2019年6月30日和2019年12月31日商鋪公允價值分別為6000萬元和6100萬元。2019年12月31日收到6個月的租金300萬元。資料二：2020年12月31日商鋪公允價值為6500萬元，收到本年租金600萬元。資料三：2021年6月30日對外出租的房地產(chǎn)租賃期屆滿，企業(yè)董事會作出書面決議明確表明，將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。2021年6月30日轉(zhuǎn)換日該房地