投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)自用房地產(chǎn)分錄

1.成本模式下的轉(zhuǎn)換

借：銀行存款　　　　　　

貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　

借：固定資產(chǎn)　　　　　　 

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　

　　貸：投資性房地產(chǎn) 　　　　　　　　　　　　累計折舊 　　

2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

借：銀行存款　　　　　　

貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項稅額） 

借：固定資產(chǎn)　 　　　　　

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　——公允價值變動

　　　　公允價值變動損益　　　　　

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。這里的確鑿證據(jù)包括兩個方面: 一是企業(yè)董事會應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議，二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變?！?/p>

包括：（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)；（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨；（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 

會計準(zhǔn)則中規(guī)定的投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

1.下列屬于投資性房地產(chǎn)：

（一）已出租的土地使用權(quán)。

（二）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

（三）已出租的建筑物。

2.下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

（一）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。

（二）作為存貨的房地產(chǎn)。

3.下列各項適用其他相關(guān)會計準(zhǔn)則：

（一）企業(yè)代建的房地產(chǎn)，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第15號——建造合同》。

（二）投資性房地產(chǎn)的租金收入和售后租回，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》。

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)自用房地產(chǎn)分錄應(yīng)該怎么做？房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。會計分錄如上文所述。