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同學(xué)好需要根據(jù)個(gè)人出租的是住房還是非住房來(lái)計(jì)算，有的當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)會(huì)核定綜合稅率，可以參照以下計(jì)算下（一）增值稅分兩種情形： 1、出租住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5% 2、出租非住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5% （二）城建稅（市區(qū)）、教育費(fèi)附加、地方教育附加分別按照繳納增值稅額的7%、3%和2%計(jì)算繳納。（三）房產(chǎn)稅分兩種情形：個(gè)人出租非住房，按租金收入的12%計(jì)算繳納；個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。（四）土地使用稅分兩種情形：個(gè)人出租非住房，按實(shí)際占用土地面積，依照規(guī)定的稅額（市區(qū)一等土地12元/㎡，二等土地10元/㎡，三等土地8元/㎡，四等土地6元/㎡）計(jì)算繳納；個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。（五）印花稅分兩種情形：個(gè)人出租非住房，按合同金額的千分之一計(jì)算繳納；個(gè)人出租住房，免征印花稅。（六）個(gè)人所得稅：每次收入不超過(guò)4000元的，定額減除費(fèi)用800元；4000元以上的，定率減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。納稅人在出租房產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。此外，還準(zhǔn)予扣除能提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租房產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。個(gè)人出租非住房，按應(yīng)納稅所得額乘以20%稅率計(jì)算繳納；個(gè)人出租住房，減按應(yīng)納稅所得額乘以10％的稅率征收個(gè)人所得稅。

2022-02-27