老師，請教一個(gè)房地產(chǎn)成本歸集，公司現(xiàn)在有兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是老項(xiàng)目按5%簡易計(jì)稅，還有一個(gè)新項(xiàng)目按9%一般計(jì)稅，現(xiàn)在出現(xiàn)了一個(gè)問題，我們公司把以前老項(xiàng)目中的其中一棟別墅拆了，跟新項(xiàng)目連在一起建了新的商品房，我現(xiàn)在老項(xiàng)目分?jǐn)偝杀緯r(shí)都是按以前老項(xiàng)目的面積算的，沒有扣除這部分面積，請問這部分我該怎么處理呢，里面的土地價(jià)款和面積我要怎么處理呢？

老師，我和我老公在城里買了商品房，現(xiàn)在想把老家的宅基地拆掉重新蓋房，會(huì)涉及房產(chǎn)稅和契稅等嗎？

老師，你好！我們公司是一般納稅人，現(xiàn)在想以公司的名義購買住宅（商品房），地產(chǎn)公司開增值稅進(jìn)項(xiàng)發(fā)票給公司，這樣可以嗎？這個(gè)進(jìn)項(xiàng)稅額可以進(jìn)行抵扣的嗎？如果到時(shí)候要把這個(gè)住宅賣出去的嗎？可以的嗎？

老師 請問我們房開開發(fā)有住宅商鋪及農(nóng)貿(mào)市場，都是用于銷售，現(xiàn)在農(nóng)貿(mào)市場已經(jīng)由運(yùn)營公司招租戶進(jìn)來運(yùn)營了 收的租金由運(yùn)營公司收取，攤位賣出去之后按一定金額反給業(yè)主相當(dāng)于農(nóng)貿(mào)市場運(yùn)營和我們房開沒關(guān)系了，農(nóng)貿(mào)市場已經(jīng)運(yùn)營了且用于農(nóng)產(chǎn)品交易，但是我們還沒有交房，我們房開享受財(cái)稅2019 12號文的政策優(yōu)惠嗎？也就是土地使用稅（因?yàn)榉慨a(chǎn)稅我們目前不涉及）

老師，想請問下，我們是一家建筑公司，購買了幾棟廠房，這個(gè)購買廠房的目的，以后是想推掉，然后改變用途建商品房?，F(xiàn)在是剛買下來，購買的廠房我應(yīng)該如何入帳？是否需要申報(bào)房產(chǎn)稅，土地使用稅？