我們是商業(yè)管理公司，出租房屋和物業(yè)管理，收公攤能耗，電費，房子不是我們的，對外出租有商鋪有公寓類型的 問題一，公攤能耗是合同里約定的，按每間每月收取固定金額，這個之前我們問過稅審，稅審意見是我們主營是9個點的租賃，可以依據主營，公攤能耗收入按9個點收取，我們開票也是9個點開的這個沒問題吧 問題二我們有收電費，開具13個點銷售貨物發(fā)票，可是我們增值稅申報表附表一13貨物銷售額那里是灰色的填不了，13的服務和無形資產不動產是藍色的，是為啥尼？這家單位2年之前是個餐飲公司，后面改為商業(yè)管理公司，有些項目剛運營，售電這塊都9月才有開票 問題三租出的商戶籌開期間有收取商戶裝修水電費，現(xiàn)場管理，垃圾清運費用，都是未開票的，當時賬上確認收入是按去掉9個點來算的，這樣對嗎？不對的話，應該按哪個來，增值稅申報表怎么填？賬怎么調整

老師 你好 請問我們是房地產開發(fā)有限公司 政府給了我們地塊開發(fā) 包括住宅商鋪、及農貿市場的開發(fā)，現(xiàn)在我們的農貿市場已經開發(fā)完畢但是還沒有竣工驗收，現(xiàn)在由運營公司招租進來開始運作了（符合銷售農產品）針對房開企業(yè)攤位是用來銷售的，那么在銷售之前已經運營且符合農貿市場運作情況下我們放開還承擔土地使用稅不）一般情況銷售開發(fā)產品要銷售出去之后才不繳納土地使用稅）但是根據財稅2019年12號文有針對農貿市場優(yōu)惠政策 1.我們房開企業(yè)的此種情況符不符合要求減免土地使用稅？2.如果符合的話需不需要按照第二條款做工商注冊或者增加經營范圍（但是我們不經營，只銷售）感覺又矛盾？

老師 請問我們房開開發(fā)有住宅商鋪及農貿市場，都是用于銷售，現(xiàn)在農貿市場已經由運營公司招租戶進來運營了 收的租金由運營公司收取，攤位賣出去之后按一定金額反給業(yè)主相當于農貿市場運營和我們房開沒關系了，農貿市場已經運營了且用于農產品交易，但是我們還沒有交房，我們房開享受財稅2019 12號文的政策優(yōu)惠嗎？也就是土地使用稅（因為房產稅我們目前不涉及）

我們房開企業(yè)有農貿市場攤位 我們直接收取攤位的租金的話要繳納房產稅土地使用稅、增值稅按照9%繳納（不是老項目）及企業(yè)所得稅，這樣的話為了減少增值稅我們另外成立了一家運營公司運營，我們可以將其租金全部由運營公司收取及負責運營管理并且我們不收取運營公司（這樣可以說的過去嗎）這樣的話運營公司繳納的增值稅就按照小規(guī)模納稅人政策來執(zhí)行 少繳納增值稅及企業(yè)所得稅，此種情況房產稅土地使用稅由運營公司承擔嗎？運營公司享受財稅2019 12號文免房產稅和土地使用稅政策嗎？如果土地使用稅和房產稅只能房開企業(yè)去享受的話就沒必要租金由運營公司收取繳納相關稅費了 因為綜合下來兩個公司對這個租賃業(yè)務產生的稅費可能差不多

甲市糧油公司，以貨物生產為主，并兼營貨物批發(fā)零售業(yè)務，為一般納稅人，不承擔糧食收儲任務，也不享受國家關于糧食的有關稅收優(yōu)惠政策。該公司9-10月發(fā)生如下經濟業(yè)務：1、9月銷售給消費者豆油2000千克，每千克6元（不含稅），但只開出普通發(fā)票，合計金額6000元；其余消費者因未索取或未交款而沒開發(fā)票。2、9月用自產豆油若干千克（不含稅）與農民換取免稅大豆一批，收購憑證上注明價款15000元，大豆已驗收入庫。3、9月銷售給鄰縣乙市某酒廠高粱50噸，每噸不含稅價格600元，由于甲市沒有火車站，將高粱運至本省丙縣火車站發(fā)往乙市。該糧油公司收到貨款的同時，還收到代墊運費2000元（其中裝卸費200元），貨運發(fā)票上注明付款單位是甲市糧油單位，該發(fā)票未轉交給購貨方。4、10月購進磨面機一臺，價款合計11700元，取得專用發(fā)票注明稅款1700元；支付運輸費200元，并取得專用發(fā)票。磨面機已安裝使用。5、10月因管理不善，庫房大豆被盜1000千克，按收購價計算損失2200元，隨即犯罪分子在當日被捕歸案，收回贓款1000元，公司凈損失1200元。6、10月該糧油公司采取托收承付方式給某酒廠發(fā)出玉米一批，不含