星海公司新購一棟寫字樓，打算將一層用于經(jīng)營出租，其余樓層作為本企業(yè)的辦公場(chǎng)所。 在 購入該寫字樓時(shí)， 公司董事會(huì)已經(jīng)就該寫字樓的上述用途做出了書面決議， 且持有意圖短期 內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。 用于經(jīng)營出租的寫字樓一層是星海公司唯一對(duì)外出租的資產(chǎn)。 有關(guān)寫字樓 的具體資料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司購入寫字樓，購買成本為66960萬元。其中，寫字樓一層每 平方米購買成本為3.6萬元，共計(jì)2600平方米；其余樓層每平方米購買成本為1.8萬元， 共計(jì)32000平方米。 2.寫字樓預(yù)計(jì)使用年限為30年， 預(yù)計(jì)凈殘值為0， 采用年限平均法計(jì)提折舊 （為簡(jiǎn)化起見， 假定除投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日需單獨(dú)計(jì)提截至轉(zhuǎn)換日的折舊外， 其他情況下均于每年12月31 日計(jì)提折舊） 。 3.2X09年6月28日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將寫字樓的一層出租給B 公司作為營業(yè)場(chǎng)所使用，租賃日為2X09年7月1日，租賃期為3年，年租金為360萬元， 自租賃期開始日起每年7月1日按年預(yù)收租金 （為簡(jiǎn)化起見， 假定每年12月31日確認(rèn)租金 收入） 。星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 4.與B公司的租賃合同到期后，與C公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定于將寫字樓一層出租 給C公司使用，租賃期為5年，年租金為480萬元，自租賃期開始日起按年預(yù)收租金（為 簡(jiǎn)化起見，假定每年12月31日確認(rèn)租金收入） 。租賃期開始日為2X12年9月1日。 5.由于星海公司所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)已比較成熟，房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取 得， 可以滿足采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的相關(guān)條件， 星海公司決定從2X15年1月1日起， 對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X15年1月1日，寫字樓一層的公允價(jià) 值為8500萬元；2X15年12月31日，寫字樓一層的公允價(jià)值為9000萬元；2X16年12月 31日，寫字樓一層的公允價(jià)值為8800萬元；星海公司按凈利潤的10%提取盈余公積。 6.2X17年9月1日，與C公司的租賃合同到期，星海公司將寫字樓一層收回自用，當(dāng)日寫 字樓一層的公允價(jià)值為8580萬元。 根據(jù)以上資料，不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素，要求： 1.判斷寫字樓一層是否可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)， 應(yīng)于何時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)？寫字樓英宇何時(shí)開始計(jì)提折舊？ 2.編制2X09年至2X18年與該寫字樓相關(guān)的全部會(huì)計(jì)分錄。

【不定項(xiàng)】甲企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，乙企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素，有關(guān)投資性房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)如下：（1）2019年12月31日，甲企業(yè)實(shí)際購入寫字樓A，支付價(jià)款共計(jì)2400萬元。甲企業(yè)與M公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自2020年1月1日起將該棟寫字樓出租給M公司，租期1年，每月租金20萬元。甲公司預(yù)計(jì)出租的寫字樓使用壽命為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，按照年限平均法計(jì)提折舊。（2）2020年12月31日，經(jīng)與M公司協(xié)商，甲企業(yè)將出租的寫字樓收回并出售，取得收入3000萬元存入銀行。（3）2021年1月1日，乙企業(yè)購入寫字樓B當(dāng)日出租，支付價(jià)款共計(jì)1200萬元。預(yù)計(jì)出租的寫字樓剩余使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，每月租金30萬元。2021年12月31日，乙企業(yè)寫字樓B的公允價(jià)值為1300萬元。（4）2022年1月1日，乙企業(yè)出售寫字樓B，取得收入15

甲企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，乙企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素，有關(guān)投資性房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)如下：（1）2019年12月31日，甲企業(yè)實(shí)際購入寫字樓A，支付價(jià)款共計(jì)2400萬元。甲企業(yè)與M公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自2020年1月1日起將該棟寫字樓出租給M公司，租期1年，每月租金20萬元。甲公司預(yù)計(jì)出租的寫字樓使用壽命為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，按照年限平均法計(jì)提折舊。（2）2020年12月31日，經(jīng)與M公司協(xié)商，甲企業(yè)將出租的寫字樓收回并出售，取得收入3000萬元存入銀行。（3）2021年1月1日，乙企業(yè)購入寫字樓B當(dāng)日出租，支付價(jià)款共計(jì)1200萬元。預(yù)計(jì)出租的寫字樓剩余使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，每月租金30萬元。2021年12月31日，乙企業(yè)寫字樓B的公允價(jià)值為1300萬元。（4）2022年1月1日，乙企業(yè)出售寫字樓B，取得收入1500萬元存入銀行

購入寫字樓一間，不含價(jià)稅款為200萬，款項(xiàng)以轉(zhuǎn)賬支票支付，即日起租給b投資有限公司，采用成本模式計(jì)量。雙方在合同中約定，每月不含租金為2萬元，每半年支付一次租金。1.2020年7月30日。了，收到b公司2020年上半年度租金，對(duì)方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。2.2020年12月31日，該寫字樓預(yù)計(jì)使用壽命為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬采用平均年限法計(jì)提2020年度折舊。3.2021年12月31日，公司以500萬元（不含稅）將該寫字樓出租給c公司，對(duì)方以銀行轉(zhuǎn)賬支付。4.2021年12月31日，結(jié)轉(zhuǎn)該寫字樓的投資性房地產(chǎn)成本。

購入寫字樓一間，不含價(jià)稅款為200萬，款項(xiàng)以轉(zhuǎn)賬支票支付，即日起租給b投資有限公司，采用成本模式計(jì)量。雙方在合同中約定，每月不含租金為2萬元，每半年支付一次租金。1.2020年7月30日。了，收到b公司2020年上半年度租金，對(duì)方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。2.2020年12月31日，該寫字樓預(yù)計(jì)使用壽命為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬采用平均年限法計(jì)提2020年度折舊。3.2021年12月31日，公司以500萬元（不含稅）將該寫字樓出租給c公司，對(duì)方以銀行轉(zhuǎn)賬支付。4.2021年12月31日，結(jié)轉(zhuǎn)該寫字樓的投資性房地產(chǎn)成本。