4.2x18年3月15日，星海公司與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，約定將星海公司購(gòu)人的一棟寫字樓租賃給B公司使用，租賃期為3年。2x18年3月25日，星海公司購(gòu)人寫字樓，支付買價(jià)28 600萬(wàn)元( 假定不考慮相關(guān)稅費(fèi))，根據(jù)租賃協(xié)議，租賃期開始日為2x18年4月1日。星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 要求:編制星海公司有關(guān)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)分錄: (1) 2X18年3月25日，購(gòu)人寫字樓并出租。 (2) 2X18年12月31日，確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益。 ①假定該寫字樓公允價(jià)值為29 000萬(wàn)元。 ②假定該寫字樓公允價(jià)值為28000萬(wàn)元。

2012年6月,星海公司計(jì)劃購(gòu)入寫字樓用于對(duì)外出租,6月25日,星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同,租賃期2年零4個(gè)月,年租金180萬(wàn)元,自租賃期開 開始日為2012年9月1日,是海公司采用成本模式計(jì)量,該寫字樓預(yù)計(jì)使用年段70年預(yù)計(jì)凈殘值10萬(wàn)元采用年限平均法計(jì)提外于得年1月年 計(jì)提折日2014年12月31日星海公司進(jìn)行減值測(cè)試,預(yù)十可收國(guó)金額為2100元,2014年12月31日,星海公司收回房屋轉(zhuǎn)為白用。要求對(duì)海公司2072 2014年的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行處理

星海公司新購(gòu)一棟寫字樓，打算將一層用于經(jīng)營(yíng)出租，其余樓層作為本企業(yè)的辦公場(chǎng)所。 在 購(gòu)入該寫字樓時(shí)， 公司董事會(huì)已經(jīng)就該寫字樓的上述用途做出了書面決議， 且持有意圖短期 內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。 用于經(jīng)營(yíng)出租的寫字樓一層是星海公司唯一對(duì)外出租的資產(chǎn)。 有關(guān)寫字樓 的具體資料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司購(gòu)入寫字樓，購(gòu)買成本為66960萬(wàn)元。其中，寫字樓一層每 平方米購(gòu)買成本為3.6萬(wàn)元，共計(jì)2600平方米；其余樓層每平方米購(gòu)買成本為1.8萬(wàn)元， 共計(jì)32000平方米。 2.寫字樓預(yù)計(jì)使用年限為30年， 預(yù)計(jì)凈殘值為0， 采用年限平均法計(jì)提折舊 （為簡(jiǎn)化起見， 假定除投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日需單獨(dú)計(jì)提截至轉(zhuǎn)換日的折舊外， 其他情況下均于每年12月31 日計(jì)提折舊） 。 3.2X09年6月28日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將寫字樓的一層出租給B 公司作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所使用，租賃日為2X09年7月1日，租賃期為3年，年租金為360萬(wàn)元， 自租賃期開始日起每年7月1日按年預(yù)收租金 （為簡(jiǎn)化起見， 假定每年12月31日確認(rèn)租金 收入） 。星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 4.與B公司的租賃合同到期后，與C公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定于將寫字樓一層出租 給C公司使用，租賃期為5年，年租金為480萬(wàn)元，自租賃期開始日起按年預(yù)收租金（為 簡(jiǎn)化起見，假定每年12月31日確認(rèn)租金收入） 。租賃期開始日為2X12年9月1日。 5.由于星海公司所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)已比較成熟，房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取 得， 可以滿足采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的相關(guān)條件， 星海公司決定從2X15年1月1日起， 對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X15年1月1日，寫字樓一層的公允價(jià) 值為8500萬(wàn)元；2X15年12月31日，寫字樓一層的公允價(jià)值為9000萬(wàn)元；2X16年12月 31日，寫字樓一層的公允價(jià)值為8800萬(wàn)元；星海公司按凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積。 6.2X17年9月1日，與C公司的租賃合同到期，星海公司將寫字樓一層收回自用，當(dāng)日寫 字樓一層的公允價(jià)值為8580萬(wàn)元。 根據(jù)以上資料，不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素，要求： 1.判斷寫字樓一層是否可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)， 應(yīng)于何時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)？寫字樓英宇何時(shí)開始計(jì)提折舊？ 2.編制2X09年至2X18年與該寫字樓相關(guān)的全部會(huì)計(jì)分錄。

2x18年3月15日，星海公司與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，約定將星海公司購(gòu)入的一棟寫字樓租賃給B公司使用，租賃期為3年。2x 18年3月25日，星海公司購(gòu)入寫字樓，支付買價(jià)28 600萬(wàn)元(假定不考慮相關(guān)稅費(fèi))，根據(jù)租賃協(xié)議，租賃期開始日為2x 18年4月1日。星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 要求:編制星海公司有關(guān)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)分錄: (金額單位為萬(wàn)元)(1)2 x 18年3月25日，購(gòu)入寫字樓并出租。 (2)2x18年12月31日，確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益。 ①假定該寫字樓公允價(jià)值為29 00萬(wàn)元。 ②假定該寫字樓公允價(jià)值為28 000萬(wàn)元

2×18年3月15日，星海公司與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，約定將星海公司購(gòu)入的一棟寫字樓租賃給B公司使用，租賃期為3年。2×18年3月25日，星海公司購(gòu)入寫字樓，支付買價(jià)28600萬(wàn)元(假定不考慮相關(guān)稅費(fèi))，根據(jù)租賃協(xié)議，租賃期開始日為2×18年4月1日。星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。要求：編制星海公司有關(guān)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)分錄：(金額單位為萬(wàn)元)(1)2×18年3月25日，購(gòu)入寫字樓并出租。(2)2×18年12月31日，確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益。①假定該寫字樓公允價(jià)值為29000萬(wàn)元。②假定該寫字樓公允價(jià)值為28000萬(wàn)元。