老師，假設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)， 總建筑面積 10 萬(wàn)平，可售面積 8 萬(wàn)平，已面積 5 萬(wàn)， 地下無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位 0.9萬(wàn)平，已售 0.3 萬(wàn)， 開(kāi)發(fā)成本總計(jì) 30 萬(wàn)，已售面積應(yīng)該結(jié)轉(zhuǎn)多少成本？
計(jì)算單位可售面積成本 首先，需要計(jì)算單位可售面積的開(kāi)發(fā)成本。 開(kāi)發(fā)成本總計(jì)為 30 萬(wàn)，可售面積是 8 萬(wàn)平。 單位可售面積成本 = 開(kāi)發(fā)成本總計(jì) ÷ 可售面積 = 30 萬(wàn) ÷8 萬(wàn)平 = 3.75（元 / 平） 計(jì)算已售面積應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本 已售面積是 5 萬(wàn)平（這里暫不考慮車(chē)位，因?yàn)檐?chē)位無(wú)產(chǎn)權(quán)情況可能需要特殊處理）。 已售面積應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本 = 單位可售面積成本 × 已售面積 = 3.75×5 萬(wàn)平 = 18.75 萬(wàn) 對(duì)于地下無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，在會(huì)計(jì)處理上可能會(huì)有所不同。有些企業(yè)會(huì)將無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位的成本分?jǐn)偟接挟a(chǎn)權(quán)的可售面積中，也有些企業(yè)會(huì)單獨(dú)核算無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位的成本和收入。如果要考慮車(chē)位成本分?jǐn)偅€需要進(jìn)一步確定分?jǐn)偡椒?，如按照可售面積和車(chē)位面積的比例等方法進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，總的占地面積是5萬(wàn)平方，一年的土地使用權(quán)是50萬(wàn)，按季繳納12.5萬(wàn)，總的建筑面積是4萬(wàn)平方，本期出售給一個(gè)客戶(hù)1000平方房屋，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)客戶(hù)需要承擔(dān)的土地使用權(quán)是多少？
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華遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司為一般納稅人，某棟房屋的建筑面積共為4300平方米，其中房屋的公用建筑面積為800平方米(其中有100平方米屬于可以單獨(dú)出售的地下車(chē)位)，共出售30套，各套房屋"套內(nèi)"建筑面積為50平方米。每平方米建筑面積含稅售價(jià)7104元，30套價(jià)款存入銀行結(jié)算戶(hù),都已經(jīng)辦妥產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)。該棟房屋的開(kāi)發(fā)成本為1500元/平方米。(增值稅稅率11%)。請(qǐng)問(wèn):出售房屋的面積為()平方米。.
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Q
甲公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，系增值稅一般納稅人。甲公 司于 2018年 4月1日開(kāi)工建設(shè)某住宅小區(qū) 至 2020年 3月全 部竣工決算，按一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。甲公司取得 土地使用權(quán)時(shí)支付的土地出讓金為 15,000萬(wàn)元， 土地面積 20,000平方米。 2020年 4月， ?銷(xiāo)售商品房取得含稅銷(xiāo)售收入 28,000萬(wàn)元， 銷(xiāo)售商品房建筑面積為 30,000平方米，可供銷(xiāo) 售建筑面積為 80,000 平方米。已銷(xiāo)售商品房對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的成本 為 19.700萬(wàn)元。
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Q
老師，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本1個(gè)億（不含土地），土地款2000萬(wàn)，然后地下車(chē)庫(kù)1萬(wàn)方，地上建筑可售3.9萬(wàn)方，地下是不計(jì)容面積，成本應(yīng)該怎么算？
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某房地產(chǎn)公司在2019年將一可售建筑面積20000平方米的樓盤(pán)銷(xiāo)售了90%，房地產(chǎn)公司進(jìn)行了已售面積的土地增值稅清算，扣除項(xiàng)目總金額4320萬(wàn)元。2020年銷(xiāo)售其清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積1500平方米，取得不含稅銷(xiāo)售收入1000萬(wàn)元，應(yīng)納土地增值稅（ ）萬(wàn)元。 A.218 B.266 C.286 D.297 請(qǐng)問(wèn)老師，為啥不考慮加計(jì)扣除。
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小規(guī)模酒公司A，成為另一個(gè)小規(guī)模酒公司B的股東，并投入100萬(wàn)，這100萬(wàn)A公司應(yīng)怎么做賬，會(huì)計(jì)分錄的借方是什么？
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收到款項(xiàng)時(shí)： · 借：銀行存款 · 貸：其他應(yīng)收款 緊接著暫估收入： 借：其他應(yīng)收款 · 貸：其他業(yè)務(wù)收入 · 貸：應(yīng)交稅費(fèi) - 暫估銷(xiāo)項(xiàng)稅額 因?yàn)檫€有留抵進(jìn)項(xiàng)，所以結(jié)轉(zhuǎn)暫估稅費(fèi)為： 借：應(yīng)交稅費(fèi) - 暫估銷(xiāo)項(xiàng)稅額 貸：應(yīng)交稅費(fèi) -待抵扣進(jìn)項(xiàng) 本月現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)具發(fā)票給客戶(hù)了，請(qǐng)問(wèn)要怎么做沖銷(xiāo)
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老師您好，公司買(mǎi)的廠(chǎng)房出租了，開(kāi)發(fā)票時(shí)到底寫(xiě)廠(chǎng)房租金還是寫(xiě)非住宅租金呢
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老師，總公司代付我們分公司的員工工資但是不想做賬，就掛賬外我們欠他的現(xiàn)金，等我們這邊現(xiàn)金貨款收夠了，然后還給他們，我們這邊做賬讓直接做支付工資錢(qián)不夠先負(fù)數(shù)著，但是我們得半個(gè)月現(xiàn)金才能收到那個(gè)金額，一直掛負(fù)數(shù)會(huì)不會(huì)有問(wèn)題
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老師可否詳細(xì)講下：如按照可售面積和車(chē)位面積的比例如何進(jìn)行分?jǐn)偅?
同學(xué)你好計(jì)算單位可售面積成本（不考慮車(chē)位分?jǐn)偅?首先計(jì)算單位可售面積成本。 開(kāi)發(fā)成本總計(jì)為?30?萬(wàn)，可售面積是?8?萬(wàn)平。 單位可售面積成本?=?開(kāi)發(fā)成本總計(jì)?÷?可售面積?=?300000÷80000?=?3.75?元?/?平。 已售面積是?5?萬(wàn)平，已售面積應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本（不考慮車(chē)位分?jǐn)偅??單位可售面積成本?×?已售面積?=?3.75×50000?=?187500?元。 按照可售面積和車(chē)位面積的比例分?jǐn)偝杀荆紤]車(chē)位分?jǐn)偅?總開(kāi)發(fā)成本?30?萬(wàn)需要在可售面積和地下無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位面積之間進(jìn)行分?jǐn)偂?總分配面積?=?可售面積?%2B?地下無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位面積?=?80000%2B9000?=?89000?平。 單位面積成本（考慮車(chē)位分?jǐn)偅??開(kāi)發(fā)成本總計(jì)?÷?總分配面積?=?300000÷89000≈3.37?元?/?平。 已售面積應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本（考慮車(chē)位分?jǐn)偅?已售房屋應(yīng)分?jǐn)偝杀?=?單位面積成本?×?已售面積?=?3.37×50000?=?168500?元。 已售車(chē)位應(yīng)分?jǐn)偝杀?=?單位面積成本?×?已售車(chē)位面積?=?3.37×3000?=?10110?元。 已售部分（房屋和車(chē)位）總共應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本?=?168500?%2B?10110?=?178610?元。 這種分?jǐn)偡椒▽⒌叵聼o(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位的成本也考慮在內(nèi)，按照可售面積和車(chē)位面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，相?duì)更精確地反映了已售部分應(yīng)承擔(dān)的成本。
感謝老師的細(xì)心解答！
滿(mǎn)意請(qǐng)給五星好評(píng)，謝謝