計算房產(chǎn)稅的時候，我公司有一廠房原值1000萬，建筑面積2000平方，1月投入生產(chǎn)經(jīng)營使用，自5月份出租300平方，10月再增值出租100平方，請問如何計繳本年度從價計征的房產(chǎn)稅，應(yīng)繳多少從價的房產(chǎn)稅？

老師，請教一個房地產(chǎn)成本歸集，公司現(xiàn)在有兩個項目，一個是老項目按5%簡易計稅，還有一個新項目按9%一般計稅，現(xiàn)在出現(xiàn)了一個問題，我們公司把以前老項目中的其中一棟別墅拆了，跟新項目連在一起建了新的商品房，我現(xiàn)在老項目分攤成本時都是按以前老項目的面積算的，沒有扣除這部分面積，請問這部分我該怎么處理呢，里面的土地價款和面積我要怎么處理呢？

老師好，我公司是一家房地產(chǎn)，公司開發(fā)的一棟樓有住宅、商鋪、地下車位，2020年銷售一部分，2021年銷售一部分，已確認收入成本，現(xiàn)在企業(yè)所得稅匯算清繳，要把2022年1-4月收到關(guān)于這棟樓的成本結(jié)轉(zhuǎn)，我想問是按2021年一年的銷售面積分攤，還是按截止到2021年累計銷售面積分攤？

評估對象為一寫字樓，土地面積為10000平方米，建筑面積為50000平方米，出租面積為32000平方米，土地使用權(quán)年限為自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評估該寫字樓在2020年6月30日的價格。評估過程如下:該寫字樓已經(jīng)全部租出，目前的契約租金為月250元/平方米，其中有50%面積的租期截止到2020年12月底，另外50%面積的租期截止到2021年6月底。該寫字樓的市場租金為300元/月.平方米，同類物業(yè)的市場平均空置率預期將保持在12%左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價值400萬元，年限為10年(從2015年12月31日起)，殘值率為2%。日常管理及維修費用為每月75萬元，房產(chǎn)稅為房屋租金(扣除家具部分)的12%，其他稅費約為總租金收入的6%，折現(xiàn)率10%。計算該寫字樓的單價是多少。

評估對象為一寫字樓，土地面積為10000平方米，建筑面積為50000平方米，出租面積為32000平方米，土地使用權(quán)年限為自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評估該寫字樓在2020年6月30日的價格。評估過程如下：該寫字樓已經(jīng)全部租出，目前的契約租金為月250元／平方米，其中有50％面積的租期截止到2020年12月底，另外50％面積的租期截止到2021年6月底。該寫字樓的市場租金為300元／月．平方米，同類物業(yè)的市場平均空置率預期將保持在12％左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價值400萬元，年限為10年（從2015年12月31日起），殘值率為2%。日常管理及維修費用為每月75萬元，房產(chǎn)稅為房屋租金（扣除家具部分）的12%，其他稅費約為總租金收入的6%，折現(xiàn)率10%。計算該寫字樓的單價是多少。