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同學(xué)你好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地增值稅的允許扣除項(xiàng)目上存在顯著的區(qū)別。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，土地增值稅的扣除項(xiàng)目主要包括： 1.取得土地使用權(quán)所支付的金額，這包括地價(jià)和獲取時(shí)按國家規(guī)定繳納的費(fèi)用（如契稅）。 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本，這適用于新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，包括利息（不包括加息、罰息）以及一定比例的（一）和（二）之和。 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，這包括城建稅、兩個(gè)附加、印花稅（但不包括房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房的印花稅）。 5.財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目，這包括（一）和（二）之和的20%。 6.舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，這適用于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而對(duì)于非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，其可扣除的項(xiàng)目相對(duì)較少，不能享受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專享的20%的加計(jì)扣除。總的來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因?yàn)樯婕暗礁嗟拈_發(fā)和建設(shè)過程，所以在土地增值稅的扣除項(xiàng)目上相對(duì)更多，而非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則因?yàn)椴簧婕斑@些過程，所以其可扣除的項(xiàng)目相對(duì)較少。

2024-02-27

快賬用戶8411 追問 2023-05-24 21:14

不能計(jì)算分?jǐn)偸鞘裁匆馑迹?

齊紅老師解答 2023-05-24 21:16

就是你的開發(fā)成本靠猜啊

快賬用戶8411 追問 2023-05-24 21:18

開發(fā)成本的5%，這里的開發(fā)成本含利息費(fèi)用嗎？

齊紅老師解答 2023-05-24 21:18

包括的，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額

快賬用戶8411 追問 2023-05-24 21:23

例如我公司賬面記錄開發(fā)成本總額為105萬元（含利息5萬元），那么土增稅允許扣除利息上限是105*5%，還是（105-5）*5% ？

齊紅老師解答 2023-05-24 21:24