土地增值稅清算時，已計入房地產開發(fā)成本的利息支出，應調整至房地產開發(fā)費用中計算扣除。舉個例子，比如某房地產開發(fā)商的開發(fā)成本為7000萬，其中含利息費用1000萬（也就是說會計的賬務處理把利息費用計到開發(fā)成本了，而不是財務費用），那么扣除項目中的開發(fā)成本為7000-1000=6000萬，利息支出1000調整到房地產開發(fā)費用中計算扣除。即清算時，已計入房地產開發(fā)成本的利息支出，應調整至房地產開發(fā)費用中計算扣除（因為房地產開發(fā)中的利息支出應該作為房地產開發(fā)費用，不能作為開發(fā)成本），請問老師放到成本和放到費用，都是扣除，為啥還要調整？

2017年3月某末房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產項目進行土地增值稅清算，該房地產開發(fā)企業(yè)提供的資料如下。2014年9月以18000萬元協(xié)議購買用于該房地產項目的一宗土地并繳納了契稅。2015年3月開始動工建設，發(fā)生開發(fā)成本6000萬元，小額貸款公司開具的貸款憑證顯示利息支出3000萬元，按照商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的利息為2000萬元。2016年12月開房地產項目竣工驗收，已開具發(fā)票的開發(fā)成本為5400萬元。2017年1月該項目銷售可售建筑面積的90％，共計取得含稅收入5400萬元，可售建筑面積的10%以成本價出售給本企業(yè)職工。該企業(yè)已按照2%的預征率預繳土地增值稅1080萬元。當?shù)厥褂玫钠醵惗惵蕿?%，企業(yè)選擇簡易計稅方法繳納增值稅，房地產開發(fā)費用扣除比例為5%。 1.計算該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權支付的金額 2.計算該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除的城建稅，教育費附加費及地方教育附加 3.計算該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù) 4.計算該企業(yè)清算土地增值稅時應補繳的土地增值稅

請問老師，房地產開發(fā)中的售樓部和樣板間是否可以計入開發(fā)間接費用，在土地增值稅清算的時候進行成本扣除呢

老師 房地產企業(yè)的土地增值稅清算，土增清算表有一行是財政部規(guī)定的其他扣除項，這一項是不是就包括銷售管理費用？然后銷售管理費用實際發(fā)生的不管多少，都按照這個規(guī)定比例扣除

老師 房地產企業(yè)的土增清算，其中的開發(fā)間接費用占總成本比例的多少合適，然后允許扣除