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你好。老師房地產(chǎn)企業(yè),那些費用。掛前期費用,那些掛基礎(chǔ)設(shè)施費,那些掛建筑安裝工程費

2022-06-08 07:54
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2022-06-08 08:05

一般情況下,房地產(chǎn)企業(yè)的前期費用,計入“開發(fā)成本-前期工程費”科目。 前期工程費主要包括: 1、“三通一平”等土地開發(fā)費用,主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等,這些費用可以根據(jù)實際工作量,參照有關(guān)計費標準估算。 2、項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費用,一般可以按項目總投資額的一定百分比估算,通常規(guī)劃及設(shè)計費為建安工程費的3%左右,水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標準估算。

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齊紅老師 解答 2022-06-08 08:05

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費主要指道路,自來水,污水,電力,電信,綠化等的建設(shè)費用。公共配套設(shè)施建設(shè)費用指在建設(shè)用地內(nèi)建設(shè)的為居民提供配套服務(wù)的各種非營利性的公用設(shè)施(如學(xué)校,幼兒園,醫(yī)院,派出所等)和各種營利性的配套設(shè)施(如糧店,菜市場等商業(yè)網(wǎng)點)等所發(fā)生的費用。 他同時還包括一些諸如煤氣調(diào)壓站,變電室,自行車棚等室外工程。在房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中,該項目所占比例較大,我國一般在20% ~30%左右。 區(qū)別是費用范圍不同: 1、配套設(shè)施開發(fā)成本是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項費用支出。 2、基礎(chǔ)設(shè)施費指是土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費用。

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快賬用戶5792 追問 2022-06-08 08:18

建筑安裝工程費怎么看

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快賬用戶5792 追問 2022-06-08 08:18

收履約保證金怎么做賬老師

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齊紅老師 解答 2022-06-08 08:27

同學(xué)你好 一、直接工程費%2B直接費%2B其他直接費%2B現(xiàn)場經(jīng)費 (1)直接費=人工費%2B材料費%2B施工機械使用費 (2)其他直接費=定額直接費×其他直接費的綜合費率 其他直接費是指直接費以外,施工過程中發(fā)生的直接用于工程的費用。其他直接費由冬季施工增加費、雨季施工增加費、夜間施工增加費、行車干擾工程施工增加費、施工輔助費等七項組成。 計算這些其他直接費時注意幾點: 第一,冬季施工增加費是按照全年平均攤銷的方法計算的。即不論是否在冬季施工,均按規(guī)定的取費標準計取冬季施工增加費。 第二,雨季施工增加費是按全年平均攤銷的方法計算的。即不論是否在雨季施工,均按規(guī)定的取費標準計取雨季施工增加費。當一條路線通過不同的雨量區(qū)和雨季期時,應(yīng)分別計算雨季施工增加費,或按工程量比例求得平均的增加率,計算全線的雨季施工增加費。 第三,高原地區(qū)施工增加費是指海拔高度在2000m以上的地區(qū),由于受氣候、氣壓的影響,致使人工、機械效率降低而增加的費用。 (3)現(xiàn)場經(jīng)費=臨時設(shè)施費%2B現(xiàn)場管理費 臨時設(shè)施費=定額直接費之和×相應(yīng)工程的臨時設(shè)施費費率 現(xiàn)場管理費=定額直接費之和×各費用項目的相應(yīng)費率 二、間接費=企業(yè)管理費%2B財務(wù)費用=定額直接工程費×間接費綜合費率 企業(yè)管理費=定額直接工程費之和×企業(yè)管理費費率 財務(wù)費用=定額直接工程費之和×財務(wù)費費率 定額直接工程費=定額直接費%2B其他直接費%2B現(xiàn)場經(jīng)費 三、施工技術(shù)裝備費=(定額直接工程費%2B間接費)×施工技術(shù)裝備費費率 四、計劃利潤=(定額直接工程費%2B間接費)×計劃利潤率 五、稅金=(直接工程費%2B間接費%2B計劃利潤)×綜合稅率 式中: 綜合稅率=1/[1-營業(yè)稅稅率×(1%2B城市維護建設(shè)稅稅率%2B教育費附加稅率)]-1 概算綜合稅率按3.41%計。 預(yù)算綜合稅率分別為: 納稅人在市區(qū)的,綜合稅率為3.41%; 納稅人在縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的,綜合稅率為3.35%; 納稅人不在市區(qū)、縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的,綜合稅率為3.22%. 納稅人所在地是指施工企業(yè)登記注冊的所在地。 六、建筑安裝費=直接工程費%2B間接費%2B施工技術(shù)裝備費%2B計劃利潤%2B稅金 [例]已知定額基價為1000萬元,其他直接費的綜合費率為5%,現(xiàn)場經(jīng)費的綜合費率為10%,間接費的綜合費率為4%,施工技術(shù)裝備費的費率為3%,施工技術(shù)裝備費為多少萬元? 解:定額直接工程費二定額直接費%2B其他直接費%2B現(xiàn)場經(jīng)費 =1000%2B1000×5%%2B1000×10%=1150(萬元) 間接費=定額直接工程費×間接費綜合費率 =1150×4%=46(萬元) 施工技術(shù)裝備費=(定額直接工程費%2B間接費)×費率 =(1150%2B46)×3%=35.88(萬元)

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快賬用戶5792 追問 2022-06-08 08:58

老師那些費用掛建筑安裝工程費?

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快賬用戶5792 追問 2022-06-08 08:58

在就收履約保證金怎么做賬

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齊紅老師 解答 2022-06-08 09:00

同學(xué)你好 上面都給你分出來了 2.計入其他應(yīng)付款

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快賬用戶5792 追問 2022-06-08 09:01

那些都屬于建筑安裝工程費啊

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快賬用戶5792 追問 2022-06-08 09:02

老師還有個問題,經(jīng)營情況如何匯報給領(lǐng)導(dǎo),怎么寫

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齊紅老師 解答 2022-06-08 09:09

同學(xué)你好 這個就寫一個財務(wù)報告就可以 收入成本費用

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快賬用戶5792 追問 2022-06-08 09:09

有模板嗎

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齊紅老師 解答 2022-06-08 09:11

同學(xué)你好 這個沒有

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一般情況下,房地產(chǎn)企業(yè)的前期費用,計入“開發(fā)成本-前期工程費”科目。 前期工程費主要包括: 1、“三通一平”等土地開發(fā)費用,主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等,這些費用可以根據(jù)實際工作量,參照有關(guān)計費標準估算。 2、項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費用,一般可以按項目總投資額的一定百分比估算,通常規(guī)劃及設(shè)計費為建安工程費的3%左右,水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標準估算。
2022-06-08
一般情況下,房地產(chǎn)企業(yè)的前期費用,計入“開發(fā)成本-前期工程費”科目。 前期工程費主要包括: 1、“三通一平”等土地開發(fā)費用,主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等,這些費用可以根據(jù)實際工作量,參照有關(guān)計費標準估算。 2、項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費用,一般可以按項目總投資額的一定百分比估算,通常規(guī)劃及設(shè)計費為建安工程費的3%左右,水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標準估算。
2022-06-08
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)階段要區(qū)分如下幾個項目進行成本核算: ①前期工程費 ②建筑安裝工程費 ③基礎(chǔ)設(shè)施費 ④公共配套設(shè)施費 ⑤開發(fā)間接費用 一、前期工程費 指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。 1.房屋開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生的前期工程費,能分清成本核算對象的。 借:開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對象一前期工程費 貸:銀行存款、應(yīng)付賬款等賬戶 2.應(yīng)由兩個或兩個以上成本核算對象共同負擔(dān)的前期工程費,應(yīng)按一定的標準分配計入有關(guān)房屋成本核算對象的“ 前期工程費”成本項目。 借:開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分攤成本—前期工程費 貸:銀行存款等 借:開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對象一前期工程費 貸:開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分攤成本—前期工程費 二、建筑安裝工程費 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)房屋,其建筑安裝工程施工一般采用出包的方式,建筑安裝工程支出應(yīng)依據(jù)“工程結(jié)算單”, 企業(yè)承付的已完工程價回款確定,直接計入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“建筑安裝工程費”成本項目。 根據(jù)施工單位提供的增值稅發(fā)票借記開發(fā)成本-房屋開發(fā)-建筑安裝工程費”賬戶,貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”、 “預(yù)付賬款”等賬戶。 注意:甲供材不作為增值稅的計稅依據(jù)。 借:開發(fā)成本—房屋開發(fā)—某某成本對象—建筑安裝工程費 貸:銀行存款等 借:開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分攤成本—建筑安裝工程費 貸:銀行存款等 借:開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對象一建筑安裝工程費 貸:開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分攤成本—建筑安裝工程費 建筑安裝工程費一般情況下,可以根據(jù)施工結(jié)算單,以歸屬于某成本對象的直接成本核算,不能分清成本對象的,一般采用建筑面積法分配。 三、基礎(chǔ)設(shè)施費 1.房屋開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生的基礎(chǔ)設(shè)施費,能分清成本核算對象的。 借:開發(fā)成本—房屋開發(fā)—某某成本對象—基礎(chǔ)設(shè)施費 貸:銀行存款等 2.應(yīng)由兩個或兩個以上成本核算對象共同負擔(dān)的基礎(chǔ)設(shè)施費,應(yīng)按一定的標準分配計入有關(guān)房屋成本核算對象的“基礎(chǔ)設(shè)施費”成本項目。 借:開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分攤成本—基礎(chǔ)設(shè)施費 貸:銀行存款等 借:開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對象一基礎(chǔ)設(shè)施費 貸:開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分攤成本—基礎(chǔ)設(shè)施費 分配方法:一般采用建筑面積法 四、公共配套設(shè)施費 1.發(fā)生的公共配套設(shè)施支出,能夠分清成本核算對象的 借:開發(fā)成本—房屋開發(fā)—某某成本對象—公共配套設(shè)施費 貸:銀行存款等 2.應(yīng)由兩個或兩個以上成本核算對象共同負擔(dān)的公共配套設(shè)施費 借:開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分攤成本—公共配套設(shè)施費 貸:銀行存款等 借:開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對象一公共配套設(shè)施費 貸:開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分攤成本—公共配套設(shè)施費 分配方法:一般采用建筑面積法 五、開發(fā)間接費 指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的,且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、利息支出、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項目營銷設(shè)施建造費等。 開發(fā)間接費”是一級科目,按期歸集,期末按一定標準分配計入各有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本。 借:開發(fā)間接費 貸:銀行存款等 借:開發(fā)成本一房屋開發(fā)一某某成本對象一開發(fā)間接費 貸:開發(fā)間接費 分配方法:直接成本法或預(yù)算造價法(按照受益原則和配比原則,分配開發(fā)間接費) 某項開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費用=月份內(nèi)該項開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本*本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用/各開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本總額。
2021-06-10
你好!屬于基礎(chǔ)設(shè)施費用。
2022-06-07
你好,房地產(chǎn)企業(yè)人防建設(shè)費,通過基礎(chǔ)設(shè)施配套費明細核算
2020-11-27
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