老師 你好 ，這個(gè)租賃變更租賃期延長(zhǎng)四年 ，并且租賃付款額沒(méi)有發(fā)生變化 ，并沒(méi)有因?yàn)橹暗淖赓U而其余優(yōu)惠 ，符合租賃變更作為單獨(dú)租賃 擴(kuò)大或延長(zhǎng)了租賃范圍 租賃期限 增加的對(duì)價(jià)和范圍部分的單獨(dú)價(jià)格與按該合同情況 調(diào)整金額相當(dāng) ，為什么分類(lèi)為租賃變更未作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃 中的第二類(lèi)變更 其他租賃變更 ，而不是應(yīng)該作為單獨(dú)租賃嗎 ？

租賃變更未作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃的，租賃期限變了，選擇剩余期限的租賃內(nèi)涵利率，為什么租賃范圍和租賃對(duì)價(jià)變了也要用剩余期限的租賃內(nèi)含利率，期限并沒(méi)有變啊

　　 　　63.(多選題)關(guān)于租賃變更，下列表述中正確的有 　　(ABCD） 　　 　　A.租賃變更通過(guò)增加一項(xiàng)或多項(xiàng)租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴(kuò)大了租賃范圍且增加的對(duì)價(jià)與租賃范圍擴(kuò)大部分的單獨(dú)價(jià)格按該合同情況調(diào)整后的金額相當(dāng)，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃變更作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理 　　B.租賃變更未作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理，在租賃變更生效日，承租人應(yīng)采用變更后的折現(xiàn)率對(duì)變更后的租賃付款額進(jìn)行折現(xiàn)，以重新計(jì)量租賃負(fù)債 　　C.租賃變更未作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理，承租人應(yīng)當(dāng)采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率，計(jì)算變更后租賃付款額的現(xiàn)值 　　 請(qǐng)問(wèn)如何理解租賃變更作為和不作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理的區(qū)別？

2 X 20年12月1日，華誠(chéng)管理咨詢(xún)有限公司向千禧地產(chǎn)有限公司租入5000平方米的辦公場(chǎng)所，合同主要條款如下： 1. 租賃期自2 X 21年1月1日起，至2 X 28年12月31日，共8年。2. 租金支付方式為租賃期內(nèi)每年年底支付固定付款額8000000元。 3. 承租人不知道出租人的租賃內(nèi)含利率。承租人增量借款利率為6%（年利率）。 4. 承租人的初始直接費(fèi)用為80000元。 5. 承租人對(duì)該項(xiàng)使用權(quán)資產(chǎn)采用直線法計(jì)提折舊。 6. 2 X 23年1月1日，雙方同意將租賃面積減少至3000平方米。合同終止日期提前至2x26年12月31日，即全部租賃期修改為6年，剩余租期僅有4年。固定租賃付款額變更為每年年底支付7000 000元。在變更日，承租人增量借款利率為5%。 請(qǐng)從承租人華誠(chéng)管理咨詢(xún)有限公司角度進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

不是首次執(zhí)行新租賃合同，期初已經(jīng)確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)了期初是小規(guī)模納稅人，本期變更為一般納稅人，導(dǎo)致原有租賃付款額變少，需不需要做租賃變更，現(xiàn)在按照稅率變動(dòng)時(shí)點(diǎn)測(cè)算剩余租賃付款額的現(xiàn)值，剩余價(jià)值不足4萬(wàn)元，能不能按低價(jià)值租賃簡(jiǎn)化處理？