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老師 你好 ,這個租賃變更租賃期延長四年 ,并且租賃付款額沒有發(fā)生變化 ,并沒有因為之前的租賃而其余優(yōu)惠 ,符合租賃變更作為單獨租賃 擴大或延長了租賃范圍 租賃期限 增加的對價和范圍部分的單獨價格與按該合同情況 調(diào)整金額相當(dāng) ,為什么分類為租賃變更未作為一項單獨租賃 中的第二類變更 其他租賃變更 ,而不是應(yīng)該作為單獨租賃嗎 ?

老師 你好 ,這個租賃變更租賃期延長四年 ,并且租賃付款額沒有發(fā)生變化 ,并沒有因為之前的租賃而其余優(yōu)惠 ,符合租賃變更作為單獨租賃 擴大或延長了租賃范圍 租賃期限 增加的對價和范圍部分的單獨價格與按該合同情況 調(diào)整金額相當(dāng) ,為什么分類為租賃變更未作為一項單獨租賃 中的第二類變更 其他租賃變更 ,而不是應(yīng)該作為單獨租賃嗎 ?
2021-08-11 07:17
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2021-08-11 10:04

你好,你這里是屬于租賃變更,原來的履約部分是可以區(qū)分的,所以按第二種處理。

頭像
快賬用戶3734 追問 2021-08-11 21:01

老師沒有聽明白,我知道這個屬于租賃變更,租賃變更的第一類:作為單獨租賃,而這個題我感覺滿足作為單租租賃的要求?。ū热缯f增加了租賃期限,增加的對價與原合同相當(dāng)),但是這個題并不是作為單獨租賃來的。

頭像
齊紅老師 解答 2021-08-11 21:32

就你這個原來是一個租賃合同對不對?后面你那個租賃合同發(fā)生了變更,那么你原來那個租賃合同,它有一部分的已經(jīng)履約了,還有一部分沒有履約,你就把后面這一部分沒有履約的和變更的部分作為一個新的合同處理就可以了。

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你好,你這里是屬于租賃變更,原來的履約部分是可以區(qū)分的,所以按第二種處理。
2021-08-11
租賃變更作為一項單獨租賃需要同時滿足兩個條件;一是租賃變更通過增加一項或多項租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴大了租賃范圍或延長租賃期限,二是增加的對價與擴大租賃范圍的單獨價格金額相當(dāng)
2022-08-15
在第三年,雙方調(diào)整后續(xù)租金為 2.8 萬元時,應(yīng)按照租賃變更未作為一項單獨租賃處理的原則進行賬務(wù)處理。 首先,在租賃變更生效日(第三年年初),需要按照新的租賃付款額和剩余租賃期等信息重新計量租賃負(fù)債。 假設(shè)無法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率,采用租賃變更生效日的承租人增量借款利率作為折現(xiàn)率。 原租賃負(fù)債的賬面價值計算如下: 年租賃付款額為 3 萬元,剩余租賃年限為 3 年(5 年 - 已過去的 2 年),在原折現(xiàn)率下計算租賃負(fù)債的賬面價值。 變更后租賃負(fù)債的計算:年付款額為 2.8 萬元,剩余租賃年限為 3 年,用新的折現(xiàn)率進行折現(xiàn),得到變更后的租賃負(fù)債。 然后,根據(jù)原使用權(quán)資產(chǎn)部分終止的比例(調(diào)整前后租金的差額比例),確定使用權(quán)資產(chǎn)賬面價值的調(diào)整金額。 調(diào)整前使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值 = 原租賃負(fù)債 = 按原折現(xiàn)率計算的剩余 3 年租賃付款額的現(xiàn)值。 減少的原使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值 = 調(diào)整前使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值 × 部分終止的比例。 減少的原租賃負(fù)債的賬面價值 = 按原折現(xiàn)率計算的剩余 3 年中每年減少的租賃付款額(3 萬 - 2.8 萬)的現(xiàn)值。 租賃負(fù)債與使用權(quán)資產(chǎn)減少之間的差額,計入 “資產(chǎn)處置收益”。 會計分錄如下: 借:租賃負(fù)債 - 租賃付款額(每年減少的租賃付款額 × 剩余 3 年) 貸:租賃負(fù)債 - 未確認(rèn)融資費用(差額) 使用權(quán)資產(chǎn)(減少的原使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值) 資產(chǎn)處置損益(租賃負(fù)債與使用權(quán)資產(chǎn)的差額) 同時,將剩余租賃負(fù)債(調(diào)整后的租賃負(fù)債賬面價值)與變更后重新計量的租賃負(fù)債之間的差額相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值。 調(diào)整分錄為: 借:使用權(quán)資產(chǎn)(差額) 租賃負(fù)債 - 未確認(rèn)融資費用(差額部分的利息調(diào)整) 貸:租賃負(fù)債 - 租賃付款額(差額)
2024-11-06
B 與丙公司簽訂的租賃變更合同應(yīng)作為一項單獨租賃處理
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你好,學(xué)員,這個選擇A的
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