租賃激勵(lì)在租賃期開始日的會(huì)計(jì)處理

租賃激勵(lì)的會(huì)計(jì)處理是指承租方或出租方將租賃合同中的優(yōu)惠性條款（如免租期、裝修補(bǔ)貼等）在會(huì)計(jì)期間內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量和披露的規(guī)范流程，需遵循租賃準(zhǔn)則的權(quán)責(zé)發(fā)生制和配比原則。

1、承租方的會(huì)計(jì)處理要點(diǎn)

確認(rèn)方式：承租方將租賃激勵(lì)視為租金費(fèi)用的減項(xiàng)，需按直線法或其他系統(tǒng)方法在整個(gè)租賃期內(nèi)分?jǐn)?。例如獲得3年租約的2個(gè)月免租期優(yōu)惠，總租金優(yōu)惠金額應(yīng)平均分?jǐn)傊?6個(gè)月。

初始計(jì)量：

實(shí)物形式激勵(lì)（如免租期）：將未支付租金總額按折現(xiàn)率計(jì)算現(xiàn)值，再將激勵(lì)金額分?jǐn)傊粮髌凇?/p>

現(xiàn)金形式激勵(lì)（如裝修補(bǔ)貼）：直接沖減使用權(quán)資產(chǎn)初始成本，或分?jǐn)倿楹罄m(xù)租金的抵減。

2、出租方的會(huì)計(jì)處理要點(diǎn)

確認(rèn)原則：出租方將租賃激勵(lì)作為租金收入的抵減項(xiàng)，同樣按租賃期分?jǐn)?，而非一次性?jì)入當(dāng)期損益。

具體操作：

免租期處理：將免租期對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)租金價(jià)值計(jì)入“長(zhǎng)期應(yīng)收款”，并按照實(shí)際利率法分?jǐn)偸杖搿?/p>

現(xiàn)金補(bǔ)貼處理：直接沖減租賃資產(chǎn)賬面價(jià)值，或計(jì)入“遞延收益”分期確認(rèn)為收入。

新租賃準(zhǔn)則從什么時(shí)候開始的？

新租賃準(zhǔn)則自2019年1月1日起分階段實(shí)施。財(cái)政部于2018年12月7日正式發(fā)布修訂后的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》（新租賃準(zhǔn)則），并根據(jù)企業(yè)類型設(shè)置不同的生效時(shí)間：

境內(nèi)外同時(shí)上市的企業(yè)及境外上市并采用國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則或企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)，從2019年1月1日起施行；

其他執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)自2021年1月1日起全面施行。

租賃激勵(lì)在租賃期開始日的會(huì)計(jì)處理怎么做？整體上來(lái)說，在上文提及到的相關(guān)財(cái)務(wù)處理要點(diǎn)中，小編老師相信你們應(yīng)該懂得租賃激勵(lì)在會(huì)計(jì)租賃期間的處理辦法，并且對(duì)此承租方和出租方的會(huì)計(jì)處理都有了一定的了解。另外，在本網(wǎng)站上關(guān)于租賃激勵(lì)或者優(yōu)惠的其他財(cái)務(wù)處理課程還有很多，這些課程有些是免費(fèi)學(xué)習(xí)的，有些可以找會(huì)計(jì)老師進(jìn)行報(bào)名學(xué)習(xí)的，學(xué)員們可以根據(jù)自己的需求來(lái)選擇學(xué)習(xí)。