思羽老師，， 稅法說的這個2016年是房屋建成時間，還是房屋購買時間呢？

?你好 ；?一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)可選擇簡易計稅方法，如何界定取得不動產(chǎn)的日期？ 取得的不動產(chǎn)，包括直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。 直接購買的：以合同約定的接收日期為準(zhǔn)，若實際接收日期早于合同約定的接收日期的，以實際接收日期為準(zhǔn)。 接受捐贈的：以不動產(chǎn)權(quán)屬變更的日期為準(zhǔn)。 按受投資入股、抵債的：以不動產(chǎn)移送的日期為準(zhǔn)。 自建的：以建筑工程老項目的確定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。即以《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期為準(zhǔn)，未取得《建筑工程施工許可證》或《建筑工程施工許可證》未注明開工日期的，以建筑工程承包合同注明的開工日期為準(zhǔn)。

老師，我們簽的購房協(xié)議是2020年簽的，，那我開票稅率是不是選錯了？？？怎么辦

你好； 是的。 那? 就不行的； 你們這個是自建的還是啥的??

不是自建的，是買進來的，，二手房。。15年左右蓋好的，后來房子一直出租著呢，，我們買過來也是一直出租

還是同一個租戶，在我們買之前就一直租著

他們之前給租戶開票就一直是5%的稅率，，我們接收后，也沒多考慮，就還是按5%給租戶開，，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)不對了

你好 ；? ?既然是15年之前的房子? ； 你外購是? ? 之后的日期買的； 那么就不能開5% 。這個? 你最好是跟稅務(wù)局確定下? 在 判斷 ；? 因為看稅務(wù)局額口徑來處理? ??

好的，謝謝老師

老師，那您覺得大概率上，，應(yīng)該也是不會讓開5%吧？？