我公司有房子出租，房子是小產(chǎn)權(quán)房，沒有發(fā)票，只有購房合同，房子2015年建成，房產(chǎn)購買時(shí)間是2020年，，我公司是一般納稅人開了一張房租專用發(fā)票，選稅率時(shí)選了簡易計(jì)稅5%，正常稅率是9%，請(qǐng)問選5%是否可行??？

我公司有房子出租，房子是小產(chǎn)權(quán)房，沒有發(fā)票，只有購房合同，房子2015年建成，房產(chǎn)購買合同簽訂時(shí)間是2020年，，我公司是一般納稅人已經(jīng)開了一張房租專用發(fā)票，選稅率時(shí)選了簡易計(jì)稅5%，正常稅率是9%，請(qǐng)問選5%是否可行??？

稅的會(huì)計(jì)核算甲市某房地產(chǎn)公司(一般納稅人自行開發(fā)了某房地產(chǎn)項(xiàng)目,施工許可證注明的開工日期是2015年5月1日。2018年5月該公司銷售了該項(xiàng)目的一批房產(chǎn),共取得含稅收入3150萬元,同時(shí)辦妥了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)根據(jù)有關(guān)憑證可知,這批房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款為930萬元。計(jì)算增值稅時(shí),該公司選擇了簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)稅。

2019年1月1日，承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，每年的租賃付款額為50000元，于每年年末支付。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為5%。不可撤銷租賃期為3年，并且合同約定在第3年年末，甲公司有權(quán)選擇以每年50000元續(xù)租2年，也有權(quán)選擇以500000元購買該房產(chǎn)。甲公司在租賃期開始時(shí)評(píng)估認(rèn)為，可以合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，而不會(huì)行使購買選擇權(quán)。(2)在2020年12月31日，該房產(chǎn)所在地房價(jià)顯著上漲，甲公司預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束時(shí)該房產(chǎn)的市價(jià)為1000000元，甲公司在2020年12月31日重新評(píng)估后認(rèn)為，能夠合理確定將行使上述購買選擇權(quán)，而不會(huì)行使上述續(xù)租選擇權(quán)。(3)在2021年末，甲公司實(shí)際行使了購買選擇權(quán)。假設(shè)使用權(quán)資產(chǎn)采取平均年限法計(jì)提折舊，已知(P/A，5%，5)=4.33，要求編制甲公司:1租賃期開始日的會(huì)計(jì)分錄2.2019年12月31日相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄3判斷2020年12月31日甲公司是否需要重新計(jì)量租賃負(fù)債，并說明原因4.2020年12月31日相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄5.2021年12月31日相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄

2019年1月1日，承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，每年的租賃付款額為50000元，于每年年末支付。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為5%。不可撤銷租賃期為3年，并且合同約定在第3年年末，甲公司有權(quán)選擇以每年50000元續(xù)租2年，也有權(quán)選擇以500000元購買該房產(chǎn)。甲公司在租賃期開始時(shí)評(píng)估認(rèn)為，可以合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，而不會(huì)行使購買選擇權(quán)。(2)在2020年12月31日，該房產(chǎn)所在地房價(jià)顯著上漲，甲公司預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束時(shí)該房產(chǎn)的市價(jià)為1000000元，甲公司在2020年12月31日重新評(píng)估后認(rèn)為，能夠合理確定將行使上述購買選擇權(quán)，而不會(huì)行使上述續(xù)租選擇權(quán)。(3)在2021年末，甲公司實(shí)際行使了購買選擇權(quán)。假設(shè)使用權(quán)資產(chǎn)采取平均年限法計(jì)提折舊，已知(P/A，5%，5)=4.33，要求編制甲公司:(1)租賃期開始日的會(huì)計(jì)分錄;(2)2019年12月31日相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄;(3)判斷2020年12月31日甲公司是否需要重新計(jì)量租賃負(fù)債，并說明原因。(4)2020年12月31日相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄;(5)2021年12月31日相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄;