老師，房地產(chǎn)企業(yè)，前期部分樓棟交房土地價(jià)款已經(jīng)抵減過一次銷項(xiàng)稅，現(xiàn)在又有一部分樓棟交房還可以抵減嗎，怎么操作

老師，請教一下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，關(guān)于收入成本結(jié)轉(zhuǎn)的，如果一個(gè)項(xiàng)目有五期，每一期都有幾個(gè)樓棟，每期都是每年年底結(jié)轉(zhuǎn)收入成本，現(xiàn)又到年底，公司一至三仍然要更新今年銷售的部分，結(jié)轉(zhuǎn)今年銷售的部分，請問這部分該怎么結(jié)轉(zhuǎn)？第二個(gè)問題，四期是之前一直預(yù)售，至今未結(jié)轉(zhuǎn)過，在今年年底會(huì)交付，有部分樓棟需要結(jié)轉(zhuǎn)，又怎么個(gè)結(jié)轉(zhuǎn)法？方法是什么

老師好，我公司是房地產(chǎn)，有一棟樓含住宅、商鋪、地下車位，2020年住宅全部銷售完，商鋪車位只銷售了一部分，并在當(dāng)年的12月份已結(jié)轉(zhuǎn)收入成本。2021年商鋪車位又銷售一部分，并在當(dāng)年的12月份已結(jié)轉(zhuǎn)收入成本。現(xiàn)在企業(yè)所得稅匯算清繳，要將2022年1-4月份收到這棟樓的成本分?jǐn)偅前?021年銷售的商鋪車位面積分別除以可售面積分?jǐn)偟揭郧澳甓葥p益嗎？

房地產(chǎn)企業(yè)，增值稅前期都是按預(yù)收款計(jì)算預(yù)繳的增值稅，但現(xiàn)在要注銷了，進(jìn)項(xiàng)稅留抵還有很多。前期預(yù)繳的也有一部分沒有抵減，那這部分留抵的進(jìn)項(xiàng)稅和多交的增值稅能申請退稅嗎？

一、目的：練習(xí)投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的核算。 二、資料：A企業(yè)2017年發(fā)生如下有關(guān)投資性房地產(chǎn)的交易或事項(xiàng)： 1. 2017年5月，購入一棟寫字樓對外出租，租期為5年，支付價(jià)款1500000元。 2. 2017年11月1日將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給B公司使用，該寫字樓的賬面余額為13000000元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。 3.2016年12月31日，將自用的辦公樓對外出租，并采用成本模式計(jì)量，租期為3年。每年年末收取一次租金1500000元，出租時(shí)辦公樓成本為20000000元，已提折舊6000 000元，已提減值準(zhǔn)備2000 000元，尚可使用20年，A企業(yè)采用平均年限法提取折舊。2017年年末經(jīng)過測試，該辦公樓減值1000000元。 三、要求：請根據(jù)上述資料，分別編制有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。