請(qǐng)問(wèn)老師，非房地產(chǎn)企業(yè)，銷(xiāo)售非自建房，2016年1月購(gòu)買(mǎi)，全部?jī)r(jià)款-購(gòu)買(mǎi)的金額，請(qǐng)問(wèn)全部?jī)r(jià)款是含稅還是不含稅，為什么謝謝

老師，非房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售自建不動(dòng)產(chǎn)，1.選擇一般計(jì)稅方法，預(yù)繳增值稅=全部?jī)r(jià)款/（1+5%）*5%.那么申報(bào)呢？申報(bào)增值稅=全部?jī)r(jià)款/（1+9）*9%-預(yù)繳稅款-進(jìn)項(xiàng)稅額，對(duì)嗎？這里一般計(jì)稅方法申報(bào)稅率是9%.2.如果簡(jiǎn)易計(jì)稅，申報(bào)與預(yù)繳相同。是嗎？

請(qǐng)問(wèn)老師，1.個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房全額繳納增值稅，2.購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房免稅。請(qǐng)問(wèn)1和2全國(guó)都一致對(duì)吧。就是圖片黃色線的。但是非普通住房為什么就北 上 廣 深（買(mǎi)價(jià)-購(gòu)入價(jià) ）5%？請(qǐng)問(wèn)其他城市個(gè)人出售普通住房呢？

房開(kāi)老師 請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目實(shí)用建議計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，不得扣除對(duì)應(yīng)的土地款，這里的土地款指的是不得扣除開(kāi)發(fā)成本名詞下的土地款嗎？也就是土地款不能結(jié)轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)產(chǎn)品從而不能結(jié)轉(zhuǎn)至銷(xiāo)售費(fèi)用嗎？

一鳴老師 請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目實(shí)用建議計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，不得扣除對(duì)應(yīng)的土地款，這里的土地款指的是不得扣除開(kāi)發(fā)成本名詞下的土地款嗎？也就是土地款不能結(jié)轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)產(chǎn)品從而不能結(jié)轉(zhuǎn)至銷(xiāo)售費(fèi)用嗎？