一鳴老師 請問房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目實用建議計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地款，這里的土地款指的是不得扣除開發(fā)成本名詞下的土地款嗎？也就是土地款不能結轉至開發(fā)產(chǎn)品從而不能結轉至銷售費用嗎？
你好；? ?1、正常是 ：按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。 銷售額的計算公式如下： 銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1%2B9%）2.如果是簡易計稅的話； 是不扣除土地價款的??
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(18企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人，出售其自行開發(fā)的某一房地產(chǎn)新項目，取得全部價款和價外費用共計1200萬元，該項目對應的允許扣除的土地價款為600萬元。要求：編制相關會計分錄
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1.企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人，出售其自行開發(fā)的某一房地產(chǎn)新項目，取得全部價款和價外費用共計1200萬元，該項目對應的允許扣除的土地價款為600萬元。
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為什么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目，銷售額=取得全部價款和價外費用-受讓土地時向政府部門支付的土地價款 而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用簡易就不能用取得的-受讓的土地費。
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土地增值稅的扣除項目有： 1、取得土地使用權所支付的金額； 2、房地產(chǎn)開發(fā)成本； 3、房地產(chǎn)開發(fā)費用； 4、與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金； 5、財政部確定的其他扣除項目； 6、舊房及建筑物的評估價格。請問老師，前3個項目都要乘以企業(yè)銷售不動產(chǎn)的百分比計算嗎？
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23/30(多選題)關于計稅銷售額的下列表述中,正確的有（）。A、金融企業(yè)轉讓金融商品,按照賣出價扣除買入價后的余額為銷售額B、銀行提供貸款服務,以提供貸款服務取得的全部利息及利息性質(zhì)的收入為銷售額C、建筑企業(yè)提供建筑服務適用一般計稅方法的,以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用一般計稅方法的,以取得的全部價款和價外費用,扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額
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老師如果是正常新項目的話也就是銷售額是收取的價款減掉土地款后的余額 那開發(fā)成本里的土地款還可以結轉至開發(fā)產(chǎn)品從而結轉至銷售費用 相當于土地款兩次影響企業(yè)所得稅嗎？
你好；? ?1. 是的； 不會的； 土地增值稅 是會減去土地價款部分來匯算的? ； 2.? 你們正常計算增值稅是可以減去土地款來計算的??
也就是正常新項目一般納稅一般征收情況 1.銷售額就指的是收取的價款計價外費用減出土地款計算增值稅的部分為銷售額是嗎？2.這樣的話其實是將開發(fā)成本減少了從而減少了銷售費用影響企業(yè)所得稅 減少的土地款部分影響了增值稅是嗎？3.建議征收情況下土地款影響不了增值稅只影響企業(yè)所得稅是吧？
你好1；? ? 是的 ； 2.? ? ?是的； 會影響增值稅 ；是的 ；??
好的 謝謝老師
不客氣的； 希望能幫到你??