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房地產(chǎn)企業(yè)收入確認的時點是怎么樣的 客戶在交房之前付的預(yù)付款怎么做賬務(wù)處理 交房時的賬務(wù)處理是怎么樣的

2021-09-14 20:47
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）
2021-09-14 20:51

您好！預(yù)收款時， 借：銀行存款 貸：合同負債 應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅 交房時， 借：合同負債 貸：主營業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅 同時結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：主營業(yè)務(wù)成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品

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快賬用戶8085 追問 2021-09-14 20:52

預(yù)收款時為什么要交稅呀

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齊紅老師 解答 2021-09-14 20:53

您好！因為是房開企業(yè)，在收到預(yù)售款時要預(yù)繳增值稅哦

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快賬用戶8085 追問 2021-09-14 20:55

根據(jù)收到的金額除以1.13*0.13交納銷項稅嘛，那交房時交的那部分是只針對尾款交尾款的銷項稅是吧？

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齊紅老師 解答 2021-09-14 21:01

您好！需要分情況，如果銷售的是老項目，則按5%征收率預(yù)繳，如果是新項目，適用一般計稅方法的，則按9%稅率來預(yù)繳哦

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快賬用戶8085 追問 2021-09-14 21:10

喔 懂了 房開企業(yè)收入確認的時點是交房的時候是吧

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快賬用戶8085 追問 2021-09-14 21:10

房開企業(yè)核算還有哪些地方跟一般的商貿(mào)型不一樣的嗎

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齊紅老師 解答 2021-09-14 21:31

您好！房開企業(yè)銷售房子比照一般企業(yè)銷售商品，按照新收入準則確認收入即可哦，房地產(chǎn)核算和一般商貿(mào)企業(yè)是不一樣的，它的科目也會不一樣，比如它的產(chǎn)品是開發(fā)產(chǎn)品，一般企業(yè)的產(chǎn)品是庫存商品

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您好！預(yù)收款時， 借：銀行存款 貸：合同負債 應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅 交房時， 借：合同負債 貸：主營業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅 同時結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：主營業(yè)務(wù)成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品
2021-09-14
同學(xué)你好 借銀行 貸預(yù)收賬款 貸銷項
2021-08-09
扣除預(yù)交稅金后的金額繳納就可以。
2021-08-27
?你好；? ? ?你們這個? 什么類型的公司；這樣好判斷； 意思是之前沒有做收入嗎? ?
2022-09-28
這個差額直接沖進你的收入就可以了，就你收的總額那個錢沒有變，只是說那個增值稅少了，那么你的收入就增加了。
2021-06-09
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齊紅老師 | 官方答疑老師

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