請教老師 因公司做股權(quán)轉(zhuǎn)讓，公司名下有房產(chǎn)，土地增值稅是怎么繳納的？土地價格是否需要第三方評估？評估的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

老師，房地產(chǎn)企業(yè)土地評估時，評估公司開的專票是1% 對不對啊，為什么是1%

老師，我們公司屬于評估公司，就是資產(chǎn)評估，房地產(chǎn)土地估價這類公司，請問我們公司對于享受小微企業(yè)應(yīng)滿足的條件是什么？

老師，我們是事業(yè)單位轉(zhuǎn)企改制，對無償劃撥的土地資產(chǎn)評估后賬務(wù)怎么處理？

環(huán)宇公司擬收購半島酒店房地產(chǎn)事宜，星海資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受林海公司的委托，對該經(jīng)濟行為所涉及的半島酒店房地產(chǎn)的市場價值進(jìn)行評估，為上述經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。考慮到盡可能與本次評估目的實現(xiàn)日接近、與財務(wù)報告期間的一致性以及完成評估工作的現(xiàn)實可能，確定評估基準(zhǔn)日為2017年12月31日。為保證評估結(jié)果的準(zhǔn)確性，本次評估擬采用收益法，選擇企業(yè)自由現(xiàn)金流量為收益形式，通過對未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)計算半島酒店房地產(chǎn)的評估價值。評估人員將預(yù)期收益劃分為兩個階段。評估人員經(jīng)過測算和邊際貢獻(xiàn)分析，半島酒店房地產(chǎn)的尚可使用年限為30年，2018年度以后未來五年歸屬于房地產(chǎn)的預(yù)期收益（企業(yè)自由現(xiàn)金流量）分別為520萬元、540萬元、550萬元、560萬元和600萬元。從第六年開始到未來第三十年止，預(yù)期收益將維持在600萬元的水平上，該房地產(chǎn)的殘值率為0。評估人員經(jīng)過分析，折現(xiàn)率確定為10%。(1）說明此項評估的評估目的、評估對象、價值類型和收益口徑。(2）計算該企業(yè)的評估價值。(3）請用語言闡述評估結(jié)論。