老師 我問(wèn)的是公共配套設(shè)施的建筑面積是不是要計(jì)入可售面積中

公共配套設(shè)施的建筑面 要計(jì)入可售面積中

好的 無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下車位的收入不計(jì)入清算收入 其對(duì)應(yīng)的建筑面積也要計(jì)入不可售面積中對(duì)嗎 謝謝老師

老師 請(qǐng)賜教 謝謝

因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán) 項(xiàng)目里邊沒(méi)有 可以不作為清算收入（不走對(duì)公賬戶）

謝謝 鐘老師 后續(xù)再有不懂的土增清算問(wèn)題還是請(qǐng)教您 辛苦老師了

不客氣 祝您工作順利

老師好 請(qǐng)問(wèn)物管用房的建筑面積也是要計(jì)入可售面積中嗎參與開發(fā)成本的分?jǐn)偸菃?謝謝

物業(yè)房屋屬于，公共設(shè)施不屬于? ?以此為準(zhǔn)。下邊是中國(guó)稅務(wù)報(bào)的解讀 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。銷售額的計(jì)算公式如下： 　　銷售額＝（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用－當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1＋11%） 　　當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算： 　　當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款＝（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積）×支付的土地價(jià)款 　　當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積，指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷售額對(duì)應(yīng)的建筑面積。 　　房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積，指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積，不包括銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。 　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地價(jià)款扣除時(shí)間等增值稅征管問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第86號(hào)）明確上述規(guī)定中的“當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積”“房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積”，是指計(jì)容積率地上建筑面積，不包括地下車位建筑面積。 　　該案例中“房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積”應(yīng)為全部可售建筑面積10000平方米，而非6000平方米，4000平方米自持建筑面積也屬于可售建筑面積，其未銷售則對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款不得在計(jì)算銷售額時(shí)扣除。

按條款規(guī)定 地下配套設(shè)施如風(fēng)機(jī)房、配電房的建筑面積是不計(jì)入可售建筑面積中的是嗎 謝謝

我問(wèn)的是土增清算

廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算時(shí)地下車庫(kù)車位可售建筑面積與已售建筑面積確定方式的批復(fù) 穗地稅函〔2014〕109號(hào)??????????????????????????? 2014.6.11 白云區(qū)地方稅務(wù)局：你局《關(guān)于土地增值稅清算時(shí)地下車庫(kù)車位可售建筑面積與已售建筑面積如何確定的請(qǐng)示》（穗地稅云發(fā)﹝2014﹞28號(hào)）收悉。 經(jīng)研究，對(duì)于土地增值稅清算時(shí)地下車庫(kù)車位可售建筑面積與已售建筑面積如何確定的問(wèn)題，回復(fù)如下：一、地下車庫(kù)未分割而整層銷售的，“可售建筑面積”與“已售建筑面積”均以該車庫(kù)《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋面積測(cè)量成果報(bào)告書》記載的“建筑面積”為準(zhǔn)。 二、地下車庫(kù)分割車位銷售的，“可售建筑面積”應(yīng)為《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋面積測(cè)量成果報(bào)告書》記載的每個(gè)可售車位的“套內(nèi)建筑面積”之和與車位“另共有面積”的合計(jì)數(shù)。“已售建筑面積”應(yīng)為《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋面積測(cè)量成果報(bào)告書》記載的每個(gè)已售車位的“套內(nèi)建筑面積”之和與車位“另共有面積”分?jǐn)偡蓊~的合計(jì)數(shù)。車位“另共有面積”分?jǐn)偡蓊~按照如下順序確定：1.由納稅人提供國(guó)土房管部門出具的分?jǐn)傋C明； 2.納稅人按每個(gè)已售車位的“套內(nèi)建筑面積”之和占每個(gè)可售車位“套內(nèi)建筑面積”之和的比例確定。即：“另共有面積”分?jǐn)偡蓊~=每個(gè)已售車位“套內(nèi)建筑面積”之和÷每個(gè)可售車位“套內(nèi)建筑面積”之和×車位“另共有面積”。 三、對(duì)本批復(fù)下發(fā)前已完成土地增值稅清算審核程序并出具書面清算結(jié)論的房地產(chǎn)項(xiàng)目不作追溯調(diào)整。 來(lái)源于稅屋

老師 請(qǐng)對(duì)我提的問(wèn)題予以答復(fù) 我把握不準(zhǔn) 我認(rèn)為是要計(jì)入可售面積中的 但又不屬于地上建筑物計(jì)容

老師 能否給予一個(gè)肯定的答復(fù) 謝謝

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不計(jì)算可售面積 公攤到有產(chǎn)權(quán)證書的不動(dòng)產(chǎn)的除外 也就是看你是不是在公攤，不在公攤不單獨(dú)銷售，就不是可售面積

那就是公共設(shè)施的建筑面積計(jì)入到不可售面積中，其對(duì)應(yīng)的開發(fā)成本只在有產(chǎn)權(quán)的可售面積中分?jǐn)?我的理解對(duì)嗎 老師