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房地產(chǎn)公司開發(fā)的住宅要到物價(jià)局備案,備案價(jià)格怎么核算?總的成本有了,是不是要換到單位成本,按建筑面積分?jǐn)?,還是按什么分?jǐn)??總建筑面積包闊住宅和非住宅,有的是可售的,有的是不可售的,該按什么分?jǐn)偅?/h1>

2020-10-13 18:07
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職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2020-10-13 18:23

你好,同學(xué)。 按你總成本分?jǐn)偟娇墒勖娣e。 非住宅和住宅分開處理,分開計(jì)算的。 按總可售面積 分?jǐn)偂?/p>

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你好,同學(xué)。 按你總成本分?jǐn)偟娇墒勖娣e。 非住宅和住宅分開處理,分開計(jì)算的。 按總可售面積 分?jǐn)偂?/div>
2020-10-13
同學(xué)你好 首先房屋建筑面積都是根據(jù)房屋外墻以上各層外圍投影面積計(jì)算,而且包含一些室外樓梯,陽臺(tái)和地下室以及挑廊等面積,并且還具有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高是在2.20米以上屬于永久性建筑。所以高層建筑面積是無法計(jì)算,只能計(jì)算地上部分建筑面積,因此土地面積乘上建筑密度等于建筑底面積,然而建筑底面積乘以容積率等于總建筑面積。 2.可售面積就是取得了《商品房預(yù)售許可證》、可以進(jìn)行預(yù)售和銷售的商品房面積。是經(jīng)過批準(zhǔn)預(yù)售的面積,包括已經(jīng)預(yù)售和正在預(yù)售的商品房面積??墒勖娣e比總建筑面積 小一點(diǎn)的原因 3.是的 4.按面積
2020-10-29
你好,無產(chǎn)權(quán)車位不納入土增清算,因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán),也就不存在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的問題。分?jǐn)偝杀究梢圆捎脤痈呦禂?shù)法(有的地方不讓用)會(huì)更均衡成本。
2020-11-24
同學(xué)你好, 地下室成本并不可以全部一次性結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本,而是進(jìn)入計(jì)算可售面積單位工程成本的總成本,當(dāng)期實(shí)際銷售車位面積計(jì)入已售面積,結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本
2020-08-28
同學(xué)你好,同一宗土地多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目,意思是一塊地可以有兩個(gè)及以上項(xiàng)目備案,主要取決于項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和用地規(guī)劃。 1、土地使用性質(zhì):一塊土地上會(huì)存在不同的土地使用性質(zhì)。 2、項(xiàng)目規(guī)模:一個(gè)大型項(xiàng)目需要分期建設(shè)或分期投產(chǎn)。在這種情況下,每個(gè)階段的項(xiàng)目都可以進(jìn)行備案。 3、用地規(guī)劃:在土地使用規(guī)劃中,一塊土地會(huì)被劃分為多個(gè)功能區(qū)域,生產(chǎn)區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)等。每個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目可以分別進(jìn)行備案。 貴單位《行政審批服務(wù)管理局》的備案的函中是這兩個(gè)地塊是一個(gè)項(xiàng)目,這個(gè)算一個(gè)項(xiàng)目。
2024-07-26
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