老師，你好，我對(duì)新租賃準(zhǔn)則對(duì)于售后回租的處理規(guī)定存在一些疑問(wèn) ，新租賃準(zhǔn)則規(guī)定，對(duì)于售后回租交易，承租人應(yīng)按照新收入準(zhǔn)則的規(guī)定，評(píng)估確定售后回租交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否屬于銷(xiāo)售。然后根據(jù)新收入準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)應(yīng)在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時(shí)，即客戶能夠主導(dǎo)該商品的使用并從中獲得幾乎全部的經(jīng)濟(jì)利益的時(shí)候確認(rèn)銷(xiāo)售。那么，由于售后回租的承租方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)那天到租賃期結(jié)束時(shí)，資產(chǎn)使用權(quán)仍然在承租方，資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方（出租方）在該段時(shí)間并不能主導(dǎo)資產(chǎn)的使用并從中獲得幾乎全部的經(jīng)濟(jì)利益，那按照前面的規(guī)定豈不是所有售后回租業(yè)務(wù)在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)天都不符合銷(xiāo)售了？承租方都要將收到的現(xiàn)金確認(rèn)為金融負(fù)債？

4.【單選題】某公司出售專(zhuān)用設(shè)備一臺(tái)，取得價(jià)款30萬(wàn)元（不考慮增值稅），發(fā)生清理費(fèi)用5萬(wàn)元（不考慮增值稅）該設(shè)備的賬面價(jià)值22萬(wàn)元，不考慮其他因素。下列各項(xiàng)中，關(guān)于此項(xiàng)交易凈損益會(huì)計(jì)處理結(jié)果表述正確的是（）。A:資產(chǎn)處置損益增加8萬(wàn)元B:資產(chǎn)處置損益增加3萬(wàn)元C:資產(chǎn)處置損益增加25萬(wàn)元D:資產(chǎn)處置損益增加27萬(wàn)元5、【判斷題】企業(yè)因經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)調(diào)整出售固定資產(chǎn)而發(fā)生的處置凈損失，應(yīng)記入“營(yíng)業(yè)外支出”（）6、【判斷題】企業(yè)因生產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)出售固定資產(chǎn)取得的凈收益應(yīng)當(dāng)計(jì)入營(yíng)業(yè)收入。（）7【判斷題】企業(yè)出售閑置不用的設(shè)備形成的資產(chǎn)處置收益將導(dǎo)致企業(yè)當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)變動(dòng)。（）

3、甲企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，對(duì)出租的商品房采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲企業(yè)的財(cái)務(wù)經(jīng)理的復(fù)核2020年度財(cái)務(wù)報(bào)告時(shí)，對(duì)下面這一筆交易的會(huì)計(jì)處理的正確性難以作出判斷:1月1日，因商品房滯銷(xiāo)，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙企業(yè)使用。出租商品房的賬面余額為9000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備。公允價(jià)值為10000萬(wàn)元。該出租商品房預(yù)計(jì)尚可使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為0.采用平均年限法計(jì)提折舊。用企業(yè)認(rèn)為其出租的商品房屬于存貨，因此2020年未對(duì)商品房計(jì)提折舊。要求:(1)根據(jù)資料，判斷甲企業(yè)2020年對(duì)出租商品房為計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)處理是否正確，同時(shí)說(shuō)明判斷依據(jù)【M1】(2)如果甲企業(yè)出租的商品房2020年需要計(jì)提折舊，請(qǐng)計(jì)算折舊額并進(jìn)行會(huì)計(jì)處理【P3】

單項(xiàng)選擇題 1.下列有關(guān)出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃中租賃資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，表述正確的是（?。? A.租賃資產(chǎn)為固定資產(chǎn)的，應(yīng)自出租日起停止計(jì)提折舊 B.租賃資產(chǎn)為固定資產(chǎn)的，應(yīng)至少于每個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日進(jìn)行減值測(cè)試 C.出租人對(duì)租賃資產(chǎn)均應(yīng)當(dāng)采用直線法計(jì)提折舊或攤銷(xiāo) D.出租人發(fā)生的與經(jīng)營(yíng)租賃有關(guān)的初始直接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)資本化至租賃標(biāo)的資產(chǎn)的成本 2.售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷(xiāo)售的，銷(xiāo)售對(duì)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格的款項(xiàng)，承租人應(yīng)作為（　）。 A.預(yù)付租金 B.金融負(fù)債 C.租賃支出 D.銷(xiāo)售損失

2x22年7月1日，甲公司與乙公司簽訂兩項(xiàng)合同。第一項(xiàng)合同約定，甲公司以300萬(wàn)元的價(jià)格向乙公司銷(xiāo)售一臺(tái)設(shè)備，該設(shè)備的賬面余額為400萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為160萬(wàn)元，剩余使用壽命為5年。另一項(xiàng)合同約定，甲公司從乙公司租入此項(xiàng)設(shè)備，租賃期為3年，年租金為120萬(wàn)元，租金于每年年末支付。該設(shè)備的公允價(jià)值為400萬(wàn)元。根據(jù)交易的條款和條件，甲公司轉(zhuǎn)讓該設(shè)備不屬于銷(xiāo)售。不考慮其他因素，甲公司對(duì)此項(xiàng)交易的會(huì)計(jì)處理正確的是（ ）。 A．甲公司應(yīng)按400萬(wàn)元調(diào)整確認(rèn)出售設(shè)備的損益 B．甲公司應(yīng)按租回的部分確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn) C．甲公司應(yīng)當(dāng)確認(rèn)長(zhǎng)期應(yīng)付款400萬(wàn)元 D．甲公司應(yīng)當(dāng)確認(rèn)長(zhǎng)期應(yīng)付款300萬(wàn)元