2019年12月某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售其新建商品房一幢，取得含增值稅銷售收入1.4億元，已知該公司支付與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)費及開發(fā)成本合計為4800萬元，該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息，該商品房所在地省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為10％，銷售商品房繳納增值稅700萬元，準許稅前扣除稅金70萬，該公司銷售商品房應繳納土地增值稅是多少萬元？為什么答案里的土增稅的應稅收入是14000-700呢？這個700又不是銷項稅額

老師、我公司是房開企業(yè)，公司有普通住宅，非普住宅、非住宅，在土地增值稅清算時、沒有產(chǎn)權(quán)的車位該劃分到哪一類？另外在分攤開發(fā)成本的時候按什么比例分攤成本呢（是按可售建面分攤還是按層高系數(shù)分？或是其他辦法呢）

位于市區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)公司于2016年8至2017年10月開發(fā)某住宅項目，發(fā)生相關(guān)業(yè)務下。2016年8月通過競拍方式獲得一宗國有土地使用權(quán)，合同記載總價款1200萬元，取得了相應的財政票據(jù)。當期對80％土地進行了開發(fā)。開發(fā)期間支付土地征用費及拆遷補償費90萬元，公共配套設施費50萬元，支付建筑企業(yè)合同規(guī)定工程價款850萬元，已開具相關(guān)的發(fā)票。發(fā)生管理費用300萬元，銷售費用200萬元，利息費用500萬元，包括超過貸款期限的利息100萬元及加收的罰款50萬元，利息支出不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目分攤且不能夠提供貸款機構(gòu)證明。2017年10月開始銷售可售建筑面積共計30000平方米，截至2017年10月底共銷售可售建筑面積的90％，取得含稅收入4500萬元，剩余10％建筑面積當年對外出租，公司按照規(guī)定辦理了土地增值稅清算手續(xù)。已知2017年10月發(fā)生可抵扣進項為265.32萬元，當?shù)仄醵悶?％ 1.2007年10月清算準予扣除的土地使用權(quán)費用 2.清算時準予扣除的開發(fā)成本 3.清算時準予扣除的開發(fā)費用 4.清算時準予扣除的扣除項目合計 5.10月銷售房產(chǎn)應納的增值稅 6.2017年10月應納土地增值

1.某房地產(chǎn)開發(fā)公司當年發(fā)生以下業(yè)務：(1)開發(fā)普通標準住宅對外出售，按轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)上列明的金額共取得收入4000萬元；(2)支付取得土地使用權(quán)的金額800萬元；(3)開發(fā)成本成本1500萬元；(4)向銀行借款2000萬元，本期一年期利息，利率4%;向非銀行金融機構(gòu)借款800萬元，本期一年期利息，支付利息60萬元，均能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目分攤利息并提供金融機構(gòu)證明；管理費用200萬元，銷售費用100萬元，除利息外允許扣除比例為稅法規(guī)定的最高標準。要求：計算該公司應繳納的增值稅、城建稅及教育費附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。詳細步驟和答案

老師好，我公司是一家房地產(chǎn)，公司開發(fā)的一棟樓有住宅、商鋪、地下車位，2020年銷售一部分，2021年銷售一部分，已確認收入成本，現(xiàn)在企業(yè)所得稅匯算清繳，要把2022年1-4月收到關(guān)于這棟樓的成本結(jié)轉(zhuǎn)，我想問是按2021年一年的銷售面積分攤，還是按截止到2021年累計銷售面積分攤？