4.2x18年3月15日，星海公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，約定將星海公司購人的一棟寫字樓租賃給B公司使用，租賃期為3年。2x18年3月25日，星海公司購人寫字樓，支付買價28 600萬元( 假定不考慮相關(guān)稅費(fèi))，根據(jù)租賃協(xié)議，租賃期開始日為2x18年4月1日。星海公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。 要求:編制星海公司有關(guān)投資性房地產(chǎn)的下列會計分錄: (1) 2X18年3月25日，購人寫字樓并出租。 (2) 2X18年12月31日，確認(rèn)公允價值變動損益。 ①假定該寫字樓公允價值為29 000萬元。 ②假定該寫字樓公允價值為28000萬元。

2012年6月,星海公司計劃購入寫字樓用于對外出租,6月25日,星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營租賃合同,租賃期2年零4個月,年租金180萬元,自租賃期開 開始日為2012年9月1日,是海公司采用成本模式計量,該寫字樓預(yù)計使用年段70年預(yù)計凈殘值10萬元采用年限平均法計提外于得年1月年 計提折日2014年12月31日星海公司進(jìn)行減值測試,預(yù)十可收國金額為2100元,2014年12月31日,星海公司收回房屋轉(zhuǎn)為白用。要求對海公司2072 2014年的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行處理

星海公司新購一棟寫字樓，打算將一層用于經(jīng)營出租，其余樓層作為本企業(yè)的辦公場所。 在 購入該寫字樓時， 公司董事會已經(jīng)就該寫字樓的上述用途做出了書面決議， 且持有意圖短期 內(nèi)不會發(fā)生變化。 用于經(jīng)營出租的寫字樓一層是星海公司唯一對外出租的資產(chǎn)。 有關(guān)寫字樓 的具體資料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司購入寫字樓，購買成本為66960萬元。其中，寫字樓一層每 平方米購買成本為3.6萬元，共計2600平方米；其余樓層每平方米購買成本為1.8萬元， 共計32000平方米。 2.寫字樓預(yù)計使用年限為30年， 預(yù)計凈殘值為0， 采用年限平均法計提折舊 （為簡化起見， 假定除投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日需單獨(dú)計提截至轉(zhuǎn)換日的折舊外， 其他情況下均于每年12月31 日計提折舊） 。 3.2X09年6月28日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將寫字樓的一層出租給B 公司作為營業(yè)場所使用，租賃日為2X09年7月1日，租賃期為3年，年租金為360萬元， 自租賃期開始日起每年7月1日按年預(yù)收租金 （為簡化起見， 假定每年12月31日確認(rèn)租金 收入） 。星海公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。 4.與B公司的租賃合同到期后，與C公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定于將寫字樓一層出租 給C公司使用，租賃期為5年，年租金為480萬元，自租賃期開始日起按年預(yù)收租金（為 簡化起見，假定每年12月31日確認(rèn)租金收入） 。租賃期開始日為2X12年9月1日。 5.由于星海公司所在地的房地產(chǎn)市場現(xiàn)已比較成熟，房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠地取 得， 可以滿足采用公允價值模式進(jìn)行計量的相關(guān)條件， 星海公司決定從2X15年1月1日起， 對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2X15年1月1日，寫字樓一層的公允價 值為8500萬元；2X15年12月31日，寫字樓一層的公允價值為9000萬元；2X16年12月 31日，寫字樓一層的公允價值為8800萬元；星海公司按凈利潤的10%提取盈余公積。 6.2X17年9月1日，與C公司的租賃合同到期，星海公司將寫字樓一層收回自用，當(dāng)日寫 字樓一層的公允價值為8580萬元。 根據(jù)以上資料，不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素，要求： 1.判斷寫字樓一層是否可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)， 應(yīng)于何時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)？寫字樓英宇何時開始計提折舊？ 2.編制2X09年至2X18年與該寫字樓相關(guān)的全部會計分錄。

2x18年3月15日，星海公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，約定將星海公司購入的一棟寫字樓租賃給B公司使用，租賃期為3年。2x 18年3月25日，星海公司購入寫字樓，支付買價28 600萬元(假定不考慮相關(guān)稅費(fèi))，根據(jù)租賃協(xié)議，租賃期開始日為2x 18年4月1日。星海公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。 要求:編制星海公司有關(guān)投資性房地產(chǎn)的下列會計分錄: (金額單位為萬元)(1)2 x 18年3月25日，購入寫字樓并出租。 (2)2x18年12月31日，確認(rèn)公允價值變動損益。 ①假定該寫字樓公允價值為29 00萬元。 ②假定該寫字樓公允價值為28 000萬元

2×18年3月15日，星海公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，約定將星海公司購入的一棟寫字樓租賃給B公司使用，租賃期為3年。2×18年3月25日，星海公司購入寫字樓，支付買價28600萬元(假定不考慮相關(guān)稅費(fèi))，根據(jù)租賃協(xié)議，租賃期開始日為2×18年4月1日。星海公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。要求：編制星海公司有關(guān)投資性房地產(chǎn)的下列會計分錄：(金額單位為萬元)(1)2×18年3月25日，購入寫字樓并出租。(2)2×18年12月31日，確認(rèn)公允價值變動損益。①假定該寫字樓公允價值為29000萬元。②假定該寫字樓公允價值為28000萬元。