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～Q咕爺～：回復(fù)陳詩晗老師 老師，我的問題后面還有

～Q咕爺～：回復(fù)陳詩晗老師 因?yàn)樽謹(jǐn)?shù)要求不能超過500字，所以分成二個(gè)問題問了

～Q咕爺～：回復(fù)陳詩晗老師 接上問題，等交房時(shí)候會(huì)開出全額發(fā)票，但交房時(shí)候項(xiàng)目并沒有全部完工，那成本數(shù)據(jù)也不準(zhǔn)，要怎樣確認(rèn)收入，怎樣確認(rèn)成本，已預(yù)繳土地增值稅可不可在確認(rèn)收入時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)到稅金及附加中參與企業(yè)所得稅稅前扣除，各年度已繳企業(yè)所得稅可不可在確認(rèn)收入計(jì)算所得稅時(shí)減掉，希望老師回答越詳細(xì)越好。

陳詩晗老師：回復(fù)～Q咕爺～如果沒有全部完工，你是按完工進(jìn)度或可售面積來進(jìn)行處理的。 土地增值稅這些房開企業(yè)都是前期是按預(yù)估進(jìn)行申報(bào)，后面再清算 的。 你這個(gè)數(shù)據(jù)成本不準(zhǔn)，這是正常的。

～Q咕爺～：回復(fù)陳詩晗老師 老師沒完全回答

陳詩晗老師：回復(fù)～Q咕爺～你另外提問，我不接了

cool：回復(fù)軼塵老師 有房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)他是這樣算的,按預(yù)收賬款的發(fā)生額乘以預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率-預(yù)交增值稅,這種算法對(duì)不呢

軼塵老師：回復(fù)cool一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率繳納增值稅。應(yīng)預(yù)繳的稅款=預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%