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土地使用權(quán)對外投資的會計處理
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陳詩晗老師
職稱：注冊會計師,高級會計師
4.99
解題: 17.93w
引用 @ 火努嚕嚕???? 發(fā)表的提問：
、A公司為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2013年1月A公司董事會作出決定準(zhǔn)備外購?fù)恋厥褂脵?quán)，其中一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造A座寫字樓，建成后對外出租，并采用公允價值模式進行后續(xù)計量；另外一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造B座辦公樓，建成后用于企業(yè)行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購入上述土地使用權(quán)，其中準(zhǔn)備建造A座寫字樓的土地使用權(quán)價款為10 000萬元，準(zhǔn)備建造B座辦公樓的土地使用權(quán)價款為20 000萬元，預(yù)計使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。不考慮其他因素，下列表述中正確的有（?。?A 2013年4月購入建造A座寫字樓的土地使用權(quán)確認為投資性房地產(chǎn)，并按10 000萬元計量 A為什么是對的？自行建造的投資性房地產(chǎn)不是得在達到預(yù)定可使用狀態(tài)時并開始出租或資本增至才可確認嗎？剛買土地使用權(quán)就確認？
在你這個題目里面，他明確說了，董事會已經(jīng)做出了決議，購買這個徒弟就是準(zhǔn)備建了之后出租了，那么這種時候可以直接做一投資性房地產(chǎn)。
106樓
2022-12-19 05:47:12
全部回復(fù)
火努嚕嚕????：回復(fù)陳詩晗老師 明白謝謝
2022-12-19 06:11:05
陳詩晗老師：回復(fù)火努嚕嚕????嗯嗯，祝你學(xué)習(xí)愉快
2022-12-19 06:28:21
王超老師
職稱：注冊會計師,中級會計師
4.98
解題: 8w
引用 @ 可口可樂 發(fā)表的提問：
企業(yè)轉(zhuǎn)讓對外出租的土地使用權(quán)時，應(yīng)該將出售的價款確認為其他業(yè)務(wù)收入 還是投資性房地產(chǎn)
要計入其他業(yè)務(wù)收入的，因為投資性房地產(chǎn)仍然還是資產(chǎn)負債表項目的
107樓
2022-12-19 06:05:59
全部回復(fù)
陳詩晗老師
職稱：注冊會計師,高級會計師
4.99
解題: 17.93w
引用 @ 以夢為馬 發(fā)表的提問：
老師你好！咨詢下，農(nóng)民以土地入股投資，會計分錄是怎么樣的，入無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)？可是土地是用來種植水果的呢。后續(xù)怎么做
種植水果 那么無形資產(chǎn)的攤銷是計入相關(guān)的水果成本。
108樓
2022-12-20 05:07:19
全部回復(fù)
bamboo老師
職稱：注冊會計師,中級會計師,稅務(wù)師
5.00
解題: 20.65w
引用 @ 萱萱 發(fā)表的提問：
籌建期間的企業(yè)，獲取土地使用權(quán)的會計分錄怎么寫？攤銷這個土地使用權(quán)的會計分錄怎么寫？
您好 借 無形資產(chǎn) 貸 銀行存款 借 管理費用 貸 累計攤銷
109樓
2022-12-20 05:30:03
全部回復(fù)
萱萱：回復(fù)bamboo老師 但是籌建期間不能在所得稅上面虧損，匯算清繳這部分攤銷該怎么調(diào)整？
2022-12-20 05:53:19
bamboo老師：回復(fù)萱萱攤銷的時候 那您計入長期待攤費用-開辦費
2022-12-20 06:20:14
萱萱：回復(fù)bamboo老師 如果我計入長期待攤費用-開辦費，資產(chǎn)負債表的無形資產(chǎn)余額會自動減去這個長期待攤費用_開辦費嗎？
2022-12-20 06:34:42
萱萱：回復(fù)bamboo老師 還是我需要借：長期待攤費用-開辦費 貸：管理費用，把這個土地攤銷的轉(zhuǎn)到這個長期待攤里面？
2022-12-20 07:03:46
bamboo老師：回復(fù)萱萱借 無形資產(chǎn) 貸 銀行存款 借 長期待攤費用-開辦費 貸 累計攤銷
2022-12-20 07:13:49
bamboo老師：回復(fù)萱萱計入長期待攤費用-開辦費，資產(chǎn)負債表的無形資產(chǎn)余額會自動減去這個長期待攤費用_開辦費
2022-12-20 07:28:37
萱萱：回復(fù)bamboo老師 預(yù)期企業(yè)7月份開始生產(chǎn)，那么當(dāng)月我可以一次性全部把這個長期待攤轉(zhuǎn)出嗎？
2022-12-20 07:40:35
bamboo老師：回復(fù)萱萱開始生產(chǎn)經(jīng)營的月份可以一次性把長期待攤費用轉(zhuǎn)出
2022-12-20 07:55:12
萱萱：回復(fù)bamboo老師 那我之前把這個攤銷都計入管理費用了，19年匯算清繳，應(yīng)該怎么調(diào)整？
2022-12-20 08:07:30
bamboo老師：回復(fù)萱萱納稅項目調(diào)整明細表里面填寫就好了
2022-12-20 08:32:02
萱萱：回復(fù)bamboo老師 哪個明細表
2022-12-20 08:56:40
bamboo老師：回復(fù)萱萱納稅項目調(diào)整明細表啊
2022-12-20 09:09:19
萱萱：回復(fù)bamboo老師 納稅調(diào)整有很多明細表啊，哪個表？
2022-12-20 09:30:40
bamboo老師：回復(fù)萱萱納稅調(diào)整項目明細表就只有一個啊
2022-12-20 09:51:16
萱萱：回復(fù)bamboo老師 19年企業(yè)為籌建期，把相關(guān)費用都記在管理費用，那么年末本年利潤是負數(shù)，那么這個負數(shù)在企業(yè)開始生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)月還可以扣除嗎？
2022-12-20 10:06:11
bamboo老師：回復(fù)萱萱負數(shù)在企業(yè)開始生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)月還可以扣除
2022-12-20 10:28:36
萱萱：回復(fù)bamboo老師 謝謝老師，我以為計入管理費用不可以扣除了，只有在長期待攤費用才可以扣除。我在網(wǎng)上查的籌建期間的企業(yè)不需要匯算清繳，為啥我們企業(yè)自從開始申報年度就開始企業(yè)所得稅匯算清繳？
2022-12-20 10:43:26
bamboo老師：回復(fù)萱萱籌建期間也要匯算清繳的 只是不能作為虧損年度
2022-12-20 11:09:28
萱萱：回復(fù)bamboo老師 怎么理解這個不能作為虧損年度？比如19年的本年利潤是8萬，那么在20年7月份開始生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)月可以扣除8萬是嗎？還是這個8萬需要分幾年分攤費用
2022-12-20 11:22:22
bamboo老師：回復(fù)萱萱國稅函「2010」79號：七、企業(yè)籌辦期間不計算為虧損年度問題企業(yè)自開始生產(chǎn)經(jīng)營的年度，為開始計算企業(yè)損益的年度。企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營之前進行籌辦活動期間發(fā)生籌辦費用支出，不得計算為當(dāng)期的虧損，應(yīng)按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干稅務(wù)事項銜接問題的通知》（國稅函[2009]98號）第九條規(guī)定執(zhí)行。
2022-12-20 11:51:04
羅老師
職稱：中級會計師,稅務(wù)師
4.96
解題: 1.7w
引用 @ 背后的音響 發(fā)表的提問：
以所有的部分土地使用權(quán)作價投資，新建合資公司，土地評估價5000萬，賬面價2000萬，已攤銷200萬，具體如何賬務(wù)處理？
借 長期股權(quán)投資 5000 累積攤銷 200 貸 無形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 2000 營業(yè)外收入 3200
110樓
2022-12-20 05:38:43
全部回復(fù)
樸老師
職稱：會計師
4.98
解題: 45.6w
引用 @ 不安的手鏈 發(fā)表的提問：
景區(qū)用做投資建設(shè)使用征用農(nóng)民土地，征用到的土地怎么做會計分錄
同學(xué)你好 這個計入長期待攤費用
111樓
2022-12-20 06:03:00
全部回復(fù)
不安的手鏈：回復(fù)樸老師 借：長期待攤費用 貸：銀行存款 是這樣嗎？
2022-12-20 06:33:08
樸老師：回復(fù)不安的手鏈同學(xué)你好 對的 然后按月攤銷
2022-12-20 06:59:06
不安的手鏈：回復(fù)樸老師 好的，謝謝
2022-12-20 07:25:25
樸老師：回復(fù)不安的手鏈同學(xué)你好 滿意請給五星好評，謝謝
2022-12-20 07:37:43
方亮老師
職稱：稅務(wù)師,會計師
4.98
解題: 1.83w
引用 @ 周瑛 發(fā)表的提問：
關(guān)于出售國有土地使用權(quán)的賬務(wù)處理
抱歉，老師這里沒有實例，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算，出售無形資產(chǎn)的賬務(wù)處理： 　　借：銀行存款 　　　　無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　　　　營業(yè)外支出——出售無形資產(chǎn)損失（出售實現(xiàn)損失時） 　　　　累計攤銷 　　　　貸：無形資產(chǎn) 　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅 　　　　　　　　　　——應(yīng)交增值稅 　　　　　　營業(yè)外收入——出售無形資產(chǎn)收益（出售實現(xiàn)收益時）
112樓
2022-12-21 05:28:58
全部回復(fù)
meizi老師
職稱：中級會計師
4.99
解題: 31.76w
引用 @ 賢惠的小蝦米 發(fā)表的提問：
老師，土地使用稅是針對土地使用權(quán)征收的一種稅，房產(chǎn)稅是針對土地和房租權(quán)屬兩個征收的一種稅，那如果一個商家既交土地使用稅，又交房產(chǎn)稅，會不會是屬于重復(fù)征收？
你好； 正常不會的 ； 要看你們業(yè)務(wù)是什么。 比如出租房子 是 房子所有權(quán)人去繳納 房產(chǎn)稅和土地使用稅的 ； 承租方是不繳納的 ；正常繳納一次的 ；不會多次繳納的
113樓
2022-12-21 05:39:18
全部回復(fù)
賢惠的小蝦米：回復(fù)meizi老師 哦，我的意思是兩種稅同時征收，屬性上面屬不屬于重復(fù)征收？
2022-12-21 06:00:16
meizi老師：回復(fù)賢惠的小蝦米不屬于的，他們是不同的兩個稅種
2022-12-21 06:15:48
許老師
職稱：注冊會計師,中級會計師,經(jīng)濟師,審計師,稅務(wù)師,資產(chǎn)評估師
4.99
解題: 3.72w
引用 @ 王艷 發(fā)表的提問：
老師請問:企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地權(quán)用于賺取租金或資本增值時，若投資性房地產(chǎn)按照成本模式進行后續(xù)計量，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。要是按公允價值后續(xù)計量，也應(yīng)該是投資性房地產(chǎn)。對不對？
嗯嗯嗯，是這樣的哦
114樓
2022-12-21 05:48:56
全部回復(fù)
胡芳芳老師
職稱：注冊會計師,中級會計師,稅務(wù)師,審計師
4.97
解題: 0.81w
引用 @ 陶醉的項鏈 發(fā)表的提問：
公司國有土地使用權(quán)評估增值的會計處理： CG 公司為一家生物公司，注冊會計師李浩在對其進行審計時，注意到2×19年5月 CG 公司調(diào)整增加了其土地使用權(quán)賬面價值，同時調(diào)整增加了資本公積，其會計處理為 借：無形資產(chǎn)﹣一土地便用權(quán)20000000 貸：資本公積20000000 2×21年3月， CG 公司將資本公積轉(zhuǎn)入實收資本，其會計處理為：借：資本公積20000000 貸：實收資本20000000 【案例要求】：評價該企業(yè)的做法是否符合規(guī)定。
同學(xué)你好，只有公司資產(chǎn)重組、公司購并或公司上市情形且同時得到有權(quán)部門批準(zhǔn)的評估增值才可入賬。該做法不符合規(guī)定，同時，增值后不應(yīng)轉(zhuǎn)入實收資本
115樓
2022-12-21 06:00:00
全部回復(fù)
金子老師
職稱：中級會計師,注冊稅務(wù)師
4.99
解題: 0.46w
引用 @ princess 發(fā)表的提問：
老師，持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)為投資性房地產(chǎn)為什么不對
您好，學(xué)員，房地產(chǎn)企業(yè)是放入存貨里面核算的。
116樓
2022-12-22 04:55:38
全部回復(fù)
princess：回復(fù)金子老師 屬于投資性房地產(chǎn)的應(yīng)該是非房地產(chǎn)企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)嗎
2022-12-22 05:11:10
金子老師：回復(fù)princess對的，學(xué)員，理解正確。
2022-12-22 05:26:46
princess：回復(fù)金子老師 謝謝老師
2022-12-22 05:56:34
金子老師：回復(fù)princess不用客氣學(xué)員，很高興為您討論！若對我的解答滿意請給予好評。
2022-12-22 06:20:06
樸老師
職稱：會計師
4.98
解題: 45.6w
引用 @ sorrow rain 發(fā)表的提問：
我公司想轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)怎么進行賬務(wù)處理，需要繳納哪些稅費
賬務(wù)處理 借:銀行存款 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 營業(yè)外支出-出售無形資產(chǎn)損失 累計攤銷 貸:無形資產(chǎn) 應(yīng)交稅費――應(yīng)交增值稅 營業(yè)外收入--出售無形資產(chǎn)收益 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要繳稅,轉(zhuǎn)讓方需繳納土地增值稅、維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、契稅等相關(guān)稅收;受讓方需繳納契稅、印花稅等受讓方相關(guān)稅收. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款,向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅.
117樓
2022-12-22 05:15:56
全部回復(fù)
立紅老師
職稱：中級會計師,稅務(wù)師
5.00
解題: 8.41w
引用 @ 紫氣東來 發(fā)表的提問：
請問土地使用權(quán)購入后用于構(gòu)建廠房，那土地使用權(quán)購入時做無形資產(chǎn)入賬，入賬后需要計提攤銷嗎？如何進行賬務(wù)處理呢
同學(xué)你好，是需要攤銷的? 在工程建設(shè)期間 借，在建 工程 貸，累計攤銷；
118樓
2022-12-22 05:30:22
全部回復(fù)
何何老師
職稱：注冊會計師,中級會計師,初級會計師,審計師,稅務(wù)師
4.99
解題: 1.11w
引用 @ 水調(diào)歌頭 發(fā)表的提問：
投資性房地產(chǎn)，房屋，土地使用權(quán)有什么區(qū)別
投資性房地產(chǎn)在投資性房地產(chǎn)科目核算 房屋在固定資產(chǎn)科目核算 土地在無形資產(chǎn)科目核算
119樓
2022-12-22 05:47:39
全部回復(fù)
水調(diào)歌頭：回復(fù)何何老師 請問老師 本質(zhì)有什么不同呢 或者內(nèi)在聯(lián)系
2022-12-22 06:10:30
何何老師：回復(fù)水調(diào)歌頭投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。 如果房屋和土地準(zhǔn)備出租或者轉(zhuǎn)讓，那就是投資性房地產(chǎn)
2022-12-22 06:22:31
趙老師
職稱：中級會計師
4.90
解題: 0.64w
引用 @ 蘇沐菲 發(fā)表的提問：
租用的土地，土地使用稅怎么計算，如果是自有土地，股東用于投資入股的土地，要交土地使用稅嗎，
租用的土地不用繳納土地使用稅，自有的才需要繳納土地使用稅。
120樓
2022-12-22 05:59:59
全部回復(fù)
蘇沐菲：回復(fù)趙老師 租用的是農(nóng)戶的土地，稅務(wù)局說我們應(yīng)該繳稅
2022-12-22 06:43:30
趙老師：回復(fù)蘇沐菲如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和個人出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由承租人繳納土地使用稅。
2022-12-22 07:03:49

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