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土地使用權(quán)對外投資的會計處理
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丁丁
職稱：中級會計師
5.00
解題: 0.24w
引用 @ 嘉麗 發(fā)表的提問：
您好老師，請問自行建造的廠房對外出租轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算，那當(dāng)初建造廠房所占土地的土地使用權(quán)也要一并轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)嗎？
是的，同學(xué)，地隨房走
61樓
2022-11-29 07:20:58
全部回復(fù)
袁老師
職稱：注冊會計師,中級會計師,稅務(wù)師
4.98
解題: 7.19w
引用 @ 天天向上 發(fā)表的提問：
以土地對外投資（評估增值） 如何賬務(wù)處理
借：長期股權(quán)投資貸：資本公積
62樓
2022-11-29 07:46:31
全部回復(fù)
天天向上：回復(fù)袁老師 就這么簡單嗎？不用交稅嗎？
2022-11-29 08:08:30
袁老師：回復(fù)天天向上是的，交印花稅的。。。。。。。。。。
2022-11-29 08:33:28
小云老師
職稱：中級會計師,注冊會計師
4.99
解題: 6.29w
引用 @ Z 發(fā)表的提問：
企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)用于賺取租金或資本增值時，若投資性房地產(chǎn)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，這句話對嗎
你好，我認(rèn)為這句話是正確的
63樓
2022-11-29 07:56:28
全部回復(fù)
Z：回復(fù)小云老師 企業(yè)土地使用權(quán)拿來租或增值，不是本來就屬于投資性房地產(chǎn)嗎
2022-11-29 08:26:14
小云老師：回復(fù)Z題目說的是停止自用土地使用權(quán)用于賺取租金或資本增值時
2022-11-29 08:42:36
蔣飛老師
職稱：注冊稅務(wù)師,高級會計師考試（83分）,中級會計師
4.99
解題: 7.05w
引用 @ kj_J305FdedHcNT 發(fā)表的提問：
老師：1）房地產(chǎn)企業(yè)出租土地使用權(quán)，土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)。2）房地產(chǎn)企業(yè)出租房屋建筑物，（房+地）屬于投資性房地產(chǎn)。3）房地產(chǎn)企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于存貨。 老師，我的3個理解正確嗎？
你好！ 對的，你的理解很對
64樓
2022-11-29 08:08:27
全部回復(fù)
勇老師
職稱：注冊會計師,中級會計師,初級會計師,稅務(wù)師,高級會計師,經(jīng)濟(jì)師
4.99
解題: 0.17w
引用 @ 多情的手套 發(fā)表的提問：
A公司以土地使用權(quán)投資入股的方式給B公司，可以按差額征稅來開發(fā)票，開具發(fā)票時貨物名稱是填寫“土地使用權(quán)”，還是“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”或是“出讓土地使用權(quán)”？
同學(xué)你好，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
65樓
2022-11-29 08:34:59
全部回復(fù)
崔老師
職稱：初級
5.00
解題: 0.07w
引用 @ 豆豆 發(fā)表的提問：
房地產(chǎn)公司取得土地使用權(quán)后支付地上資產(chǎn)處置資金計入哪個會計科目？

計入開發(fā)成本——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

66樓
2022-12-08 08:16:54
全部回復(fù)
鄒老師
職稱：注冊稅務(wù)師+中級會計師
4.99
解題: 62.45w
引用 @ 愛笑的流沙 發(fā)表的提問：
廠房投資入股和土地使用權(quán)入股有何區(qū)別,如何做會計分錄
沒有什么區(qū)別 借；固定資產(chǎn) 無形資產(chǎn) 貸；實(shí)收資本 資本公積
67樓
2022-12-08 08:25:34
全部回復(fù)
陳詩晗老師
職稱：注冊會計師,高級會計師
4.99
解題: 17.93w
引用 @ 瀟灑的酸奶 發(fā)表的提問：
非房地產(chǎn)企業(yè)取的投資入股的房屋建筑物和土地使用權(quán)，再處置怎么交土地增值稅，投資入股的房屋建筑及土地使用權(quán)價值能否作為扣除額，如果能扣除,分別是什么標(biāo)準(zhǔn)
可以扣除，由于是投資入股的，扣除標(biāo)準(zhǔn)是按評估價格扣除。
68樓
2022-12-08 08:53:18
全部回復(fù)
郭老師
職稱：初級會計師
4.99
解題: 70.66w
引用 @ 簡簡單單 發(fā)表的提問：
公司自用房子及土地使用權(quán)部分出租了，是不是必須要作投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理？？
不需要 還是做固定資產(chǎn)的
69樓
2022-12-08 08:59:59
全部回復(fù)
簡簡單單：回復(fù)郭老師 老師那什么情況下必須作投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理？？
2022-12-08 09:17:28
郭老師：回復(fù)簡簡單單買來就是為了租賃出去的
2022-12-08 09:31:20
簡簡單單：回復(fù)郭老師 老師這個賬務(wù)處理有硬性要求嗎？就是買來就是為了租賃出去的必須做到投資 性房地產(chǎn)？而不能入固定資產(chǎn)
2022-12-08 09:41:26
郭老師：回復(fù)簡簡單單有 準(zhǔn)則里面看定義 是的
2022-12-08 10:11:15
東老師
職稱：中級會計師,稅務(wù)師
4.99
解題: 18.18w
引用 @ 酷炫的戰(zhàn)斗機(jī) 發(fā)表的提問：
某投資者以土地使用權(quán)出資，雙方確定價值550000元。 怎么寫會計分錄？
借無形資產(chǎn)550000 貸實(shí)收資本550000
70樓
2022-12-09 06:06:09
全部回復(fù)
董老師
職稱：注冊會計師,中級會計師
4.99
解題: 0.61w
引用 @ 珍 發(fā)表的提問：
書上:“為建造固定資產(chǎn)通過出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地出讓金，應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))"，跟"單獨(dú)估價入帳的土地"，同入帳無形資產(chǎn)的?會計上的土地使用權(quán)跟土地是同樣?xùn)|西嗎?
您好，土地使用權(quán)和土地兩者是一樣的
71樓
2022-12-09 06:12:00
全部回復(fù)
珍：回復(fù)董老師 好的，謝謝
2022-12-09 06:34:39
董老師：回復(fù)珍不用客氣，滿意的花給個五星好評，謝謝
2022-12-09 06:50:47
羅老師
職稱：中級會計師,稅務(wù)師
4.96
解題: 1.7w
引用 @ 伶俐的黑夜 發(fā)表的提問：
以所有的部分土地使用權(quán)作價投資，新建合資公司，土地評估價5000萬，賬面價2000萬，已攤銷200萬，具體如何賬務(wù)處理？
借 長期股權(quán)投資 5000 無形資產(chǎn)攤銷 200 貸 無形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 2000 營業(yè)外收入 3200
72樓
2022-12-09 06:41:57
全部回復(fù)
俞老師
職稱：注冊會計師,中級會計師,初級會計師,稅務(wù)師
4.95
解題: 0.71w
引用 @ 俊秀的水壺 發(fā)表的提問：
建造過程中所占土地使用權(quán)的攤銷怎么處理，建造完成后這塊占用的土地使用權(quán)攤銷又該計入哪里
是自用的房產(chǎn)嗎？建造期間進(jìn)入在建工程 建造完成后管理費(fèi)用等(看誰用)
73樓
2022-12-09 07:07:54
全部回復(fù)
悠然老師01
職稱：高級會計師,稅務(wù)師,資產(chǎn)評估師,注冊會計師
4.99
解題: 2.81w
引用 @  andy * ~~ 發(fā)表的提問：
非房企對外出售的土地使用權(quán)是屬于無形資產(chǎn)？還是投資性房地產(chǎn)？每個老師咋說的都不一樣呢
學(xué)員你好，如果這家企業(yè)購買土地使用權(quán)的目的是為了出售。那么他們可以把這個土地使用權(quán)計入投資性房地產(chǎn)。有的老師說它是投資性房地產(chǎn)，也是沒錯的。如果購買時不是以出售為目的，而是自用為目的，那么可以把它計入無形資產(chǎn)。
74樓
2022-12-09 07:34:59
全部回復(fù)
沈家本老師
職稱：注冊會計師,稅務(wù)師,律師
4.99
解題: 0.6w
引用 @ 雪梅 發(fā)表的提問：
土地使用權(quán)攤銷借 管理費(fèi)用～無形資產(chǎn)攤銷貸 無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)嗎？
您好，土地使用稅在合同列明的有效期限內(nèi)分期攤銷,一般可以記入管理費(fèi)用-無形資產(chǎn)攤銷科目; 分錄如下: 借:管理費(fèi)用--土地使用權(quán)攤銷 貸:累計攤銷 土地使用權(quán)一般按50年攤銷。 為您提供解答，如滿意，請五星好評哦
75樓
2022-12-11 06:57:02
全部回復(fù)
雪梅：回復(fù)沈家本老師 牧業(yè)有限公司建牛場，設(shè)施用地只批了9年，因?yàn)橥恋厥浅邪?年到期，9年后再續(xù)包，這個年限怎么攤銷呢？
2022-12-11 07:09:32
沈家本老師：回復(fù)雪梅您好，您這種情況，依據(jù)無形資產(chǎn)有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的,可以按照規(guī)定或者約定的使用年限進(jìn)行攤銷，所以您應(yīng)該綜合考慮因素，如果9年后再續(xù)包是一定的，而且會持續(xù)續(xù)包，那么您按照50年攤銷也可以，如果續(xù)包是不一定的，建議您按照最低攤銷年限10年，進(jìn)行攤銷。 為您提供解答，祝學(xué)習(xí)愉快
2022-12-11 07:28:11
沈家本老師：回復(fù)雪梅為您提供解答，如滿意，請及時五星好評哦
2022-12-11 07:56:09

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