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樸老師：回復(fù)無用的轉(zhuǎn)讓出去計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本就可以了

M：回復(fù)立紅老師 計(jì)入資本公積那錢還可以拿出來嗎

立紅老師：回復(fù)M你好，不可以，是屬于投資者多投的部分，就是屬于公司的錢的 如果想再拿走，可以做為借款。

M：回復(fù)立紅老師 做借款有沒有風(fēng)險(xiǎn)

立紅老師：回復(fù)M你好，如果是真實(shí)的借款，是可以的。

夢里不知身是客：回復(fù)暖暖老師 出售反正是存貨，開發(fā)產(chǎn)品，出租我不理解？不是去投資了嗎

暖暖老師：回復(fù)夢里不知身是客這事將來要建造賣出的

魁梧的小兔子：回復(fù)莊老師 原價(jià)轉(zhuǎn)讓如何賬務(wù)處理

莊老師：回復(fù)魁梧的小兔子土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅： （一）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的 不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng) 納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 （二）一般納稅人轉(zhuǎn) 讓其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng) 按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 （三）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4 月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi) 用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 （四）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的 全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，除個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買的住房外，按照以下規(guī)定繳納增值稅： （一）小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 （二）小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其自建的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 除其他個(gè)人之外的小規(guī)模納稅人，應(yīng)按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；其他個(gè)人按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

A 美妞：回復(fù)陳詩晗老師 那土地使用權(quán)如果攤銷了5000，是不是投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值就成23000了？

陳詩晗老師：回復(fù)A 美妞不明白你的點(diǎn)在哪里 題目也并沒表明要攤銷

A 美妞：回復(fù)陳詩晗老師 為什么投資性房地產(chǎn)初始成本不是14000/3+60000/3呢？

陳詩晗老師：回復(fù)A 美妞這并沒有明確告訴是三個(gè)工程的占比是等比的。

萍萍：回復(fù)文老師 如果有呢

萍萍：回復(fù)文老師 如果好幾個(gè)月都這樣做了，賬會(huì)有問題嗎

萍萍：回復(fù)文老師 需要怎么調(diào)好？

文老師：回復(fù)萍萍有的話，無形資產(chǎn)換成累計(jì)攤銷，以前做錯(cuò)的紅沖調(diào)整一下即可

萍萍：回復(fù)文老師 好的，謝謝老師！

文老師：回復(fù)萍萍不客氣，這是我們的職責(zé)所在

李老師2：回復(fù)jossonli土地，價(jià)值1000萬元 補(bǔ)償款100萬元 要確定這一部分土地的成本是多少，如果收入－成本大于0要繳企業(yè)所得稅，小于0要調(diào)減應(yīng)納稅所得額

李老師2：回復(fù)jossonli1、房地產(chǎn)企業(yè)將取得的土地再還給政府，也屬于處置土地使用權(quán)的一種形式，會(huì)計(jì)處理時(shí)，按處置“無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”進(jìn)行賬務(wù)處理。借：銀行存款100累計(jì)攤銷（征用部分）貸：無形資產(chǎn)（征用部分）營業(yè)外收入2、如果是因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)等政府規(guī)劃需要，被政府征用的土地，不征收營業(yè)稅，免征土地增值稅。《關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函〔2008〕277號(hào)）規(guī)定：納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)[1993]149號(hào)）規(guī)定，不征收營業(yè)稅。《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，有下列情形之一的，免征土地增值稅：（二）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。3、政府收回土地并給與補(bǔ)償，不是印花稅中列舉的“土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”，不需要計(jì)貼印花稅。4、補(bǔ)償收入減除征用土地的凈值后，按規(guī)定計(jì)入應(yīng)納稅所得額計(jì)征企業(yè)所得稅。