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房地產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)會計核算
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樸老師
職稱：會計師
4.98
解題: 45.59w
引用 @ swallow 發(fā)表的提問：
老師： 您好！ 請問房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)為什么是存貨？
建筑物本身沒有增值空間,增值的是土地使用權(quán)。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權(quán)，單就建筑物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。故持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)
76樓
2022-11-29 07:11:40
全部回復(fù)
陳詩晗老師
職稱：注冊會計師,高級會計師
4.99
解題: 17.93w
引用 @ 心如止水 發(fā)表的提問：
老師，請看一下第一題的D選項，房地產(chǎn)企業(yè)持有的土地使用權(quán)不是應(yīng)該作為存貨處理嗎？
他這里是建 自用的辦公 樓，而不是建了出售。
77樓
2022-11-29 07:28:58
全部回復(fù)
心如止水：回復(fù)陳詩晗老師 老師意思是出售為存貨，自用為無形是把，那出租呢？
2022-11-29 07:58:51
陳詩晗老師：回復(fù)心如止水是的。同學(xué)。出租屬于投資性房地產(chǎn)，計入無形資產(chǎn)
2022-11-29 08:09:53
王雁鳴老師
職稱：中級會計師
4.99
解題: 10.37w
引用 @ 漂亮的冰淇淋 發(fā)表的提問：
非房產(chǎn)企業(yè)持有的有土地使用權(quán)的土地需要交哪些稅，需要交房產(chǎn)稅嗎？
同學(xué)你好，需要繳納土地使用稅，有房產(chǎn)的話，需要繳納房產(chǎn)稅。
78樓
2022-11-29 07:38:59
全部回復(fù)
郭老師
職稱：初級會計師
4.99
解題: 70.66w
引用 @ C 發(fā)表的提問：
企業(yè)的房產(chǎn)稅和土地使用稅如何計算？
你好，自己的房屋是嗎 房產(chǎn)稅=房屋原值*（1-30%）*1.2% 土地使用稅=面積*單價 小規(guī)模減半
79樓
2022-11-29 07:55:00
全部回復(fù)
C：回復(fù)郭老師 是自建房產(chǎn)！面積×單價，單價是什么單價？如果出租部分廠房，這個房產(chǎn)稅有沒有變化？有什么變化？
2022-11-29 08:15:50
郭老師：回復(fù)C單價看你當(dāng)?shù)孛總€地方不一樣，如果是出租出去，房產(chǎn)稅按照房屋租金乘以12%。
2022-11-29 08:35:21
C：回復(fù)郭老師 房產(chǎn)稅是在原有要交的房產(chǎn)稅上再加上租金的12％嗎？
2022-11-29 09:00:15
郭老師：回復(fù)C不是的，分開，你出租的部分按租金交 自己用的按房屋原值
2022-11-29 09:23:47
C：回復(fù)郭老師 出租之后的自用房產(chǎn)是用總房產(chǎn)減去出租的部分嗎？
2022-11-29 09:46:59
郭老師：回復(fù)C你好，是的，
2022-11-29 10:05:50
C：回復(fù)郭老師 好的！非常感謝
2022-11-29 10:35:04
郭老師：回復(fù)C不用客氣的，
2022-11-29 10:49:18
C：回復(fù)郭老師 再想問一下，如果出租之后，除了增加出租房產(chǎn)稅外，忘記減去出租部分，還是按照未出租之前的房產(chǎn)稅申報，那多交的部分能追回來嗎。
2022-11-29 11:15:21
郭老師：回復(fù)C這個看你稅務(wù)局那邊，應(yīng)該是可以退回的
2022-11-29 11:25:25
鄒老師
職稱：注冊稅務(wù)師+中級會計師
4.99
解題: 62.44w
引用 @ LJQ 發(fā)表的提問：
制造業(yè)的自有土地，房產(chǎn)稅計稅依據(jù)包括土地使用權(quán)嗎
你好，是包括拿地成本的
80樓
2022-12-08 08:05:51
全部回復(fù)
陳詩晗老師
職稱：注冊會計師,高級會計師
4.99
解題: 17.93w
引用 @ 不忘初心 發(fā)表的提問：
土地使用權(quán) ：在土地上建造自用廠房，作為無形資產(chǎn)單獨核算，建設(shè)期間無形資產(chǎn)攤銷計入在建工程。作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，建設(shè)期間不攤銷，建設(shè)完畢再攤銷，攤銷年限為預(yù)期使用年限?建設(shè)期間占有時間。？？？這個對么
不對，投資性房地產(chǎn)一樣的攤銷。
81樓
2022-12-08 08:14:45
全部回復(fù)
不忘初心：回復(fù)陳詩晗老師 投房建設(shè)期間也攤銷？？？
2022-12-08 08:59:52
陳詩晗老師：回復(fù)不忘初心是的。同學(xué)。投資性房地產(chǎn)在建設(shè)期間一樣的計在建工程，然后完工轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)。
2022-12-08 09:11:08
不忘初心：回復(fù)陳詩晗老師 有的人說建設(shè)期間不攤銷
2022-12-08 09:23:03
不忘初心：回復(fù)陳詩晗老師 已經(jīng)轉(zhuǎn)入在建工程，哪來的攤銷
2022-12-08 09:39:26
陳詩晗老師：回復(fù)不忘初心無形資產(chǎn)能夠單獨計價是單獨核算。 無形資產(chǎn)不能單獨計價才轉(zhuǎn)在建工程。
2022-12-08 09:53:48
不忘初心：回復(fù)陳詩晗老師 老師，你剛不是說投房么，我的意思投房期間轉(zhuǎn)入在建工程，哪來的攤銷？
2022-12-08 10:08:01
陳詩晗老師：回復(fù)不忘初心首先。無形資產(chǎn)如果你是單獨計價，你要在地上建房子，那么建成后，無形資產(chǎn)和房子一起作為投資性房地產(chǎn)。在這個建設(shè) 過程中攤銷計在建工程。 建成后無形資產(chǎn)和房子轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)。
2022-12-08 10:30:35
鄒老師
職稱：注冊稅務(wù)師+中級會計師
4.99
解題: 62.44w
引用 @ 百合 發(fā)表的提問：
房地產(chǎn)企業(yè)交的土地使用稅用計提嗎
你好，不需要
82樓
2022-12-08 08:19:59
全部回復(fù)
羅老師
職稱：中級會計師,稅務(wù)師
4.96
解題: 1.7w
引用 @ 愛笑的流沙 發(fā)表的提問：
土地使用權(quán)的價值要計入房產(chǎn)原值計算房產(chǎn)稅嗎
需要計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅
83樓
2022-12-09 06:21:01
全部回復(fù)
羅老師
職稱：中級會計師,稅務(wù)師
4.96
解題: 1.7w
引用 @ 愛笑的流沙 發(fā)表的提問：
企業(yè)未取得國有土地使用權(quán)但實際蓋房子,計征房產(chǎn)稅時實際的土地支付款是否計
實際支付的土地款需要計入房產(chǎn)原值計算房產(chǎn)稅
84樓
2022-12-09 06:42:17
全部回復(fù)
趙老師
職稱：中級會計師
4.90
解題: 0.64w
引用 @ 天使之淚 發(fā)表的提問：
房地產(chǎn)行業(yè)中，取得土地使用權(quán)出讓金為什么計入無形資產(chǎn)，不計入開發(fā)成本
應(yīng)該計入開發(fā)成本
85樓
2022-12-09 07:05:00
全部回復(fù)
天使之淚：回復(fù)趙老師 是不是沒有明確土地作為什么用途的情況下，計入無形資產(chǎn)，明確用途作為商業(yè)銷售時計入開發(fā)成本？
2022-12-09 07:32:51
趙老師：回復(fù)天使之淚房產(chǎn)業(yè)買地就是建房的，沒有其他用途，應(yīng)該記入開發(fā)成本。
2022-12-09 07:43:16
天使之淚：回復(fù)趙老師 在實操課中，第一筆業(yè)務(wù)講的怎么是計入無形資產(chǎn)？
2022-12-09 08:07:10
趙老師：回復(fù)天使之淚哪個行業(yè)，我看下。
2022-12-09 08:34:46
天使之淚：回復(fù)趙老師 房地產(chǎn)
2022-12-09 08:59:34
趙老師：回復(fù)天使之淚是實操練習(xí)嗎，我看了前面幾筆都不是你說的內(nèi)容。
2022-12-09 09:15:01
天使之淚：回復(fù)趙老師 地產(chǎn)的業(yè)務(wù)3就是計入無形資產(chǎn)
2022-12-09 09:39:46
趙老師：回復(fù)天使之淚先計入無形資產(chǎn)，不過不用像一般企業(yè)一樣取得時即開始攤銷，待項目開發(fā)時計入開發(fā)成本。
2022-12-09 10:00:46
羅老師
職稱：中級會計師,稅務(wù)師
4.96
解題: 1.7w
引用 @ 追尋的鼠標(biāo) 發(fā)表的提問：
請問老師：房地產(chǎn)公司通過出讓方式取得的土地使用權(quán)與通過投標(biāo)方式取得土地使用權(quán)的會計分錄有不同嗎。如果 使用的土地是耕地又有什么不同。
一樣的，都計入開發(fā)成本。使用的土地是耕地，需要繳納耕地占用稅。
86樓
2022-12-11 07:29:45
全部回復(fù)
黎錦華老師
職稱：中級會計師,稅務(wù)師,經(jīng)濟師
4.98
解題: 0.19w
引用 @ 禎禎 發(fā)表的提問：
為什么持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是投資性房地產(chǎn)，而房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是存貨？
對于房地產(chǎn)企業(yè)房子，土地都是存貨，它主營賣的就是房子。對于一般企業(yè)是固定資產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)
87樓
2022-12-11 07:46:37
全部回復(fù)
小默老師
職稱：中級會計師,高級會計師
4.98
解題: 1.27w
引用 @ 蕭蕭稅務(wù) 發(fā)表的提問：
免房產(chǎn)稅和土地使用稅的企業(yè)，出租房產(chǎn)和土地，需要繳納土地使用稅嗎？
你好，生產(chǎn)經(jīng)營用土地，是需要繳納土地使用稅的
88樓
2022-12-11 08:05:59
全部回復(fù)
六六老師
職稱：注冊會計師,中級會計師,初級會計師
5.00
解題: 0.01w
引用 @ 絕對yes 發(fā)表的提問：
1.董事會作出決定準(zhǔn)備外購?fù)恋厥褂脵?quán)，其中一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造A座寫字樓，建成后對外出租 (土地使用權(quán)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)） 2,購?fù)恋厥褂脵?quán)，其中一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造A座寫字樓，建成后對外出租。 （土地使用權(quán)也確認(rèn)投資性房地產(chǎn)還是無形資產(chǎn)）
您好，投資性房地產(chǎn)的計量范圍包括：“ 1. 已出租的土地使用權(quán)或房產(chǎn);持有以待增值的土地(之所以不存在待增值房地產(chǎn)，一方面是不被允許，另一方面是一般都會用于出租)。 2. 空置建筑物、在建建筑物如具有董事會決議，即使作為投資性房地產(chǎn)。 3. 出租的投資性房地產(chǎn)必須擁有產(chǎn)權(quán)，否則不能作為(如轉(zhuǎn)租)。 您的第二條在沒有董事會決議的情況下，是作為無形資產(chǎn)的
89樓
2022-12-12 06:29:53
全部回復(fù)
絕對yes：回復(fù)六六老師 謝謝老師
2022-12-12 06:57:42
小林老師
職稱：注冊會計師,中級會計師,稅務(wù)師
4.96
解題: 6.83w
引用 @ 靈巧的帆布鞋 發(fā)表的提問：
在計算土地增值稅時，“土地出讓金”屬于房地產(chǎn)中的“取得土地使用權(quán)支付金額”嗎
您好，是的，您的理解非常正確
90樓
2022-12-12 06:35:01
全部回復(fù)

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