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暖暖老師

職稱：中級會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,審計(jì)師

4.98

解題: 14.41w

你好，是的，確認(rèn)為存貨核算的

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夢里不知身是客：回復(fù)暖暖老師出售反正是存貨，開發(fā)產(chǎn)品，出租我不理解？不是去投資了嗎

2022-11-13 18:08:27

暖暖老師：回復(fù)夢里不知身是客這事將來要建造賣出的

2022-11-13 18:25:29

老江老師

職稱：,中級會(huì)計(jì)師

4.99

解題: 3.48w

你好，可以的這是兩個(gè)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù) 轉(zhuǎn)讓土地和提供建筑勞務(wù)

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財(cái)務(wù)猿：回復(fù)老江老師房地產(chǎn)企業(yè)沒有建筑資質(zhì)，請問房地產(chǎn)企業(yè)可以找建筑公司去建設(shè)嗎？由房地產(chǎn)企業(yè)給客戶開票（請問這個(gè)應(yīng)該開什么發(fā)票呢？），建筑企業(yè)給房地產(chǎn)公司開建筑發(fā)票嗎？

2022-11-14 16:13:03

老江老師：回復(fù)財(cái)務(wù)猿沒有資質(zhì)，能不能接建造工程，我不是太熟悉。

2022-11-14 16:37:38

吳月柳

職稱：會(huì)計(jì)師,精通全盤賬務(wù)處理,金碟與用友軟件操作

4.98

解題: 3.57w

你好，是的，計(jì)入稅金及附加科目　

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袁老師

職稱：注冊會(huì)計(jì)師,中級會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師

4.98

解題: 7.19w

包含的

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福原開來：回復(fù)袁老師也有老師說可以不包含，你們討論一下吧

2022-11-14 16:56:13

袁老師：回復(fù)福原開來包括土地的

2022-11-14 17:11:18

venus老師

職稱：中級會(huì)計(jì)師

4.98

解題: 5.1w

你好，計(jì)入開發(fā)成本科目核算

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小鎖老師

職稱：注冊會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師

4.98

解題: 10.18w

您好，這個(gè)是屬于存貨的

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李老師2

職稱：中級會(huì)計(jì)師,初級會(huì)計(jì)師,CMA

4.54

解題: 2.04w

您好！土地使用稅是按土地使用面積乘以單位稅率得到的。比如100平米，每平米7元，那么就是700元。

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答疑蘇老師

職稱：注冊會(huì)計(jì)師

4.99

解題: 3.62w

你好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用權(quán)計(jì)入開發(fā)成本

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wangyiru92：回復(fù)答疑蘇老師無形資產(chǎn)還是存貨呢

2022-11-15 16:55:54

答疑蘇老師：回復(fù)wangyiru92你好開發(fā)成本屬于存貨

2022-11-15 17:19:50

趙海龍老師

職稱：中級會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師

4.98

解題: 1.25w

你好，很高興為你解答你要計(jì)算什么

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巴豆：回復(fù)趙海龍老師進(jìn)行核減要在稅源信息里變更稅源信息，那實(shí)際占有的土地面積怎么計(jì)算

2022-11-16 16:22:20

趙海龍老師：回復(fù)巴豆是的按照實(shí)際占有面積計(jì)算

2022-11-16 16:46:20

淑女老師

職稱：中級會(huì)計(jì)師

4.97

解題: 0.26w

你好，按照土地面積乘以每個(gè)平方一年需要交納的定額除以12個(gè)月。房子收到全款，結(jié)轉(zhuǎn)收入了方可減少交納土地使用稅

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大將軍BYJZT ：回復(fù)淑女老師如果收到全款未轉(zhuǎn)收入可不可以扣除土地使用面積呢？因?yàn)榻煌耆罹鸵馕吨摲孔拥乃械亩惗冀煌炅嘶蛘哳A(yù)交完了，

2022-11-16 16:36:47

淑女老師：回復(fù)大將軍BYJZT 可以，收到全款的話可以開始扣除了

2022-11-16 16:58:46

大將軍BYJZT ：回復(fù)淑女老師 @張淑麗老師:你好老師，但是海南地稅局不同意，說要辦房產(chǎn)證后才可以不交土地稅，我說我在其他省市的項(xiàng)目都是全款到賬就可以不交土地稅了，他們就說不行，有沒有這方面的文件呢？

2022-11-16 17:23:55

淑女老師：回復(fù)大將軍BYJZT 你好，沒有明確的文件。這個(gè)是每個(gè)地方稅局把控的尺度問題，鄭州這邊是交房后可以不交，有的地方是收到全款。有的樓盤業(yè)主住進(jìn)去幾年房產(chǎn)證還沒有辦理下來的怎么辦？你們可以多給稅局溝通溝通

2022-11-16 17:43:41

凡凡老師

職稱：中級會(huì)計(jì)師,經(jīng)濟(jì)師

4.99

解題: 0.42w

你好，這個(gè)用于建造辦公樓就是自用，該土地使用權(quán)計(jì)無形資產(chǎn)

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宇飛老師

職稱：中級會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,注冊會(huì)計(jì)師

4.99

解題: 1.4w

你好，按照未交房的面積占可售面積的比例乘以土地面積再乘以土地使用稅稅率。

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宇飛老師：回復(fù)雨詩你好，按照未交房的面積占總可售面積的比例乘以土地面積再乘以土地使用稅稅率。比如未交房10000平方，項(xiàng)目原來總的可售面積100000平方，則未交房占比10%，假設(shè)土地面積30000方，單位稅額2元，則土地使用稅就是30000*10%*2=6000

2022-11-17 16:02:18

曉海老師

職稱：會(huì)計(jì)中級職稱

5.00

解題: 2.42w

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]186號)第二條規(guī)定:“以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?！睂Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，從土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同簽訂后就應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，而在每期開發(fā)項(xiàng)目建成進(jìn)行預(yù)售或銷售后，應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)是逐漸減少的，直到銷售完畢，納稅義務(wù)也就終止。因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申報(bào)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn): 1、注意計(jì)稅依據(jù)和納稅時(shí)間。《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務(wù)院令第483號)第三條規(guī)定，土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(國稅地字[1988]第015號)第六條規(guī)定，納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn);尚未核發(fā)土地使用證書，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積。《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]186號)雖只規(guī)定納稅義務(wù)時(shí)間，但土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同上的土地面積是經(jīng)國土部門確定有關(guān)單位組織測定的。

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