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657006017：回復林夕老師 老師，麻煩看一下這兩道題 謝謝

657006017：回復林夕老師 我理解了，房地產(chǎn)企業(yè)持有準備增值后轉(zhuǎn)讓是作為存貨核算，

林夕老師：回復657006017你好： 是的，老師看咱們又上傳了兩道題，咱們是具體哪個選項不理解呀？

657006017：回復林夕老師 第8題的選項D

林夕老師：回復657006017你好： ”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有準備增值后轉(zhuǎn)讓作為存貨核算“； 這個表述在注會，中級中，是沒有提及的。 投資性房地產(chǎn)對持有準備增值后轉(zhuǎn)讓作為投資性房地產(chǎn)核算。（這是企業(yè)會計準則。） 對于投資性房地產(chǎn)行業(yè)，有 http://fgk.mof.gov.cn/law/getOneLawInfoAction.do?law_id=79387 老師核對了該部分會計制度，并沒有投資性房地產(chǎn)，這里很可能作為存貨進行核算。（超出中級，注會準則要求的范圍之外）

透過&看世界：回復立紅老師 老師，參考答案沒計入

立紅老師：回復透過&看世界同學你好，應該是計入在建工程 的；

花開半夏：回復吳月柳 開發(fā)成本～二級科目土地使用稅么

吳月柳：回復花開半夏你好，可以寫稅費的。

花開半夏：回復吳月柳 能不能 借應交稅費 土地使用稅 貸銀行存款

吳月柳：回復花開半夏應交稅費是過渡科目，最終也是計入開發(fā)成本的。

蔣飛老師：回復韋園園投資性房地產(chǎn)主要包括： (1)已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。 (2)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 (3)已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。 但是要注意以下這兩個不屬于投資性房地產(chǎn)： 1)自用房地產(chǎn)，是指為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)的廠房和辦公樓，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)等。 2)作為存貨的房地產(chǎn)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。

侃侃：回復bamboo老師 土地使用稅按年計算分期繳納 計提時作分錄： 借：營業(yè)稅金及附加—土地使用稅 　　貸：應交稅費—應交土地使用稅 繳納時作分錄： 借：應交稅費—應交土地使用稅 　　貸：銀行存款

侃侃：回復bamboo老師 我搜的土地使用稅計入稅金及附加

侃侃：回復bamboo老師 不知道哪個正確了

bamboo老師：回復侃侃請問是土地使用權(quán)還是土地使用稅

侃侃：回復bamboo老師 土地使用稅

侃侃：回復bamboo老師 城鎮(zhèn)土地使用稅

bamboo老師：回復侃侃土地使用稅按年計算分期繳納 計提時作分錄： 借：稅金及附加—土地使用稅 　　貸：應交稅費—應交土地使用稅 繳納時作分錄： 借：應交稅費—應交土地使用稅 　　貸：銀行存款

侃侃：回復bamboo老師 還有老師那支付印花稅，土地使用稅之后，現(xiàn)金流量表應該計入那個項目

bamboo老師：回復侃侃支付的稅費對應欄次

侃侃：回復bamboo老師 是經(jīng)營、投資、籌資哪一個

bamboo老師：回復侃侃經(jīng)營大類下面的?支付的稅費對應欄次

晨希：回復鄒老師 請問這相的借方開發(fā)成本的二級科目怎么寫，借：開發(fā)成本-土地使用權(quán)交晚服務費。就這樣可以嗎？還是最好再增加個別的什么二級科目？

鄒老師：回復晨希你好，可以計入土地征用及拆遷補償費明細

秋：回復李愛文老師 老師 不能計入開發(fā)成本嗎

晨希：回復方亮老師 老師，就一個項目，民用住房一棟，這樣不用分攤了嗎？

方亮老師：回復晨希不用分攤。

微笑暖陽^ω^：回復何江何老師 謝謝老師，我還想問是分別按商鋪和住宅的單價分攤嗎

何江何老師：回復微笑暖陽^ω^您好同學 不客氣懂了記得點五星好評